- 在武汉，30000元/㎡左右的楼盘，就算高端盘了吗？
- 7月第3周武汉新房成交5425套，后湖神盘上涨1720元/平, 你怎么看？
- 首付预算70-80万准备在武汉买个小三室自己住，请问可以在哪里买？新房二手都行？
- 和妻子在武汉结婚准备买房，首付80w，有推荐的楼盘吗？
在武汉，30000元/㎡左右的楼盘，就算高端盘了吗？
我认为评判高端盘的标准不单只是价格，因此单纯从单价30000元就说是高端楼盘，是狭隘、片面的认知。这种认知的罪魁祸首是客观市场环境。房子的本质属性是商品，而商品价格是受市场供求关系的影响，围绕价值上下波动的，因此高房价不代表高品质，不代表高端盘。目前武汉楼市火热，市场供给大于需求，卖方市场下，房价肯定不会在价值之下，加之土地供应紧缺，开发商拿地价格高，水涨船高的自然也是房价。
而真正的高端盘我认为除了价格，还有对***的占有，最直接的表现就是地段、环境和面积。记得十年前武汉有关于“豪宅税”的征收标准，规定小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以下。上述两个条件有任一不符合，则为非普通住房（俗称“豪宅”）。看看现在的所谓的高端盘，有多少符合的？
对于如今武汉的房价来说，单价3万以上确实是武汉的一些高端项目，这是由整个城市的经济发展和房价基数决定的。但判断是否是高端盘，主要看楼盘区位、环境、***、品质等各方面因素，价格只是一部分，不能成为判定是否高端的主导。
1.首先，如果只以某一个价格区间来定义和区别高端和非高端盘，这个问题肯定是无法回答的。毕竟单单楼盘所在不同地段对其价格影响就已经足够大。
以二环内水果湖地区为例，1992年建成的北环路小区、1995年建成的张家湾小区和2002年建成的舒心苑在网上搜索的二手房挂牌价格现在每平米单价均已超30000元，因为年代相较较远，其小区内部配套设施和物业显然无法与我们现在所谓“豪宅”或“高端盘”相联系。这种价格是其背靠省委省***腹地地段，周边配套服务良好，公共交通、教育、医疗等相较其它住宅区突出的方面而形成的。
以上数据均为8月末9月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考
2.如果一定要以价格为区分标准，单价每平米30000元对于现在的武汉豪宅来说也很难形成其界定标准。根据2017年2月的数据，江岸区武汉天地御江苑三期每平米房价已超过60000元，武汉天地片区新房也早已跨过45000元/平米；武昌区复地东湖、东湖一号也已有40000元/平米以上。二环内地段相对较好地段的楼盘单位房价超过20000元早就已经成为常态，高端盘房价门槛还停留在30000元每平米的结论难有说服力。
3.武汉市房地局在7月25日下午召开的关于调整武汉普通住宅标准的新闻媒体发布会上，公布了从7月27日起，武汉市普通住宅执行新规，全市普通住宅认定标准一刀切，不在分为远城区、主城区标准，小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以上的才会被定义为非普通住宅。所以30000元/平米的房价在武汉并不构成高端与非高端楼盘的绝对区分标准。
7月第3周武汉新房成交5425套，后湖神盘上涨1720元/平, 你怎么看？
根据武汉市房管网公布的数据统计，上周汉阳区夺得武汉新房成交市场第一把交椅，以910套成交额问鼎上周新房排行榜冠军，其次是硚口区，两大主城区备案成交占据高位。根据房管网数据显示，单日成交数据中除15、20日两日外，其余天数单日成交量均破800大关，7月19日当天备案成交达1124套，达到一周成交高峰。单周新房备案成交5425套/58.9万方，环比上涨19.8%。
（数据来源：武汉市房管网）
供应：环比上涨109.8% 供应井喷
据数据统计，武汉市房管网上周共计发放预售许可证26个，新增供应面积83.3万方，其中新建商品住宅供应面积64.2万方，环比上涨109.8%。上周月度武汉楼市供应迎来井喷，远城区黄陂区7个取证量占据供应高位，预售面积约21万方，横店板块供应爆发，武汉诺德逸园项目连取两证。
26个预售证大汉口取证项目最多，高达14个，大武昌7个，大汉阳5个。
大汉口供应以远城区为主，黄陂区表现出众，其次是东西湖及新洲两个远城区。备案价格上江岸区后湖板块的首地云梦台备案价格比前期价格上涨约1720元/平米，成为上周涨幅最大楼盘。天汇龙城较前期上涨440元/平米，德雅国际城也小幅上涨269元/平米。
大武昌商业及办公供应相对较多，住宅方面仅碧桂园光谷中心城两盘取证，青山区大华铂金瑞府也新增280套供应，相比前期而言价格上涨1386，涨幅仅次于首地云梦台。
首付预算70-80万准备在武汉买个小三室自己住，请问可以在哪里买？新房二手都行？
谢谢邀请！
楼主首付准备了70到80万，那么按武汉目前的房价来说中心城区高档楼盘在三万一平，二手房在两万左右一平！二环线以内房屋均价在一万七八左右！而且是带精装，但就目前武汉中心城区新房存量很少！二手房的存量是比较大的！现在多的存量房都集中在黄陂，蔡甸[_a***_]！
如果楼主首付七十到八十万！买三房，建议楼主在二环以内！
首先武昌片区来说，武昌区的武珞路沿线！中北中南沿线的二手房！这个是武昌片区的经济教育比较集中的区域！而且交通也方便！城市生活配套那就更不用说了！
汉口片区来说，建议楼主往江岸方向走！比如常青板块，后湖板块，永清街附近！这几个板块所有的配套都很成熟！
汉阳目前暂不考虑吧！
还有一个问题楼主的注意就是月供问题！基本按照目前的费率问题来说，三房贷款每个月的月供基本要到八千左右！这个是一个比较大的开支！
首付预算70-80万，总价大概在210万到240万，其实选择面还是很多的，以100—105平米三房来看，大概均价在2万/元左右，这个价位可以选择武汉三镇主城区，三环内房源，均价在1.6万/平—2.1万/平之间都可以看，比如：
刚需三成首付，你可以看下自己意向在那些区域生活，以上每个房源都有自己的优势，且基本位于武汉三镇三环内，都有相应的单价。 汉口江岸区主要集中在后湖，且毛坯盘和非毛坯盘都有，毛坯盘性价比高一些，省去了装修贷，月供压力小。需关注每个楼盘距离地铁站远近和对口学校。江岸区后湖自驾到汉口较为便利。生活氛围浓厚。
硚口区金地悦江时代位置好一些，美好是毛坯盘，但是周边无地铁和商业，性价比偏低，但是是武汉三镇内最低价盘。
汉阳区主要集中在汉阳四新和王家湾，需要关注的问题：1、距离地铁远近；2、对口学校；3、周边商业氛围，生活是否便利。
武昌区毛坯盘融创望江府，能看江，项目周边城市界面差点，需要优化；
看新房的话，首付七八十万，单价两万多点，汉阳可以选择钟家村附近，汉口可以选二环线附近范围很大，武昌可以选青山徐东中间，南湖，光谷！基本就是围绕武汉二环线附近来选！
和妻子在武汉结婚准备买房，首付80w，有推荐的楼盘吗？
首付80万，新房可以选择总价260万以下的楼盘，二手房可以选择230万以下的楼盘。新房汉阳的话，推荐汉阳城二期***，恒韵府，融创1890，武昌推荐金科城，融创望江府，福星惠誉东湖城，天下南湖湾，汉口的远洋心汉口，星河2049，金地悦江时代。
您好，如果首付80万的完全可以考虑主城区，那我们先看看新房。武汉的几个主城区，武昌区，洪山区，青山区(不建议)，江汉区，江岸区，硚口区，东湖高新区，汉阳区。目前武昌区的新楼盘比较少，而且单价比较高，有一个百瑞景，单价3.25，可以考虑80-90的。
一.洪山区
金科城，融创望江府，天下南湖湾，福星惠誉东湖城，这四个楼盘，相对而言，更倾向于福星惠誉东湖城，因为它有地铁，有学校，而且离华侨城特别近，有东湖风景区，有欢乐谷，各方面相对来说比较成熟，很适合居住，当婚房也挺好的。融创望江府除了可以看江+品牌，其他方面还有待提升，天下南湖湾没有地铁，金科城环境没那么好。所以考虑大武昌，可以选择福星惠誉东湖城。
二.汉阳区
汉阳城二期***，恒韵府，融创1890，相对而言，更倾向于汉阳城二期***，因为它属于钟家村商圈，钟家村商圈的前景不可***，这个楼盘也有学校规划。而其他两个楼盘，属于七里庙版块，地段不一样，价值不一样。
三.大汉口
远洋心汉口，星河2049，金地悦江时代，这三个楼盘，各有优缺点，远洋心汉口，位置挺好，但是没有学校，金地悦江时代，可以看江，但硚口发展有的跟江岸，江汉不整齐划一。星河2049属于后湖版块，整体来说还不错。这3个看您，自己喜欢。
如果考虑二手房，大汉口可以考虑常青花园五小区，六小区，地铁口+双市重点学区+永旺商圈，也可以考虑越秀星汇君泊小区，地铁口+学区+永旺商圈。大武昌可以考虑百瑞景中央生活区三期，地铁+双学区+成熟商圈，学区房对小孩还是很重要的，避免短时间置换。
总之，考虑新房可以考虑武昌的福星惠誉东湖城，百瑞景中央生活区五期，汉阳的汉阳城二期***，汉口的星河2049，远洋心汉口或者金地悦江时代。二手房，推荐地铁口+永旺商圈+双学区的小区，还是挺合适的。
以上是个人观点，仅供参考。
买房除了看首付能出多少外，还要看能能承受多少的月供，如果按照刚需三成首付80万，那么新房总价在240万以内能选择新房还是蛮多的。你们是结婚准备买新房，建议三居室两厅两卫的户型，可以提早考虑养育下一代，现在双职工家庭，大多是父母轮流帮忙带孩子，所以三代人居住，如何做到居家空间够用，互不干扰是很重要的。既然首付充足建议不购买刚需100平米小三室，建议是105-115之间的舒适三居室，折中选择110平米三居室，每个居家功能空间宽敞一些，这样不至于家里人多了显得局促。再次，买房你们需要考虑到家庭和工作单位的通勤距离，以后后期小孩学校和家的距离。所以这样综合考虑下来，我们先按照刚需三成首付80万，总价240万内，建面110平米左右，均价大概在20000元/平-21000元/平左右，学区房近地铁，这样条件看，大武汉有哪些房源可满足需求？
如果你们在东湖高新工作，东湖高新片区新房均价在18000元/平-20000元/平左右，但这边是新开发区，学校***部分尚在规划中，且地铁在建，部分房源无地铁，若购置这块新房需要考虑交房时间和学校的建设是否匹配，若延期后期若有小孩上学时问题。
东湖高新发展比较齐全的区域光谷，光谷-关山大道周边新房均价在24000元/平，琨瑜府、泛悦城临地铁但目前无房源，保利时代对口光谷一小新竹路小学，但前期新房售完可考虑二手房；旭辉千山凌云前期售完，后期加推待定，需要考虑是否有匹配的户型。
洪山区白沙洲不建议，个人觉得环境略差，且人较为拥堵，你们可以实地看下就知道，目前的新房价格已从最开始的13500元/平涨到18000元/平，买入不划算；武昌区可考虑融创望江府，毛坯均价21300元/平，前期售完，疫情后可看加推情况，临江无地铁。
汉口主城区江岸区、江汉区和硚口区在售新房不多而且价格不便宜，江岸区可以考虑后湖，花样年·花好园全新盘，可关注；百步亭和谐里预计上半年加推5号楼，主推建面约115-129平米毛坯房源，均价约16736元/平米，可关注。后湖的优势是居住环境好，有优质学区教育，育才系教育，且自驾公交到汉口核心较为便利；硚口区不建议只有轻轨1号线，远期地铁规划还要坐等，且教育***不如江岸区。
