合肥二手房市场怎么样，买卖二手房需要注意什么？
合肥二手房下半年受限贷影响，有一点冷淡，但是因为是年底，还是有不错的成交，一般集中在学区房或者交通比较方便的地方，因为新房年底优惠也更大，所以二手房也是暂时放在一边，主力推荐新房[微笑]
二手房市场下半年没有上半年市场火爆 也确实可以出手 年底很多需要资金周转的 急用钱的卖房价格让步空间很大 找规模大一点的中介 后期手续很繁琐 不靠谱的中介能坑死你
合肥买卖二手房流程有变，贷款预审通过才过户, 你怎么看？
针对***买房的客户，银行工作人员需要提前审核买方的征信报告、收入证明、银行流水，以及买方资质是否符合当地的***政策等，以判断客户是否能***、能贷足额的款。如果我们在没有走***预审批流程，就直接办理过户手续，后期如果买方因为征信问题贷不了款，或者因为收入低、贷不了足额的***，或者买方资质不符合当地的***条件，就容易产生纠纷。此时，要么买方去筹集资金，全款买房。要么买方再去房产交易中心办理过户手续，把房子过户给业主，此时税费谁来承担，买方是否配合都是不可控因素。而在办理过户手续前，就让银行工作人员审批客户的***资料，则可以避免以上风险及***。
合肥二手房中哪些楼层最受欢迎？
其实喜欢的楼层全国都差不多吧？特殊需要的人喜欢顶层和底层，年轻人喜欢顶层下面的高层，传统最受欢迎楼层在9-17层，不知道怎么全国起了一股风，不待见18层，因为和18层地狱谐音。这又不是地下，不过买卖价格都受影响。年龄偏大的喜欢较低一些楼层，万一电梯有问题不至于困在家里或者回不了家。
正常贬值根据产权年限平摊。但实际上因为房价上涨的因素，房价都在上涨。不过18年后可能出现下跌，尤其是房产税出台后。但是房子会如何贬值，是全国人民都没有经验的事，让我们拭目以待。
这个话题我在之前的文章中分析过，当时数据样本只有433个，具体可参考文章《合肥人最喜欢买哪些楼层，你猜对了吗？》（公号“小易论楼市”），这篇我又重新分析了更多的数据。
参考的是合肥链家2017年全年的成交数据，样本数3069个，其中高楼层1194个，中楼层1103个，低楼层773个。
由于链家在标注楼层的时候，并未说明低、中、高楼层指的是哪些楼层，我初步***设购房者在买二手房时，每层数量都是均匀分布的。那么低、中、高楼层数量的比例大概是：773: 1103:1194≈8: 11:12。
举个例子，对于31层的高层来讲，低楼层是1-8层，中楼层是9-19层，高楼层很可能就是20-31层。但实际上，每种不同总层高的住宅，情况也不太一样。
目前合肥二手房市场成交占比最大且具有代表性的层高类型有4种，分别是：6层，11层，18层，33层。6层的多层占比达到17%左右，11层5%左右，18层10%左右，33层占比最高，达到18.7%。
7层以下的多层占总成交的20%左右，8-18层的小高层占18.5%，19-29层的中高层占比15.7%，30层以上的高层占比45.7%。这意味着，合肥市场接近80%都已经是高层住宅，多层只占到合肥二手房的1/5，这个比例将来可能会越来越低。
多层
合肥现在二手房中介费是多少？
感谢邀请哈
目前合肥几个类型中介的收费标准如下：（仅供参考，记住，中介费是可以协商的，不是一口价！）
①贝壳系：（包含链家，德佑，21世纪不动产，中科，澳丽，壳点等）
对外统一报价标准是：买家2%，卖家1%，最低同平台同门店，（就是客源和房源都是同一家的）最低可以做到1.8%签约。非同一个品牌，只是同是贝系门店（例如德佑和21世纪门店）最低也是可以2.4%签约。（具体还得看个人能力了，你只要记得有这个参考就OK了。）
②辉达，Q房网，中墅，义和，永辉，美凯龙等
对外统一报价：买卖双方各1%，实际上基本都是客户这边单出，有的直接告诉你，有的是和卖家商量好了，加在房价里了。一般最低可以做到1.5%左右签约。
③剩下一些夫妻老婆门店及一些小型中介公司。
对外报价：其实他们没有统一标准，只会先问你，其他家给你报的是多少，永远都要比别人少，甚至还有三五千直接就给你代办了的。（缺点很明显，基本没有啥保障，出了问题自己想办法解决，当然，大部分是比较顺利的，这个不好说。）
PS：有些小区是带物业租售中心的，有些比较爱耍小聪明的人可能会选择先找大公司去看房，然后再去找物业代办，那样基本都是五千左右就能搞定。（[_a***_]，万科等都有自己的物业租售中心）这种人后面往往都会不顺利，总会出点啥事，心不正，不建议大家这样去做哈。
以上内容仅供大家参考，具体已实际情况为准，中介费可以砍，记住，这是重点！
我在合肥从事房产行业已经有很多年，对这个问题，我做了简要分析：
1、合肥二手房佣金的标准是买方最高2%（总房价），而在2017年之前，很多合肥本地小房产中介只收取1%佣金，不收取卖房佣金；
2、从2017年北京链家进入合肥，佣金收取开始有了变化，买方2%佣金，0.5%***服务费，3000元过户费，如果您是全款那就没有0.5%的***服务费了，同时还要收取卖房1%的佣金；
3、从2018年贝壳找房在合肥扩店开始，目前链家、德佑、住商、房管家(更名：房耕邦)、壳点等，都属贝壳平台的五大新经纪品牌，遵守贝壳平台的ACN规则，共享***；对合肥二手房经纪人的整体素质提升，起到了很大的作用，同时也提升了合肥房产经纪人的总体收入；
4、再2020年9月1日开始，合肥房管局约谈贝壳，减少交易的收费项目，于是贝壳调整佣金点，收取买方2%佣金，卖方1%佣金，不再收取0.5%***服务费和3000元过户费。其实这样一算，也就差不额头了。
5、对于买家和卖家的利弊：对于买家来说，正常支付了佣金，得到了品质保证服务，大大减少了***房源困扰，基本不会有因***房源被中介忽悠的现象了；并且贝壳推出资金监管和14天赔付，更加保障买家的资金安全，这也只有贝壳才能做到。对于卖家来说，自己的房源在贝壳网是唯一，有专人维护，减少了骚扰；同时，买卖双方，也得到了贝壳的交易保障，这也是其它房产公司无法提供的；
最后，即便如此，进入房产行业的新人很多，建议买家和卖家，选择资深专业的房产经纪人，可以为自己减少很多不必要的麻烦事儿。希望我的回答对大家有帮助。
看了好多人写了很多，别扯那些没用的，来点实际的。
德佑最低标准是买家1.8％＋0.5％+3000rmb
买二手房可以选择通过链家贝壳网看房源，找一般的公司看房子。中介费可以谈。
至于说贝壳旗下的德佑住商壳点之类的公司，包括链家在内，说服务有多好，也就那样，和普通公司没有什么区别，买卖房产都是那么多事情。
最后补充一点，真正靠谱的是链家，有链家的地方，大标地的房子别人只会愿意走链家，宁愿付两个点中介费，直营和加盟表面区别不大，本质上区别还是非常大。
在合肥买二手房，哪些坑需要绕过？
买二手还是有很多的需要注意的事项，这里捡几个比较重要的点来说一下。
1、核实房屋，是否允许买卖。买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，一定要注意房屋有没有抵押或产权***，最好能让产证上留名字的人到场，防止是有人偷偷卖掉的，将来有***。
2、明确房屋属性；自己买的是商品房还是回迁房，这个要确认好，不要只图价格便宜。
3、装修过的房子要注意家电家具设施；诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气等，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。
4、明确房款的付款方式和付款时间；在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、***方式等相关内容，不要口头约束，这样更容易划清是谁违约，这个环节最容易出现***。
5、明确房源是否有人居住；如果卖房房东还住在该房子里，一定要明确迁出时间；如果房子是租出去了，合同什么时候结束都要明确，别到时拿了房住不进去扯皮。
最后建议，一个靠谱的中介非常必要，建议考虑一些大品牌中介，会让你买房事半功倍。
