- 不到5个月成交1.7万套，厦门二手房很火, 你怎么看？
- 厦门新房和二手房该怎么选择？
- 超去年全年，不到5个月成交1.7万套，厦门二手房被买爆, 你怎么看？
- 有盘去化不足1成，二手房量价齐跌，厦门房子不好卖了, 你怎么看？
不到5个月成交1.7万套，厦门二手房很火, 你怎么看？
厦门号称一线城市的房价，二线的城市，三线工资，即使房价居高不下，也架不住广大人民刚需。
其实到现在19年，以前房地产商已经将好的地段开发了，但好的地段就那些，空闲的房屋也有，不在好的地段一整片，人们刚需不仅仅年轻夫妻置业，还有学区房，医院等，水往低处流，人往高处走，大家心理都是一样，都想住好的房子，好的地段，恰好19年的房价同比以往降低，所以19年不到5个月的成交额超过18年全年，实属正常。
厦门新房和二手房该怎么选择？
厦门买新房，可以考虑泰禾世茂·厦门湾。目前均价为： 12000元/m²，比较低。建筑面积为654269.71平方米。属于超大型楼盘，实力雄厚的开发商。【景区配套】有国家滨海火山地质公园，两座神奇的火山岛：林进屿和南碇岛等。生活配套比较完善，后期发展应该不错。
交通方面，泰禾世茂·厦门湾拥有海陆空国际性的立体交通。产权年限为70年。小户型低总价，容易置业。属于一线海景房，视野开阔，环境非常美。推窗即是山、湖、海，美得让人心花怒放，大厦门湾区前排 春暖花开 ，升值空间很大。楼盘位于海边，高层可以看海。。户型上84平送34平，使用面积大。这个项目周边规划很好，优质的医院学校商场。
除此之外，泰禾世茂·红树湾院子也不错。均价为均价为20000元/m²，产权年限为70年。楼盘地址：厦门西·角美·龙池大道与鸿渐路交汇处西南侧。【景观配套】有五大公园环绕(两大社区公园、红树林保护区、湿地公园、矿坑公园等。教育方面很有亮点，12年制公办学校北大培文已正式揭牌，传承北大名校血统，总占地近200亩，可以为红树湾小业主带来家门口的一站式优质教育。
厦门也是一个快速发展的城市。希望以下的建议可以***纳
这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。
二手房一般都是现房了，一些装修过的房子，更可以免去装修的麻烦，大部分还可以选择在市区，但价钱一般都会比较高。如果选新房，大部分都是期房，一般都要等一年以上，但是价格却相对较低。
衡量新房、二手房的方法
1、看地区：不同地区，新房、二手房的情况大不同
普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置；二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。所以，如果你在一线城市可先买套二手房住着，如果在二三线城市，不妨努力一下，直接购买新房。
2、买房成本
①交易花费：比起买新房，二手房往往会多一些交易费用，而和中介打交道也需要很多技巧。
②装修问题：如果二手房本来的装修水平不错，而且你也喜欢这个装修，那么就可以免装修；如果原来的装修你不满意，你就得跟新房一样重新装修。
3、周边配套
超去年全年，不到5个月成交1.7万套，厦门二手房被买爆, 你怎么看？
大致来说2个原因吧。第一个总的来说能够买厦门房子的人，不管是岛内还是岛外的都是不差钱的，因为即使是岛外现在的房屋单价都基本达到了3万以上的均价，总价随便都是两三百万。那二手房跟一手房最大的区别就是首付比例的不同，一手房的首付低，但一手房的单价比较二手房高出很多，同一个地段的一手房可能比二手房高出三四千的单价，按一套100平的房子就差个三四十万了。同时一手房首付交的少了按揭压力也很大，所以在能多付的起首付的情况下买二手房何乐而不为，还能马上交房入住。
第二点就是厦门土地开发的越来越少了，新房位置稍微要偏点，岛外的居多，岛内基本没多少新房在卖了，现在谁家里没个一套房的，那有一套房的前提下再购房就是考虑到改善型了。需要找那种地段好有学区的房子居多，孩子大了都想要上好点的学校，还有家里有老人的医院离的近，买菜交通也方便的二手房是最佳的选择。解答完了～谢谢！
原因有如下几点:1，厦门是2016年房价大涨的四小龙之一，是实行限购最早的城市。存在一定的反弹需求。2，厦门人多地少的矛盾，决定了后续土地有限，房价自然不易下降。3，厦门环境优美的海滨城市，因此会有福建省甚至全国的有钱人去定居厦门，投资厦门。
有盘去化不足1成，二手房量价齐跌，厦门房子不好卖了, 你怎么看？
其实房子好不好卖，除了市场原因，还要看房子的本身条件，比如户型、配套、价格等，不能一概而论。确实近两年房地产市场不好，加上***的各种政策，导致房地产市场较冷，但也不妨碍有开盘售罄的盘（对外数据，不知真***，但应该卖的还行），他们无非就是学校好，配套好，但价格真心不便宜。所以个人认为如果有自助需求的这个时候可以考虑慢慢看房，综合各方面因素买到心怡的房子(买房就是买配套，买位置)，有些开发商还会给予首付分期的政策。不要说市场不好就观望。市场好的时候购房者看房看着看着会心慌，一价格上浮看的见，今天就比明天便宜几万是常见的事情。在就是市场好[_a***_]，开发商在选择优质客户。总而言之市场好开发商、房东说了算，市场不好才是购房者的天下，优惠，楼层，付款条件都可以好好谈谈。
房价继续下跌空间有限
1、厦门房价（现在二手房价才是市场价）自2017年初的高点已经回落20%左右，这是事实；
2、厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象（其中有金砖清理人口的因素），住宅租金和空置率都发出警示信号，说明高房价部分透支了城市实体经济的基础，也降低了对投资者的吸引力；
3、厦门城市“投资+移民”的明星城市特征，决定其与国内其他城市可比性不强，本质上更类似温哥华和三亚等城市。
在现有限购（尤其是限外）和按揭政策趋紧的前提下，可以推断房价短期内仍然难以反转，市道以盘整为主；
