长沙房价下跌最惨地方？
芙蓉区，天心区。房价从1.1万跌至了1万，跌了1000元。
环比下跌的区域有：望城区、开福区、芙蓉区、天心区、雨花区和长沙县。其中，下跌幅度最大的是长沙县，跌幅为9.55%。

未来五年长沙的房价还有上涨的空间吗？
为什么呢？首先，中央对于房地产的基调仍然是房子是用来住的，不是用来炒的，所以全国的房地产市场，包括长沙都不会出现大涨的局面。而且长沙***希望将低房价作为发展产业、吸引人才的独门武器。目前长沙12900元/㎡已经是最好的地段的限制价格，有了限价房，其他不限价的房子也很难卖出更高的价格，总体上将房价稳定在合理区间，不会低太多，也不会高太多。
但长沙房价较周边同等级城市而言是偏低的，而长沙在教育、医疗、商业等各方面的***不仅不落后，很多领域还领先，这对于人口的吸引力是很大的，看看长沙最近几年的人口流入数据就知道。另外，随着城市化的发展，农村人口还会继续向城市转入，特别是区域中心城市。有了源源不断的人口注入，对于房地产的需求也会持续增加，这个趋势在短期内不会改变。
当人口不断流入，购房需求不断增加的时候，***的土地供应情况直接影响市场上的供给。目前长沙还有大量***开发的新城区，包括梅溪湖二期，南部片区，会展新城，高铁西城等等，大量的新城开发，巨量的土地供应，很难出现供不应求的局面，所以市场供需总体会保持稳定。
另外还要从经济和金融讲，我国还处于快速发展阶段，还远远没有达到欧美发达国家的水平。随着经济水平的提高，会有越来越多的人拥有购房能力。而从长远看，货币是不断贬值的，市场上的钱变得更多，必然有一部分会流向房地产领域。而随着房地产各项成本的增加，想要房价一直不变似乎也不太现实。
上面的分析是基于市场规律，但我们市场中有一只手的力量是很大的，它说不许大涨，也不能大跌，那么就不会大涨大跌。还想着买房投资的，得想想投资回报率是不是划算，想着买房自住的，随时都可以买，大涨大跌都不太会有啦！
中国的房子确切的说是历史特定时期的特定现象。房子再过10年，除了北上广深和省会核心区域，全国90%的地方的房子毫无投资价值。因为房子一直在无限增加，但是人口却在减少，就算人口不减少能平衡，房子存量总是在增加。这个和股市股改全流通是一样的，2015年的时候送股股改，当时有个大小非股东锁定期，供不应求带来大牛市，再看看后面全流通了，大小非源源不断减持，新股源源不断抽走资金，市场不断创新低。和房市是一样的，新房子在源源不断的抽取市场资金和需求，老房子却可以保存70年到100年，比如说一个城市800万人，只需要400万套房子(平均一户4个人算2套平均需求)，2005年开始每年新建供应20万套以上，30年就有600万套房子，而且2005年以前存量还有200万套以上。而且中国最大的一个群体80后的父母亲10到20年后都陆续过世了，80后的子女比自己这代人对于房子的需求少很多很多(毕竟存量摆在家里)，90后子女都是独生子多，需求更少了。10年之后除了北上广深和省会核心地段，全国90%的房子将无人接手。
