2022年亚运会开完之后，杭州房价还会上涨吗？
亚运跟房价没关系，但是以亚运的名义，城市的扩张和改造，轨道交通的变化，跟房价有关系。
杭州是个轨道交通起步很晚的城市，二十多年前一直在争论，杭州的地理和土地，杭州的地下水位，不适合地铁。直到十来年前才下决心造地铁。最近几年，规划的地铁线路大爆发，建成大致跟亚运时间吻合。杭州这两年的上涨逻辑就在于此，但是上涨也透支了未来预期。所有的炒作都在于提前量，现在杭州新旧房供应爆增，炒作泡沫严重。从现在到亚运，杭州需要的是调整，调整不是暴跌，但是倒挂的二手房，价格下来30% 是应该的。从上半年高点到现在，实际成交下来15% 已经有了，调整正在半山腰。
熊途漫漫，淡定就好，别动不动就去拉横幅撒泼打滚。
一个城市的发展有多快，看近几任的领导或者企业家的努力就可能实现；可一个城市要走多远，那要看这个城市在国内和国际中的地位和重要性。北上广是全国的中心，也是面向世界的窗口。而重庆、成都和武汉确实国内的区域中心。
那么杭州呢？杭州显然不是全国的区域中心，更不是我国面向世界的中心。杭州距离上海仅为100多公里。而且还有一个旗鼓相当的江苏省会南京在边上。在长三角地区就是一个以上海为龙头，南京和杭州为两翼的经济战略格局。杭州要靠国家战略的扶持的可能性不大，杭州要发展只能靠自身的发展，而且还要踏踏实实地走好每一步，那么这个城市才有可能脱颖而出。
一个城市的发展主要表现在枢纽、金融和科技产业的发展。金融在全国必然会选择北京和上海，而交通会选择北上广、重庆、武汉、郑州等地。唯有一个机会，那就是科技创新，这也是非一线城市如何超越进入一线城市的唯一机会，深圳就是最好的榜样。
***如有一天杭州可以像深圳那样在科技领域发展作出巨大的贡献，而且在科技实业方面在长三角取得得天独厚的地位（不是指科技金融、资本运作，是科技实业和产业）。那么杭州的未来就是不可***。可浙江经济的短平快却是需要从根本上扭转思路，沿用珠三角的闷声发大财的理念。这样杭州不仅可以轻松超越南京，在科技领域还可以跟上海一比高下，那么杭州就是在长三角的又一座一线城市，房价持续上涨也就顺理成章。可要是不能够保持这种长久的优势，那就会如同上一轮（2009年）房价上涨后的一样结局～～昙花一现。
无论有没亚运会，杭州直奔一线而去，外来中高端人才大量流入，核心地块的价格会一直上涨，涨幅不会很大，但会涨。
就算是亚运行情，也不会出现2016年G20的疯涨行情，政策面已经不允许了。
其实亚运会还没开，亚运会场馆旁边楼盘已经涨了很多，但是杭州最近在限价以及控制摇号的条件，这样下去房价不太会大涨，微涨有可能持续到明年亚运会前后，但是杭州其他地方涨价估计和亚运会没关系，估计主要涨的应该是奥体中心周边，杭州主城区一般价格不容易跌，基本稳定微涨或一直保持平稳。
杭州2016年限购以后，已经控制了一些地方的房价，加上双减，三胎政策的出来，为了给大家减轻负担，***一直在控制和打压房价，比如以后没有学区房的概念了，以前学区房火热，炒到房价七八十来万，比如浙大紫金港有个小区都七八万以上了，***打压的话，大家慢慢会淡忘学区房，估计两年以后杭州主城区房价会基本平稳，其实杭州九大新城目前房价3万以下的一直有，所以亚运会和房价影响不大，尤其是周边区域。
以上仅供参考，具体以实际房价为准！
我感觉涨么不会涨很多了，跌么也不会大跌的，也是保持现状！因为其实好的位置就是江边还有学区房了，如果不是学区，现在也没学区房分类了，那基本跌的几率比较高吧！
因为现在杭州读书只要有居住证还有社保就好了，也不一定要别的什么的，房子不是刚需，可能那么高价位，买的没那么多，因为新房摇号肯定比二手房好啊，二手房现在要全款的，各种银行停贷，后期说不定***会和新加坡那边一样推荐扶持房政策，那如果这样，那杭州房价应该不会一直高涨的！因为房子卖卖不掉，一直在手里的…
杭州发展这么快，房价走势怎么样？
1.流入人口多。2.***户多。3.大专院校毕业生多。4.地铁相继开通。5.亚运会利好。6.大环境看，通货膨胀厉害……总而言之，降下来比较难，不大幅度涨价就不错了。即使降下来一点，也被上浮利息扯平了。
杭州目前的房价确实给人以一种扑朔迷离的感觉，在春节之前，杭州的房价市场显得非常低迷，但是当春节一过之后，新房立刻遭遇购买者不断的涌入，房市行情出现了利好的局面，很多的人都在争相购买。
当然一些“二手房”市场并没有像新房那样购买欲特别旺盛，同历史数据相比较的话，今年3月份的“二手房”市场较以往还要更加低迷。
由于今年的杭州个人贷款买房的难度越来越大，几乎没有什么房款利率优惠，***审核难度也是更加困难，基准利率也呈上浮趋势。
“房子是用来给人住的”，这是所有买房卖房的人都懂得道理，一个地方的房价会出现怎样的变化和当地的人口流动是密切相关的。在过去的几年时间里，杭州的新增人口越来越多，目前已经增加了大约30万的人口，相比较于前些年，这几年的新增人口要多得多。
最重要的是“抢人大战”愈演愈烈，各地都在努力吸纳人才，据统计，在2017年，涌入杭州的应届高校毕业生总共有7.93万人。
杭州的城市规划、基础设施的建设也是不断的在提升，将新建很多的高铁路线，增加很多的高铁站，并且还会再新建一些地铁路线。
所以综上所述，杭州的房价目前还没有出现下降的趋势，甚至大有上升的势头。
杭州去年是最吸引海归的城市（没有之一），长三角城市群的布局，浙江人财优势都说明杭州还有很大的上升空间。聚人的地方房价一定涨。因为亚运会的关系，杭州会把精力放在钱江两岸。除非战争。
2020杭州的房价如何看？
个人认为2020年杭州房价保持稳定，基本和2019年持平。
1. 现在***的目标就是维稳。国家的政策也是房住不炒，维持房价稳定。自从上一波房价大涨后，杭州出台了一系列政策维持房价稳定，现在更是实现了双限政策，双限政策就是卖地的时候就已经规定好了这块地造的楼盘以后卖的价格上限。从目前拍地的情况来看，今年新拍的地，价格基本都和周边二手房持平，这些地块的新楼盘要1，2年以后才能进入市场。所以，1，2年内杭州房价不会有大的波动。
2. 开发商拿地热情下降，杭州土拍转冷，最近出的地块很少有高溢价成交的，杭州房地产过去的疯狂已经不在了，开发商也开始理性拿地。
3. 目前杭州购房者对杭州[_a***_]普遍不看涨，这就造成了楼市越来越冷淡。目前杭州二手房挂牌量已经超过了9万套，很多最近大部分楼盘摇号概率上升很大，流摇的楼盘也变多了。尽管还时不时出现万人摇，这些万人摇都是因为早期拿地价比较便宜，限价政策下和周边楼盘有倒挂。有倒挂的楼盘已经越来越少，接下来杭州楼市会逐渐变冷。
接下来杭州的房价应该会进入一个稳定的状态，除非有重大的政策变化，否则不会有大涨或者大跌。
广州房价低于杭州和厦门，这是要退出一线城市的节奏吗？
房价低还不好吗？
难道非要广州的房价涨到深圳、北京的水平你才满意？
再说了，是不是一线城市不是看房价，而是看经济活力和其他方面。
从房价数据来看，现在广州的房价真的不算高，至少跟其他三个一线城市比起来不算高。中国房价行情平台给出的数据显示，目前广州房价为39851元/平米。这样的价格如果是其他城市肯定算高，但对于一线城市而言就比较低了，而且还低于厦门的49803元/平米。
但房价并不是衡量城市属于几线城市的标准，根据相关机构给出的解释，商业***集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性这五个因素才是衡量城市的几线城市的标准。
而如果从这个角度来看，虽然广州的房价并不算高，但也超出其他城市，位列一线城市实至名归。毕竟广州自古以来就是港口城市，经济发展水平也一直处于国内领先位置。
而且像广州这样的一线城市，房价第一点才是最好的，毕竟现在一个城市能不能留住人口，很大程度上就是看这个城市的房价高低，如果城市的房价高，那么想要留住人口的难度就大。而一个城市如果房价低，那么自然就会有大把的人愿意留在这个城市。
因此从这一点来看，广州房价较低反而更有利于吸引人口，这对于广州的长远发展也是一件好事。
很多人看房价只看表面而不看其内涵，这是一种以偏概全的思维。就如卢森堡是欧洲最富裕的国家，总不能认为卢森堡比德法英还强大吧！其实，厦门和杭州与广州也有着类似的情况。
厦门的二手房均价4.8万，杭州和广州的二手房价差不多，均价在3.6万。可这4.8万/平米的均价在厦门岛内的185平方公里的土地上，跟广州天河和越秀的120平方公里差不多。而且，厦门岛内的人口数量近115万，天河加越秀人口数量更是300万以上。房价也是达到了4.8万/平米以上，以接近3倍的人口人数和2/3的土地面积形成的房价。即便是同样的均价，两区的房产总市值也至少有厦门岛的3倍。
杭州也是类似的情况，杭州的房价虽然也是同广州不相上下，可广州城区人口在1070万，杭州城区人口在680万，广州主城区是杭州的1.5倍以上，可房价虽然一样。但其像杭州一样的680范围内的房产均价至少在4.3万/平米以上。要高于杭州的3.6万，高出20%应该没有问题。
通过相同面积下的比较可以看出，厦门的房价也就是天河加越秀而已，均价绝不亚于厦门，而且其人口密度更高情况下的房产市值还是厦门的3倍；另外，杭州也有类似的情况，在相同的人口下的房价至少要高出杭州20%。而且，即便广州的房价不像厦门和杭州那样高高在上，那广州也不会跌出一线城市。
要是房价可以决定是否是一线城市呢？那么厦门为什么连新一线城市还进入不了。而且，在新一线城市中还有一个房价均价才1.2万的长沙，长沙早已进入万亿俱乐部，人均GDP达到了12万以上，只差杭州20%。可杭州的房价却是长沙的3倍。可长沙也没有人认为不是新一线城市。而且，最近建设部门和相关部门都在极力推崇长沙，让各大城市来学习长沙。而像厦门和杭州这些城市已经学不来了，因为不小心会摔下，实现是太高太高了。
从城市的可持续发展看，尤其是非一线城市，在土地供应可以源源不断的情况下。厦门还是特例，毕竟这185平方公里的土地多不起来。可杭州不一样，杭州到2050年的人口规模预计达到1500万，还有一个杭州的土地等着放开供应。可高房价会让这个城市的人口持续跟进吗？要是互联网经济出现拐点之时，那还真的叫苦连天。还不如学习长沙的低房价精神，这种才可以以最快的速度实现人口的集聚，引领着新一线城市去快速追赶一线城市步伐。
