嘉兴市南湖区2016年房价？
2016年嘉兴市南湖区的房价整体呈现上涨趋势，其中二手房市场表现不俗，成为市场主要热点。据统计，南湖区房价的平均价格在2016年达到了1.5万元/平米左右，相比2015年有明显的增长。同时，南湖区的楼市也受益于***的大力扶持，新建住宅项目不断推出，供需俱佳。但需要注意的是，南湖区的房价还呈现一定的区域性差异，具体的房价情况还需要根据楼盘所在区域、物业等特点进行综合考虑。
嘉兴南湖VS秀洲买房应该选哪个区？
个人观点，还是要以工作单位所处位置来考虑就近买房，不致于家里与单位相隔一个城区，大把的时间折腾在来回路上。
二个区，南湖区是老城区集中了主要的商业街区人气旺，从传统意义上说，人们更倾向于在南湖区买房，因此南湖区的房价高于秀洲区。
嘉兴的房价怎么样？
谢邀，嘉兴包扣两区五县，它主要有秀洲区和南湖区组成，有桐乡市，海宁市，平湖市，嘉善县，海盐县，每一个地方的房价都是不一样的，我就给你大概说说目前嘉兴大概的房价吧！
秀洲区和南湖区：
目前外地人限购一套，而且首付50%，百分之90的楼盘是绑定车位或者装修卖的，在嘉兴来说车位30万是非常的正常，或者装修3000元/平米，为什么这么样呢？是因为嘉兴的备案价太低了，如果是备案价卖，开发商只有亏本，这两个区的价格基本在1.3万到2.8万左右，比如说湘家荡一片，目前价格在1万左右，高铁站附近的房价目前在1.5万左右，离秀洲区万达周边3公里左右的房价在1.85万左右，具体需要看位置。嘉兴首付50万起，前5年月供大概在6000到10000,5年以后在3000千到7000不等，因为车位贷款或者装修***只能***5年，所以月供高。
海宁市：
海宁市是目前嘉兴第一个即将通地铁的城市，目前杭州到海宁的轻轨正在修建，所以这也是目前嘉兴5县中房价基本最贵的，他的房价基本在1万到2万，地铁沿线基本都在1.6万左右。外地人在嘉兴区域限购一套，首付基本都要4成，有的三成也是可以的，具体看楼盘，前五年月供在5000千到8000不等，5年后基本在3000到6000，
嘉善县：
嘉善县目前房价也是非常的贵的，房价基本都在1.3万到1.8万，他为什么这么贵呢？就一定，离上海近，嘉善最贵的时候比嘉兴还要贵，外地人也是在嘉兴区域只能买一套，首付基本都是3成或者是3.5成，首付40万起也是可以买多。
桐乡，海盐，平湖：
这三个地方的房价相差不是很大，海盐不限购，平湖和桐乡限购和嘉善一样，桐乡基本都在1.3万左右，海盐便宜点1.2万左右，平湖市区在1.5万左右。
以上很多地方都是绑定车位绑定装修卖的，我给大家的报价都是加上车位或者加上装修的价格，希望能帮助大家。
偏高，长期不看好，投资不建议，但是要在嘉兴生活，能早买早买，嘉兴人口少，空房率高的离谱，没什么好的就业环境，差不多的价格去杭州，苏州，上海都比嘉兴性价比高，更傻叉的是嘉兴的教育水平也是臭不可闻，一塌糊涂；100年庆以后一地鸡毛
本人不久前在嘉兴买了一套房，我相信我还是有一定的发言权的。嘉兴的房价是一个很神奇的价格，很多外地的人都看不懂。我来简单讲讲吧。
先来看看嘉兴的官方价格，请看下图。
看起来好像均价也就1.2W多点，价格超级便宜。嘉兴紧邻上海、杭州、苏州，这个价格好像是低的有点过分。
实际上，嘉兴的价格是严格限价的，现在新的楼盘大部分的限价是1.5万（各个地区有所差别，市区可能更会更，乡镇可能更便宜。），但是嘉兴几乎所有的楼盘都“强制”要求绑定车位1-3个，每个车位要30万。以一个100方的房子计算，在绑定2个车位的情况下，房子的价格是1.5*100+30*2=210万。60万的车位必须是额外的首付款。按照这么算，实际的均价是210/100=2.1万。总结下来就是：1.5万的房子，均价其实是2.1万。额外多了6000元/平，而且是首付的一部分。
各为关键的是，嘉兴除了限价，还有限制外地人购房。外地人首先不能购买2套房，只允许买一套，而且第一套的首付是5层。还是举上面的例子，一套100平的房子，均价1.5万。他的首付款是：100*1.5*50%+60万=135万。也就是说，一套150万的房子，首付款其实是135万。
嘉兴实行的是限价（空的，有些除了绑定车位外，还要绑定储藏室），外地人限购的双限政策。这样的政策背景下，给像我这样的外地人购买嘉兴地区的首套房带来了巨大的难处。普通的一套房，首付款几乎已经是房子的全款了。
嘉兴房价未来怎么样？其实我也不想做过多预测，不过嘉兴目前正在大力吸引外地人员落户，未来会有越来越的人才流入嘉兴。
首先，我们绕开这话题，不看待嘉兴的房价。
我们先来看房子，房子作为大宗消费品，其实根本上也是一件商品，也要符合基本的经济发展规律和周期性调整的规律，多么，无非是固定资产而非消耗品，具有一定的保值增值属性。
然后我们再来看嘉兴的房价，
嘉兴房价这一轮周期从16年开始，嘉兴支持异地公积金***，精明的上海人发现只要花十几万，就可以在嘉兴买一套房子，基本不需要额外的支出，所以大批量的上海购房客人涌入嘉兴，几套几套的买，直接将嘉兴的房价顺利的从七八千拉到万元，嘉兴本地人还觉得上海人傻，嘉兴那么多房子谁来住。
2017年才是嘉兴房价***，嘉兴人在经历2016年上海炒房人之后开始回过味了，发现一套房子一年能涨几十万，能赶上一二年的收入。再到522土拍，四百多家房企裹资围剿嘉兴，大剧院鏖战10个小时热血沸腾争夺8块地。一时“北雄安南嘉兴”甚嚣尘上，嘉兴的风头一时无二，6月份全面接轨上海示范区，张江科技园区，G60科创走廊等等一些列的利好消息***着一夜暴富的人的神经，各种楼市怪现象开始出现：“捆车位”、“捆装修”、“改造费”、“茶水费”、“逢开必秒磬”、“漏夜排队”等等层出不穷，万人抢房方兴未艾。
持续一整年的房价疯涨，成功的将嘉兴从8000+带到了20000+的时代，然后好景不长，中美贸易战打响，楼市的调控加码，进入2018年下半年，嘉兴楼市出现横盘现象。限购限售限价下的嘉兴，开发商追求的高溢价高周转难再，本轮调控的重点就在于不是降房价也是涨房价，而是要降低开发商的溢价率。7月份以后，随着7月末的[_a***_]市场降温出现快速冷却，成交低迷。9月土地流拍已成为常态，售楼员再次走到街头派单成为常态，楼市怪现象再次出现：“一成首付”“首付分期”、“精装改毛坯”、“首付分期”、“车位可不绑”等。
嘉兴的房价，用股市来打比方，就像是有庄家操盘，被做空的一个市场，接盘的是最后进场的不明真相的期待嘉兴房价直奔30000+的恐慌的购房者。
但是看空嘉兴，绝对不是作者的本意。嘉兴自古有着非常巨大的后发优势，土地储备丰厚，长三角世界级城市群的核心腹地，巨大的区位和后发优势。随着持续全面接轨上海示范区的深入融合，周边城市外溢人口和产业的持续导入，交通设施和城市界面的持续更新，嘉兴必然会迎来飞速的发展。
以时间换空间，短期的周期性调整代表不了什么。
