合肥新房掉价了吗？什么情况？
本人专业研究合肥房地产市场，现根据国家统计局官方数据、大型房产专业网站数据，以及本人的实际观察和市场感受来说一说。
国家统计局最新公布，9月份全国70个大中城市商品住宅价格变动情况统计数据中，合肥9月新房销售价格环比上月(8月)下降0.01%。，同比(去年9月)上涨5.72%(见下图1)。
另据大型房产专业网站安居客统计数据，合肥9月新房均价15,530元/平米，环比上月上涨5.72%，同比上涨10.2%(见下图2)。
虽然官方数据和专业网站统计数据略有不同，但两个数据都表明，合肥新房价格较去年同期有不同幅度的上升。
为何有人会有合肥新房掉价了的感觉呢？
合肥区域较大，现辖9区3县，各个区域新房价格也各有不同。
以本人的实际观察和市场感受，合肥主城区当中，新房备案价格是全面走高的，销售均价也是整体走高。但现在国家严厉调控房价，对于房地产是金融去杠杆，同时压缩房企的开发贷款和居民类的住房按揭***，部分房企资金链紧张，有部分开发商楼盘在不同的时间段有优惠促销，甚至大规模降价的情况，比如著名降价代表四里河板块文泰院子，双湖板块的旭辉泸州印和碧桂园时代倾城，滨湖的文一豪门金地，等等。
在市辖三县当中，部分楼盘也存在着较大的打折优惠。
综上所述，合肥的新房市场，今年1~9月备案价格和销售价格整体走高，部分区域部分楼盘在不同的时间段有优惠促销，个别楼盘有大规模的降价情况。
题主您好，合肥新房并没有掉价哦。
过去的四周时间里，合肥楼市住宅供应面积与网签面积是呈现连续递增态势的，网签均价除了第二周较第一周有所下降，已连续三周呈现上涨趋势。
上周，网签均价达17765元/㎡，为四周以来的制高点，环比上涨4.25%。另外，供应面积不但量在增大，增长速度也在不断加快。上周供应面积12.85万㎡，较上上周增长5.46万㎡，涨幅约73.88%，单周涨幅最大。网签面积虽然涨幅趋缓，但整体依然呈现增长趋势。
总体来说，供需两端都呈现上涨态势，且价格在不断攀升。
从数据上看，合肥的房价9月份新房有微降，二手房有微升，差异很小，基本上可以说是持平。从近期数据看，整体上房价是稳定的，稳中略升。
但是年初以来，到八九月份，二手房确实有一个下降的态势。举个身边的例子，两个朋友位于同一个小区的房子，一个年初卖的，很好卖，一个近期卖的，挂价差不多，一个月了却无人问津。为什么？因为大家都知道，近期合肥二手房按揭***收紧，有人卖了房子几个月都办不下来***，对二手房交易影响很大。
合肥的房子，总体上来说价格还是坚挺的。学区房则稳中有升，一些优质学区房18年以来甚至上涨了50%以上。其中有一些是投资推动的，所以现在调控又转向了二手房。
据数据统计，合肥近年来每年都有一二十万的人口流入，这个数量是可观的，在长三角地区排名都很不错，可以和南京相媲美了。所以住房的需求，是很大的。那么有这么大的需求，房价是有支撑的。
