福州二手房过户注意事项？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。办理产权过户时应注意：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人***委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具***原件及复印件。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经***判决的，需出具***判决和协助执行通知书。
福州房产中介再洗牌，朝阳房产与可观地产正式合并, 你怎么看？
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福州买学区房应注意什么？
很多幼升小家长购房陷入学区房误区：离学校近就是学区房，其实不然。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。其实，在福州学区房不少，真正的好学区房却难求，怎样才能买到一套不错的学区房呢?在买学区房的时候应该注意哪些陷阱呢？
户籍和资质缺一不可
家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，值得注意的是万旭秀冶里公寓同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年级就学。冠城大通•首玺楼盘同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在片内小学一至六年级就学。即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。
因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合确保合同目的与购房目的相一致。
2买房前确认好学区
小学片内生都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分有时候会变更，甚至同一小区因为一路之隔，也可能不是同一学区。因此，买学区房之前，需要和区教育局确认学区划分，以免买错。
另外还要注意一点，2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学。满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。
除金山小学片内楼盘、万旭秀冶里、冠城大通首玺以外，目前市区其他楼盘划片入学没有落户年限和就读人数的限制，孩子在招生报名时符合片内生条件即可入学。（入学前落户就可以了）
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
一、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要***。
二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的)：
1、房屋自身建筑情况
如房屋[_a***_]、结构、朝向、通风、***光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
