东莞二手房买卖最新政策？
最新政策如下
1、个人所得税2%，如卖方满五唯一免征2、首套房契税面积90平以下1%，面积90以上1.5%。二套房面积90以下1%，面积90平米以上2%。三套以上3%。
东莞二手房交易费用有多少？
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二手房交易税
一、个人所得税（卖方支付）
二、契税（买方支付）
1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%
三、营业增值税（卖方支付）
1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%
一、东莞二手房交易需要的费用
需要支付的费用如下：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;
2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费：6元每平方米;
4、土地出让金：1%;
5、登记费：80元;
6、图纸资料费：20元;
8、个人所得税：1%.
东莞“无理由退房”新政发布，房地产市场未来将如何变化？
地产凝眸感谢邀请！
关于这个话题，我在文章《东莞***首推“两天无理由退房”，刚需和改善客户迎来大利好！》就全面指出，未来房地产市场将进入口碑时代、品质时代。两天的“后悔期”可以使得购房者在一时的冲动下冷静思考，全方位考虑楼盘的开发商过往品质，配套、交通、学位是否如同销售人员口头所说，避免过去一时冲动造成退房无门的困扰。
对于房地产市场带来的变化，地产凝眸认为有这么几点：一是开发商将高度注重品质，楼市进入品质时代；二是开发商营销手段将转变为口碑营销，那种传统的“逼定”销售模式需要改进；三是楼市去化取决于是否高性价比，购房者更关注楼盘的全方位配套。
总之，一时的忽悠必遭购房者唾弃；开发商需要沉下心做好楼盘品质打造、口碑维护。
东莞无理由退房新政，属于个别区域的房屋销售制度，对整体房地产市场不会带来太大变化。
但无理由退房政策的出台，实际是默认了开发商可以收取定金、预约金，在部分区域这部分资金是不被允许收取的。这实际上给非法集资提供了温床，在开发商财务报表上的其他应付很难界定是借款还是定金。
定金的合规收取，实际上为变相集资提供了进和出通道。为非法融资提供了合理入账的空间，开发商可以长期拥有定金资金池。
以目前房地产网签的效率完全可以取消定金以及预约金的过程，直接签订购房从执行上来说完全可以做到。
预约金以及定金在房地产最早出现是房地产无证情况下，开发商为尽早抢占客户，购房者担心房价过快上涨而形成的一种契约行为。但实际情况开发商违反这种契约的比比皆是，对于这种模糊地带，禁止大于规范。
很多省市对于开发商而言，无证销售的任何资金都可直接定性非法集资，同样的道理，开发商收取的定金也不应认为其合理。
疏不如堵，本身模糊的行为不应该再发文规范。
