上海商住公寓楼卖不掉？
以目前上海二手酒店式公寓的行情，如果楼主需要资金，忍痛割爱。
如果无资金需求，你内心也狠不下去。今年上海二手房酒店式公寓成交多的地方，就是以前酒店式公寓集中地，松江区地铁9号线松江大学城站东西2侧，以及万达万达广场周围边。
在上海买二手房几年以后才能卖出？
只要是商品房的话，产证办好就可以拿出来卖，就目前的政策来说，唯一一套普通住宅的话，产权满2年是没有税的，没有满2年是交差额5.55%，而非普通住宅满2年要交差额税5.55%，没有满2年是全额的5.55%
上海单身公寓二手房能买吗？
1价格便宜，比附近的普通住宅便宜一半左右，2，外地人未婚也可以买，但是缺点很多：
1.如果处于投资，到时候转卖很难，增值税很高，2，公寓都是商业用电用水，价格贵，3，没有学区，以后有了小孩，上学也上不了，而且如果贷款买的，还浪费了上海宝贵的门票。房地产里面：公寓，写字楼，办公楼购买后，一不小心就是掉进坑里
2021上海买二手房条件？
首先要有购房资格，也就是我们常说的房票，单身上海户籍可以购买一套，家庭为单位可以购买二套（在2011年以前跟父母共有房产不在可以按照无房处理，2011年以后则算有房了）。
其次，再看你是否有足够的首付，同时要在银行咨询是否可以负担每月的还款。最后就看是否有合适的房源了，做到以上三点就可以在上海愉快买房了。
二手房陷入“降价也卖不掉”的困境，多套房拥有者将会面临什么？
多套房拥有者分三类类吧
一类是上层社会名流和真正富豪老板们。他们有挣钱能力，有洞察秋毫的判断分析预知技术，可以做到提前全身而退，也可以选择无所谓（财大气粗，别说几套就是几十套几百套房子，在他们来说都是毛毛雨），底层百姓就别瞎操心了
第二类是城中村***的土豪和前期做生意开公司赚钱后把资产全部转换成房子的小老板们，这类群体各个城市都不少，他们靠***换成了多套房，靠出租房屋过上出租婆出租公潇洒豪橫生活。如果出现卖不掉，随之而来的有房租不出去没人租的局面，这类人已经习惯了以收租金生活模式。如果出现降价也没人租用了，他们虽然受影响很大，但是这类人拥有多套房子的同时拥有一定存储，靠吃老本也可以继续潇洒，只是少了炫耀的话题。
受影响最大的是第三类，这类群体相当庞大，也就是所谓的中产阶级中的大部分群体。这个群体有一定眼光，也有勇气。深信什么支柱产业，永远保值升值，把自己以及全家几代人的资产全部甚至借用组合贷抵押贷接力贷等投机手段融资，投入买房买房再买房！一旦房子降价也找不到接盘者，卖不出去租不出去，资不付出，无力偿还债款，别说保不住中产阶级，生活压力比底层百姓还大！最担心最害怕房价下跌的就是这群体。
依我看来，中国一线，二线甚至三线城市的二手房永远都不会陷入“降价也买不掉”的困境。
第一，随着中国老龄化进程加快，三孩政策的推出，人口一个时期内不断增长，带来的必然是住房刚需者增加，有需求就有价值，卖方[_a***_]地位不变。
第二，领土就这么大点地，该挤出来盖房子的都盖完了，农耕可不能再牺牲了，不然中国诺大个国，吃什么？房子一定程度上还是紧俏商品，从有了商品房政策以来，仅中国而言，都是一路飙升吧，买房置业的，都偷着乐啦！
第三，即使降价卖房，市值也是当初买房时价格的倍数，不是降价卖不掉，而是不想卖，嫌赚得太少吧。
