惠州房价还会在升吗,有什么值得买的楼盘吗?
我在惠州呆了十年,以我自己的看法,我认为惠州房价可定会涨,但是涨的幅度不会像15.16年那么大。不可否认惠州还是一个发展前景很好的城市,而且现在发展的很不错。特别是大亚湾靠深圳这里,房价这几年涨的非常快,从最初到这个地方3000多的房价涨到现在一万多,翻了好几倍。就拿大亚湾这边来说,一个万达就能把房价炒高好多。将来这边和深圳的地铁建成通车房价肯定还会继续上涨!
刚好,旁边的惠州别的没有,就土地贼多,—— 这也是睡城的通性。
仅临深的惠阳区(含大亚湾新区),面积就有1180平方公里,相当于60%个深圳。
(惠阳区区位地图)
惠阳区的房价算比较安全, 是那种买来没什么风险,能跑赢通胀的水平。 但能不能有独立的行情涨起来,涨到什么程度,还要看未来预期能不能实现。
惠阳楼市最关键的一个预期,就是深圳地铁14号线和16号线, 尤其是14号线,直达深圳的中心城区福田区,因此含金量十分高,堪比西部的11号线。
(地铁14号线,虚线部分为惠州段)
如果未来14号线地铁开通,惠州惠阳对标的就是昆山花桥(均价1.9万)。
惠州从9月份开始临深房价基本都有微涨(附临深楼盘区位图),现在普遍在1.5-1.7万,预计明年上2万很正常,2022年沙田站开通2.8万左右,2025年3.5万。
推荐临深大开发楼盘:龙光城、金地自在城、保利阳光城、荣佳国韵、卓越蔚蓝海岸、星河盛世、星河丹堤、恒大紫荆学府、恒大棕榈岛、珠江四季悦城、泰丰牧马湖、灿邦珑廷广场、新力睿园、中南林间漫、碧桂园星钻、碧桂园星悦等
今年发改委下发的文件《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,提到了,探索都市圈中心城市轨道交通适当向周边城市(镇)延伸。11月18日,深圳市交通运输局***公布了《深圳建设交通强国城市范例行动方(2019-2035年)(公众咨询稿)》,将开展为期一个月的公众咨询活动,邀请社会各界为深圳交通发展建言献策。这就意味着惠阳段地铁会加速推进。
好房子会涨,差的房子不仅不涨,可能还要降。有不少人在十里银滩买的公寓房,59万买的,过去了七八年,现在只能卖48万。还有一些复式房,七八年前买的,现在仅能收回成本。2014年以前买的好一点房子确实涨了一两倍。
因为现在的新房子太多,二手房也太多,只有买地段等各方面特别好的房子,才有可能升值及好卖,因为这些房子是稀缺***,难以再生。千万不要图便宜,去购买各方面都比较差的房子,到时真的很难出手。
惠州房价还会涨,但是涨幅不会像2015年-2016年这2年这样猛涨(4000元/㎡涨到20000元/㎡)。
有恒大,星河,龙光,碧桂园,卓越,新力等大开发商楼盘供你选择。
当然本地开发商也有推荐楼盘(而且本地开发商拿地叫楼盘的地段更好,不然都不叫本地了)。
目前在售新房,新力地产开发的新力睿园,恒大集团开发的恒大棕榈岛,星河集团开发星河盛世,央企保利开发保利阳光城,卓越集团开发的卓越东部蔚蓝海岸等等都是不错的楼盘;不过大开发商楼盘都会贵一些。
价格区间13800元/㎡—16000元/㎡(多为毛坯交房)
本地开发商楼盘在售的例如德洲城,曦悦河畔,珠江四季悦城,美茵河畔等等也都是是不错。
最后小编说一句: