长沙房价下跌最惨地方?
芙蓉区,天心区。房价从1.1万跌至了1万,跌了1000元。
环比下跌的区域有:望城区、开福区、芙蓉区、天心区、雨花区和长沙县。其中,下跌幅度最大的是长沙县,跌幅为9.55%。

未来五年长沙的房价还有上涨的空间吗?
为什么呢?首先,中央对于房地产的基调仍然是房子是用来住的,不是用来炒的,所以全国的房地产市场,包括长沙都不会出现大涨的局面。而且长沙***希望将低房价作为发展产业、吸引人才的独门武器。目前长沙12900元/㎡已经是最好的地段的限制价格,有了限价房,其他不限价的房子也很难卖出更高的价格,总体上将房价稳定在合理区间,不会低太多,也不会高太多。
但长沙房价较周边同等级城市而言是偏低的,而长沙在教育、医疗、商业等各方面的***不仅不落后,很多领域还领先,这对于人口的吸引力是很大的,看看长沙最近几年的人口流入数据就知道。另外,随着城市化的发展,农村人口还会继续向城市转入,特别是区域中心城市。有了源源不断的人口注入,对于房地产的需求也会持续增加,这个趋势在短期内不会改变。
当人口不断流入,购房需求不断增加的时候,***的土地供应情况直接影响市场上的供给。目前长沙还有大量***开发的新城区,包括梅溪湖二期,南部片区,会展新城,高铁西城等等,大量的新城开发,巨量的土地供应,很难出现供不应求的局面,所以市场供需总体会保持稳定。
另外还要从经济和金融讲,我国还处于快速发展阶段,还远远没有达到欧美发达国家的水平。随着经济水平的提高,会有越来越多的人拥有购房能力。而从长远看,货币是不断贬值的,市场上的钱变得更多,必然有一部分会流向房地产领域。而随着房地产各项成本的增加,想要房价一直不变似乎也不太现实。
上面的分析是基于市场规律,但我们市场中有一只手的力量是很大的,它说不许大涨,也不能大跌,那么就不会大涨大跌。还想着买房投资的,得想想投资回报率是不是划算,想着买房自住的,随时都可以买,大涨大跌都不太会有啦!
中国的房子确切的说是历史特定时期的特定现象。房子再过10年,除了北上广深和省会核心区域,全国90%的地方的房子毫无投资价值。因为房子一直在无限增加,但是人口却在减少,就算人口不减少能平衡,房子存量总是在增加。这个和股市股改全流通是一样的,2015年的时候送股股改,当时有个大小非股东锁定期,供不应求带来大牛市,再看看后面全流通了,大小非源源不断减持,新股源源不断抽走资金,市场不断创新低。和房市是一样的,新房子在源源不断的抽取市场资金和需求,老房子却可以保存70年到100年,比如说一个城市800万人,只需要400万套房子(平均一户4个人算2套平均需求),2005年开始每年新建供应20万套以上,30年就有600万套房子,而且2005年以前存量还有200万套以上。而且中国最大的一个群体80后的父母亲10到20年后都陆续过世了,80后的子女比自己这代人对于房子的需求少很多很多(毕竟存量摆在家里),90后子女都是独生子多,需求更少了。10年之后除了北上广深和省会核心地段,全国90%的房子将无人接手。