4月杭州新房二手房价见涨，杭州下半年房价走势如何？
很多朋友想知道杭州楼市下半年走势：x因素-疫情。杭州***控制的很好，大涨大跌机会不大。如果疫情六月份没有结束，加上和美国矛盾加深，那么2020年三季度可能是今年的最低点，持续时间长短看***的“***”时间，中央***“***”，杭州***也会“表示”，房价又开始拉涨，涨幅高低还是杭州***说了算……
从新盘看，各板块涨幅不同，高价牌控制严格，低价盘适度放松，中位盘因需而涨，总的来看，***控制合理，不要抱有幻想！
从二手房看，次新房，地铁房稳步上升，老破小有学区一枝独秀，没有学区振荡为主，郊区盘看接盘侠增量。（价格走势直接和房东有关。房东的不同变化，也直接影响下半年量价情况，只能说下半年一场好戏开始）
最后总结就是：下半年有底部，底部多久、多低一切和疫情有关联。
触底必将反弹，疫情严重和上涨有必然关系！！
受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
杭州查房价有什么好的app或者网站吗？
现在市场上流行的海外购房APP有很多，它们的发生者多是大型国际购房网站，如果大家想去国外买房，最好先确定自己想去哪个国家买房，然后再去选择适合自己的购房APP，也可以直接下载类似于居外网、房天下等专业性强的购房APP，它们都是国外房产交易时最安全最可靠的存在。
现在国外房产APP有很多，除了上面介绍的这些以外，还有zillow、有路、海外置业、trulia等等也是十分不错的海外购房APP，它们不但能为用户提供最真实最及时的房产信息，还会提供当地房产市场的最新变化，也能让人们了解房产附近的景点与交通，并会为客户推荐出色的中介以及房产律师，可以对人们的海外交易实现“***”服务。
杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！
杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。
一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；
二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；
三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。
但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。
由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/[_a***_]新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。
法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！
