海南买房攻略新手必看？
非海南户籍在海南买房攻略：
(1）di一类市县（海口、三亚、琼海）﹔以家庭为单位限购—套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
(2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙)﹔只能面向本市（县）居民家庭销售。
(3）第三类其他市县：以家庭为单位限购套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供zui少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
买房是一项大工程，不是你准备的钱越多，你就能买到好房子的，资金只能决定你买到房子的大小，但是关于商品房的相关知识才是决定你买到的房子是否合意。关于这些买房知识买房能用组合贷款吗、缴纳定金注意事项、房产证怎么加名字你都知道吗？那么接下来大家就来看看买房要知道哪些内容。
买房能用组合***吗
组合***的出现其实是为了满足缴存公积金职工***买房的需求而产生的。当个人通过公积金***不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金***的经办银行申请组合***。例如：买商品房贷款需要60万元，公积金***最多能贷40万元，剩余的20万元可以使用商业***，但是利息不能享受公积金***的利息
缴纳定金注意事项
大家在购房时，有时候会缴纳一些钱作为定金，大家一定要注意定金的作用。缴纳了定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地完成契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。
房产证怎么加名字
买房的时候，我们会要在合同上面签名，一般我们认为签谁的名字房子就会属于谁，其实是不对的。现在我们买房署名的方式一般会有五种：一、写一个人的名字；二、写夫妻二人的名字；三、写父母的名字；四、写一方及其父母的名字；五、写双方及其双方父母的名字。这五种方式署名造成的结果也是不相同的，但是都会跟谁出资购房和谁出资还贷相关。想一分钱不出而获得房产，署名了也是不行的。
上述这些购房知识买房能用组合***吗、缴纳定金注意事项、房产证怎么加名字已经分享完毕。只有把这些购房知识了解透彻，才能更好的选择。对于具有潜在风险的房产，开发商是不会主动告诉你的，只有多学习，买房才会更便捷。
怎么才能安全快速地在三亚买到房？
如今在海南购房，不管是三亚要好，还是其他地方也罢，基本流程都一样的，都可以按如下步骤来对号入住。
1.确认购房资格
是否有购房资格，若没有购房资格，是否有其他的打算，目前海南对于人才落户的，是不限购的的。个人不建议购买小产权，宅基地自建房等，这个不但没有产权保障，而且到特殊情况你也无法变现。如今购买商品房，不只是要具备居住属性，他还具备有商品属性，是可以进入市场流通，必要时候可以变现。而小产权基本只能自住，遇到突***况，很难保证合法利益，其次变现很是困难，因为后期的小区管理很难跟上，那么你的房子很难保值。
2.筛选适合房源
首先看自己预算多少，考虑多大户型，再匹配适合的大区位，差不多价位，建议选择大开发商不会错。要是时间与精力允许，可以考虑二手房，有时候二手房配套更集中，小区更成熟。若是时间紧张，没有那么多精力，那就建议选择品牌开发商的小区，省心省事出问题概率很小。海南好小区看起来都差不多，都是小区漂亮精致，小区有属于自己的区位优势，后期[_a***_]管理好，差一些的小区就是千奇百怪，后期更深惨不忍睹。所以要多放综合权衡，选择适合自己的房源。
3.关于付款方式
海南有时候政策总是来的突然，没有一点前兆就出台了，为了避免夜长梦多，所以建议看上合适的房源，立马交完钱办手续，省去后期的各种不确定。比如今年4.22出台的政策，截止4.22号之前签署认购协议，且付款比例达70%以上的，不受限购政策影响，没有的就按新出台政策来，那很多客户已经买房的，但首付不够70%的，一下子也失去购房资格了。所以若是经济允许，个人建议是速战速决，省心省事稳妥安全。
总结：在海南三亚买房，首先确认购房资格，不具备的就解决购房资格。然后弄清楚自己想要的房子，切在自己的预算以内，不行可以换区域，考虑周边区域。然后速战速决，尽快搞定买房这事情，其实很多买不成房的，都是一拖再拖，然后失去了购房资格。
