买房子都有什么流程？
买房时候，你先问自己一个问题，目前你最在意的是什么？近几年你需要解决的主要问题是什么？然后再确定选房，注意，是根据你的需求去选房，我们一般买房之前喜欢问亲朋好友，问,有没有问题，没有。但是仅仅是作为你的一个参考，你买房就是要解决你的需求，再好房子也有人不买，再差的房子也有人住，各取所需，房子更是，别人生二胎需要改善性住房，你是刚需，资金有限，需要解决居住问题，你们面临问题不一样，所以选择也不一样，别跑一圈下来忘记自己要买啥。
确定自己需求以后，你先在网上看看价格，一个城市的发展，肯定有些地方贵一点，有些地方便宜一点，先在网上了解一下自己要买的区域，然后在区域下面选择楼盘，先在网上筛选一下楼盘，看看哪些符合你要求，到休息时候，挨着一家一家的去看，看他们现在价格多少，有哪些户型，还有哪些楼层，然后再做比较，看户型，看样板间，首付多少，月供多少然后再做对比。
每看一个楼盘，你都要在楼盘周边走一走，看一看，周边的配套，商业是否和网上说的一样，你居住以后是否方便等等，抓住你的需求点去看房，比如刚需客户你就看看，地段位置好不好，交通是否方便，周边配套是否完善，未来孩子读书就近是哪个学校等等，提前就把这些了解清楚，综合比较，再做对比，哪个更适合你。
确定要定房之前，若结婚了就夫妻双方（单身就是个人）一起到当地的人民银行把征信打出来看看，有没有逾期，定房的时候让销售人员给你看看，有没有问题，目前工资是多少，房子首付和贷款你们两个人的工资是否足够，有没有其它的***也要提前告知，比如***，车贷多少这些都要提前说，要算到负债里面的。目前两个人名下有几套房，有没有按揭的房子，都确定清楚，是否符合购买的标准。没有问题，就可以交定金，约定签合同时间。
在约定时间内去把购房合同签了，带上***、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、收入证明、银行流水、征信、首付款收据、***银行的储蓄卡这证件原件到售楼部签购房合同和银行按揭，若当天不能办银行按揭，就提前询问具体哪天办理。
银行按揭办理完成，就可以等银行通知还款时间，准时还款就可以了，在开发商处把购房合同和备案表领了。
一次性付款客户，款清以后询问拿合同时间及备案表时间，不要忘了打一份备案表。
自己前段时间刚买了房，分享一下买房流程。
坐标北京，最开始就是在房产app上按照需求找心仪房源，我一般用贝壳，房源真实。然后让中介一套一套带看，最后确定最合适的一套，再跟业主见面谈价格。
个人经验，虽然APP上都有标价，但是如果你和业主谈一谈，还是多少能谈下来一点的。但是也有业主一分钱不让，我们当时买这套房的时候，业主就是一分不让，但实在是因为房子太合适了，所以我也就没有再纠结。
买卖双方都认可价格以后，接下来就是办理一系列的手续了。这方面我们都交给中介来做，比较省心。我们是***的，手续比全款要麻烦一些。
就是买卖双方到中介那里签存量房交易合同，确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。
一般签完当天就要交首付款，是打到中介的资金监管账户里，由中介保管，等过户以后再由买方解冻，卖方提现。我理解的是，如果在这期间如果因为某些因素导致交易中止，买方可以随时撤回首付款，保证利益。
签约后买方交中介费。总房款的2.7％，因为我们是老客户，所以给了折扣，2.5%，也是一大笔银子。
指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，[_a***_]可以通过网签号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。
这一步也是中介负责办理。
买房子之前最重要的就是打一个个人征信，看看自己征信是否良好，不是黑户，然后提交给售楼处，只要征信良好买房子基本没问题了，下一步就是买房流程：
1、认筹交会员排号，等待售楼处开盘通知单（买期房得提前下，现房二手房除外）
2、开盘选房签订认购协议，规定期限内补齐首付享受优惠折扣
3、交首付最低30%，剩余部分走银行***
4、征信、准备收入证明、银行流水、夫妻双方的***、户口本、结婚证、单身的需要提供共同还款人得资料或者担保人得资料
5、银行录入***资料拍照审核，准入***
6、去售楼处拍照提交资料网签备案
8、银行放款拿放款回执单去售楼处换取收据领取合同
9、等待上房通知单
对于第一次买房的朋友来说，买房确实是一件比较复杂的事情，尤其是花了那么多钱，一定会特别谨慎，今天给大家分享一下买房的具体流程，希望能对想买房的朋友有一些帮助。
买房包括买新房和二手房，不同房子的购买流程不同，我们先说新房
买新房的流程分别是1.售楼处看房，2.看好房子后交定金并约定时间交首付款或全款签合同，3.在约定的时间交首付款或者全款并签合同，如果是交的首付款，就约定时间办***，4.通过开发商联系***银行或者公积金，提交材料办***，5.***放款后交房或者等待楼盘竣工后交房，6.入住。这里面前4条都有需要注意的地方：第1条里面看房的时候确定交付标准，如果是精装修，确认是否和样板间标准一样，避免出现后续麻烦。第2条确认好价格和房子后交钱，不要盲目交钱，因为交了定金后如果你后悔，是不能退钱的。第3条在办理***最好在交定金的时候就联系开发商合作银行问一下自己的情况银行能否***，否则等到签完合同发现自己不能***，对自己损失会非常大。第4条如果是公积金***，在买房前查清楚自己公积金能贷多少钱，才能确定首付款需要拿多少钱，确定后再交首付。
买二手房流程如下：1.看房，2.确定产权证在手后交定金，3查房子是否有债务纠纷，银行***，4.首付款资金监管并到银行提交***材料，5.***审批后过户，6.***放款后交房。这里面第2条需要注意，如果对方的房子还有银行***，必须确定对方有能力还清***，约定时间还***后再交定金，第3条如果房子有任何***，一般过户会有风险，所以（中介机构负责）确定没有风险后再进行下一步，第4条资金监管需要三方签字风险不大，需要关注的是***银行办***是否有问题，最好交定金之前就提交自己***材料问清楚。
新房二手房流程大概这样，还有不明白的欢迎咨询，觉得阿康说的不错的欢迎点赞➕转发，谢谢！
前提是你看好房子，并确定要买之前：1.看个人征信，是否有逾期，不良现象！2.看个人半年银行流水，与你买房预计***月供，银行流水能否达到月供2倍以上。3.确定要买房，看自己首付能否达到，准备好自己的名下的储蓄卡。
4.支付定金，并阅读及签购买确认书。里面有首付款最低比例，如果你的预算充足，可以提高，***就少一点。注意个人身份信号，你购房具***置，办理房贷时间。
5.如要办理房贷的，置业会你一份办理房贷所用材料。里面有开发商指定***银行，个人***，个人户口簿，个人征信，个人流水，收入证明，查档。
6.选择开发商指定***银行，看看那个房贷利率是最低的，准备好所用***材料去你想银行面签。
7.银行面签完有回执，带上银行***面签去销楼部，签购房合同及付完余下的首付款。签合同之前，要认真仔细看购房合同条文！
8.签完购房合同，还有***银行***后，这套房子就是你的了，第二个月就是还银行房贷了！
