临沂购买二手房有什么限定？
临沂购买二手房，除了北城新区之外，其它片区，像兰山区、河东区、罗庄区都没有其它政策要求，只要有不动产权证，房子就可以正常买卖，交易，过户。
只有北城新区，在 2017年年底的时候，***出台了一个政策，凡是2018年1月1号之后备案的新房，二次交易的时候，不动产证必须证满两年才可以过户，而且购房者还必须是本地户口。凡是2018年1月1号之后新过户的二手房，再次交易的时候，房产证也必须满两年才可以过户。
临沂南坊房子不满两年能出售吗？
北城二期的房子要满两年才可以出售，一期不限制年限。不过现在二期里有好多小区都已经满两年了，可以正常交易了。二期的房子不便宜，可以考虑一期有好多价格便宜些。二期不满两年的房子可以协议付款，但是不建议这样，毕竟不受法律保护！
临沂的未来的房价会如何？
临沂人口1044万，GDP规模4345亿，位列全国第46位。临沂是低房价、低物价城市，二手房均价几乎是全省最低，据某专业楼市平台数据显示，临沂现在二手房均价是5358元，只有济南的三分之一，青岛的四分之一，收支比健康度属于省内较高水平。
临沂人勤劳不怕吃苦，外出务工者众多，而且多数来自下边乡镇，这些人在外赚到钱后回临沂市区安家的也有不少。楼市最强的支撑力是人口基数、经济增速、发展潜力，城市化进程速度。而临沂不仅有数量庞大的人口，经济方面这几年发展很快，潜力也大于房价更高的聊城、滨州、德州等地，介于目前房价处于省内最低位，所以个人认为未来还是有一定上涨空间的，只是空间也不会太大，毕竟临沂市区人口的填充主要靠本地人，而不是外来务工人口，市区人口密度也还没达到大城市的水平，加之目前全国调控尚未结束，所以最大可能是稳中有升，缓缓而行，不会出现短时间内的过大涨幅。
谢邀！
我认为临沂的房价肯定会继续上涨，并且上涨的速度还是比较快的。
随着中国经济的发展，GDP的高速增长，人民币随之带来的相对贬值，全国范围内来看，房价肯定不会降低，只能说相对于收入，也许会上涨慢，但是，绝对不会在收入不变的情况下，房价跳跃式的暴跌。
房价在经济中起到的作用，不言而喻，暂时无可替代，也没有任何一个行业能够对经济有这么大的支撑作用，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨。
临沂整体来说，还是有待发展，房价目前来看不会降价的的，原因如下：
1，临沂人口众多，多达1200万左右，并且随着二胎的开放，临沂人口的增长速度也是非常的快的，和菏泽不相上下，将会大幅度带动房地产的需求，带动房价，特别是学区房会将更明显。
2，人口城镇化率较低，山东省整体城镇率已超过60%，临沂大概是57%左右，城镇化进程还在加紧推进，城镇化率还待提高，如果按照发达国家的平均70-80%计算，临沂至少还有15%左右的城镇率需要增加，按照目前城镇化进城率每年约1-2%个百分点，至少也得10年左右时间才能够保持进城速度下降。
3，经济还待开发，增长速度明显加快，山东省的经济出现北强南若的现象，山东已加大对鲁南地区的经济投入，从增长速度来看，鲁南几个地区的经济增速明显好于前几年，再加上紧邻江苏，江苏的北部地区，也就是靠临沂的地区的经济也是明显的没有南部发展好，所以，江苏也在大力发展北部、山东在大力发展鲁南，只有共同的发展，才能真正的带动地区经济的发展，一个地区的发展不是仅仅只靠一个城市就可以的，一定是联动的。当临沂的经济能够达到胶东目前这个水平的时候，也需要十年八年时日。
临沂房价都是温州人来炒作的，把南坊炒作的成高价房，你要真上南坊看看除了主要地界其它空房还是很多，现在主要地界真要卖二手房的话还是不好卖出去的，有行市无成交，都是炒房团害得，炒房团一买就是好几个楼栋，只能说南方人真会集资做生意。不过大家不用担心，不要纠结在一个地方买房，多看放大选房范围，要记住在哪里买房住习惯了都一样，城市一直在向外扩展，往周边买永远都会便宜都会涨价，因为会继续扩，把你买的房圈进去就回涨价，70后80后为孩子基本都买的差不多了，等到现在15岁的孩子长大都有房子了他们再要给下一代买房了就不大用了，因为70，80都快老了，随着人们的老龄化，到那时候房子就饱和了。
