- 郑州二手房买卖需要缴纳什么税费？
- 郑州市二手房交易流程是怎么进行的？
- 历史新低，6月郑州二手房挂牌价环降0.45%，同比去年直降千元, 你怎么看？
- 郑州买卖二手房流程是什么，需要注意什么？
- 二手房指导价是什么？有什么作用？
郑州二手房买卖需要缴纳什么税费？
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%~8、中介费1%（可以协商）
郑州市二手房交易流程是怎么进行的？
二手房买卖交易的流程如下：
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请***，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产***办理交易申请。
如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产***收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
历史新低，6月郑州二手房挂牌价环降0.45%，同比去年直降千元, 你怎么看？
降价很正常，二手房是业主和中介定价，最能反应市场，降价说明有价无市。即便是东区，晚上去看看还是很多空置房，当需求小于房源的时候，价格是市场说了算。业主想赚差价很合理，但差价让接力者无力承担，那就不是生意而是收藏了。
2017年以来，国内各大主流城市，二手房买卖市场都有了飞速的发展。很多城市开始进入存量房时代，有这么一组数据，国内19个主流城市的二手房挂牌量从2018年的28万套增加到最近的80多万套，可能更多。郑州贝壳网显示挂牌量从今年年初一月的49510套增加到到今天的66690套。随着挂牌量的增加，挂牌均价有了一定幅度的下跌。
有以下几点原因
1，国内各大中城市开始从房子的增量时代慢慢进入存量时代，根据供需关系，供应量增加，房子之间根据优势彼此竞争，总体挂牌价有一定的下跌。
2，随着存量房时代的到来，各个郊区县的房子整体挂牌，偏远区域房价偏低，所以总体的二手房平均价格下降。
3，今年以及接下来今年，2015年之后大量开发的新房会陆续亿存量房的方式进入二手房市场，总体的挂牌量会继续增加，挂牌均价可能会继续下跌。
4，在整个房地产市场的调控周期下，各地房地产市场尤其是二手房市场都不是太好，所以今年相比去年挂牌价有一定的下降。
总之，房价跟供需是息息相关的，跟政策也是有很大的关系，随着国内的调控周期，以及二手房存量的释放，短期内整体应该不会大涨，也不会大跌，以稳定为主。
***最想看到的是未来5~10年，房子交易量很高，价格不涨。当然有交易就一定有i涨跌，奇高的交易量而成交价格没有变化，在市场经济里面不太现实。
郑州买卖二手房流程是什么，需要注意什么？
郑州二手房交易的大概流程，是签约~面签~网签~缴税过户，物业交割，新房本上抵押，领取新房本 需要注意的地方挺多的，
签约的时候就应该把***额度，周期，[_a***_]，资质，房子情况等等这些细节整明白。
面签说直白点就是去银行接***，需要提前准备好收入证明，银行流水等一些问题
网签是买卖双方去房地局做一个买卖的登记，网签之前需要把购房资质这些东西整明白，另外***户口本，离婚证离婚协议，这些东西材料都得提前准备好。
给你附一个资金监管和非资金监管的流程图。你大概了解一下 监管流程：签合同-报评估-银行面签-银行审批-房管局网签-缴税-过户 -出确认单-不动产证-去西区房管局划账-业主收款-银行安排去房管局抵押-房管局出抵押确认单-送到银行后，银行再安排去不动产做一次抵押-不动产中心出抵押确认单后-送回银行--银行通知买方领取抵押后的不动产证 非监管流程：签合同-报评估-银行面签-银行审批-缴税-过户-出确认单-受理不动产-出不动产证-不动产证送银行-银行安排去房管局抵押--房管局出抵押确认单-送到银行后，银行再安排去不动产做一次抵押--不动产中心出抵押确认单后---送回银行--银行见抵押确认单放款给业主---银行通知买方领取抵押后的不动产证 说的有点粗糙，希望能够帮到你，有问题可以评论留言。
二手房指导价是什么？有什么作用？
二手房指导价指的是，是***规定的最低网签价下线，按照这个数去交税，不能低于这个数，如果没有这个规定，那就乱套了，几百万的房子，我可以按照1块钱做网签，然后交几毛钱的税就行了。
二手房指导价是***根据交易大数据模型，定期推导出某一区域某一时段房子成交价，也称为指导价。
***二手房指导价公佈意义和作用在于
1,由于房价成交单笔金额大，所涉及***税费巨大，交易双方为了逃避支付税费，故意虚报成交价，偷逃税费。因此***为了防止税费漏失，税务局征收税费时对低于公佈指导价交易房产，按公佈指导价征收，杜绝交易双方偷逃税费。
2,房产交易存在着巨大信息不对称，而房产中介是信息拥有者和制造者，一个区域成交量，成交价，成交趋势等关键信息发佈，中介掌握了发佈权和话语权，因此中介为了自身利益往往发佈制造虚***信息，来增加交易成交率，造成虚***市场两旺，吸引买卖双方参于此游戏。因此发达国外成熟市场，房产信息和交易信息均属***息，任何人都可以上***，查找看到任何房屋一切信息，便于买卖双方信息透明。目前***推出指导价意义就是走出信息透明化第一步。
3,规范中介广告宣传，杜绝虚***房源和虚***房价。逐渐引导中介行业走上规范，透明，公正，公平的发展正道。
近期的劳力士给我一点启发，二手房指导价可能造成***
华哥昨天在群里说“劳力士二级市场大降价呀！谁有兴趣过大海找二叔公赎只金捞玩玩？”
然后抛上来几张图，我一看价格的确降了不少
虽然我买不起，但我发现劳力士有两个价格
指导价相当于二手房的“限价”，能让新房和二手房的差价减少。可以说是终极版的长效机制。
指导价有两大作用。
信息变得非常不透明，很多人就不敢下手了，成交量就下来了。
二是，去杠杆。
银行批***，是基于指导价，而不是真实的成交价。
而指导价只有成交价的7-8折，所以买家按揭的金额就少了一块儿，得在首付里补上。
首付压力大了，购房意愿就小了。
总之，指导价可以说是立杆见影。
