嘉兴市南湖区2016年房价?
2016年嘉兴市南湖区的房价整体呈现上涨趋势,其中二手房市场表现不俗,成为市场主要热点。据统计,南湖区房价的平均价格在2016年达到了1.5万元/平米左右,相比2015年有明显的增长。同时,南湖区的楼市也受益于***的大力扶持,新建住宅项目不断推出,供需俱佳。但需要注意的是,南湖区的房价还呈现一定的区域性差异,具体的房价情况还需要根据楼盘所在区域、物业等特点进行综合考虑。
嘉兴南湖VS秀洲买房应该选哪个区?
个人观点,还是要以工作单位所处位置来考虑就近买房,不致于家里与单位相隔一个城区,大把的时间折腾在来回路上。
二个区,南湖区是老城区集中了主要的商业街区人气旺,从传统意义上说,人们更倾向于在南湖区买房,因此南湖区的房价高于秀洲区。
嘉兴的房价怎么样?
谢邀,嘉兴包扣两区五县,它主要有秀洲区和南湖区组成,有桐乡市,海宁市,平湖市,嘉善县,海盐县,每一个地方的房价都是不一样的,我就给你大概说说目前嘉兴大概的房价吧!
秀洲区和南湖区:
目前外地人限购一套,而且首付50%,百分之90的楼盘是绑定车位或者装修卖的,在嘉兴来说车位30万是非常的正常,或者装修3000元/平米,为什么这么样呢?是因为嘉兴的备案价太低了,如果是备案价卖,开发商只有亏本,这两个区的价格基本在1.3万到2.8万左右,比如说湘家荡一片,目前价格在1万左右,高铁站附近的房价目前在1.5万左右,离秀洲区万达周边3公里左右的房价在1.85万左右,具体需要看位置。嘉兴首付50万起,前5年月供大概在6000到10000,5年以后在3000千到7000不等,因为车位贷款或者装修***只能***5年,所以月供高。
海宁市:
海宁市是目前嘉兴第一个即将通地铁的城市,目前杭州到海宁的轻轨正在修建,所以这也是目前嘉兴5县中房价基本最贵的,他的房价基本在1万到2万,地铁沿线基本都在1.6万左右。外地人在嘉兴区域限购一套,首付基本都要4成,有的三成也是可以的,具体看楼盘,前五年月供在5000千到8000不等,5年后基本在3000到6000,
嘉善县:
嘉善县目前房价也是非常的贵的,房价基本都在1.3万到1.8万,他为什么这么贵呢?就一定,离上海近,嘉善最贵的时候比嘉兴还要贵,外地人也是在嘉兴区域只能买一套,首付基本都是3成或者是3.5成,首付40万起也是可以买多。
桐乡,海盐,平湖:
这三个地方的房价相差不是很大,海盐不限购,平湖和桐乡限购和嘉善一样,桐乡基本都在1.3万左右,海盐便宜点1.2万左右,平湖市区在1.5万左右。
以上很多地方都是绑定车位绑定装修卖的,我给大家的报价都是加上车位或者加上装修的价格,希望能帮助大家。
偏高,长期不看好,投资不建议,但是要在嘉兴生活,能早买早买,嘉兴人口少,空房率高的离谱,没什么好的就业环境,差不多的价格去杭州,苏州,上海都比嘉兴性价比高,更傻叉的是嘉兴的教育水平也是臭不可闻,一塌糊涂;100年庆以后一地鸡毛
本人不久前在嘉兴买了一套房,我相信我还是有一定的发言权的。嘉兴的房价是一个很神奇的价格,很多外地的人都看不懂。我来简单讲讲吧。
先来看看嘉兴的官方价格,请看下图。
看起来好像均价也就1.2W多点,价格超级便宜。嘉兴紧邻上海、杭州、苏州,这个价格好像是低的有点过分。
实际上,嘉兴的价格是严格限价的,现在新的楼盘大部分的限价是1.5万(各个地区有所差别,市区可能更会更,乡镇可能更便宜。),但是嘉兴几乎所有的楼盘都“强制”要求绑定车位1-3个,每个车位要30万。以一个100方的房子计算,在绑定2个车位的情况下,房子的价格是1.5*100+30*2=210万。60万的车位必须是额外的首付款。按照这么算,实际的均价是210/100=2.1万。总结下来就是:1.5万的房子,均价其实是2.1万。额外多了6000元/平,而且是首付的一部分。
各为关键的是,嘉兴除了限价,还有限制外地人购房。外地人首先不能购买2套房,只允许买一套,而且第一套的首付是5层。还是举上面的例子,一套100平的房子,均价1.5万。他的首付款是:100*1.5*50%+60万=135万。也就是说,一套150万的房子,首付款其实是135万。
嘉兴实行的是限价(空的,有些除了绑定车位外,还要绑定储藏室),外地人限购的双限政策。这样的政策背景下,给像我这样的外地人购买嘉兴地区的首套房带来了巨大的难处。普通的一套房,首付款几乎已经是房子的全款了。
嘉兴房价未来怎么样?其实我也不想做过多预测,不过嘉兴目前正在大力吸引外地人员落户,未来会有越来越的人才流入嘉兴。
首先,我们绕开这话题,不看待嘉兴的房价。
我们先来看房子,房子作为大宗消费品,其实根本上也是一件商品,也要符合基本的经济发展规律和周期性调整的规律,多么,无非是固定资产而非消耗品,具有一定的保值增值属性。
然后我们再来看嘉兴的房价,
嘉兴房价这一轮周期从16年开始,嘉兴支持异地公积金***,精明的上海人发现只要花十几万,就可以在嘉兴买一套房子,基本不需要额外的支出,所以大批量的上海购房客人涌入嘉兴,几套几套的买,直接将嘉兴的房价顺利的从七八千拉到万元,嘉兴本地人还觉得上海人傻,嘉兴那么多房子谁来住。
2017年才是嘉兴房价***,嘉兴人在经历2016年上海炒房人之后开始回过味了,发现一套房子一年能涨几十万,能赶上一二年的收入。再到522土拍,四百多家房企裹资围剿嘉兴,大剧院鏖战10个小时热血沸腾争夺8块地。一时“北雄安南嘉兴”甚嚣尘上,嘉兴的风头一时无二,6月份全面接轨上海示范区,张江科技园区,G60科创走廊等等一些列的利好消息***着一夜暴富的人的神经,各种楼市怪现象开始出现:“捆车位”、“捆装修”、“改造费”、“茶水费”、“逢开必秒磬”、“漏夜排队”等等层出不穷,万人抢房方兴未艾。
持续一整年的房价疯涨,成功的将嘉兴从8000+带到了20000+的时代,然后好景不长,中美贸易战打响,楼市的调控加码,进入2018年下半年,嘉兴楼市出现横盘现象。限购限售限价下的嘉兴,开发商追求的高溢价高周转难再,本轮调控的重点就在于不是降房价也是涨房价,而是要降低开发商的溢价率。7月份以后,随着7月末的[_a***_]市场降温出现快速冷却,成交低迷。9月土地流拍已成为常态,售楼员再次走到街头派单成为常态,楼市怪现象再次出现:“一成首付”“首付分期”、“精装改毛坯”、“首付分期”、“车位可不绑”等。
嘉兴的房价,用股市来打比方,就像是有庄家操盘,被做空的一个市场,接盘的是最后进场的不明真相的期待嘉兴房价直奔30000+的恐慌的购房者。
但是看空嘉兴,绝对不是作者的本意。嘉兴自古有着非常巨大的后发优势,土地储备丰厚,长三角世界级城市群的核心腹地,巨大的区位和后发优势。随着持续全面接轨上海示范区的深入融合,周边城市外溢人口和产业的持续导入,交通设施和城市界面的持续更新,嘉兴必然会迎来飞速的发展。
以时间换空间,短期的周期性调整代表不了什么。