在东营东城买二手房，126平，78万，要交过户费多少钱？
按房产证未满二年算，过户税约65000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
五年后东营房价会是什么样子？
一线城市的房价肯定是涨!对于我们这样的城市，大概率会下降!主要原因如下:第一，东营的工作机会不多，年轻人在外流；第二，油田效益不行，压缩人员，也在向外地分流人员；第三，东营高铁就要通了，根据已有现实，对于三四线城市高铁不如动车（可以拉物资）啊！高铁把人都拉走了，青岛和济南会形成虹吸效应!
总之人是最重要的!人是最重要的!吸引不了人口，就像东北一样慢慢衰落!
就说说西城和东城。
西城的话， 除了学区房，之外的商品房，基本就是现在水平，甚至更低，当然，便宜太多，也不舍得卖，可以留着给孩子结婚用嘛！
胜利花园，以及各二级单位的家属区，可能还有一定流动性，价格稳中下降，但成交量不会太大，原因和上面类似，卖的太便宜，不舍得，就留在手里吧，又坏不了。
东城的话，看配套和地段，以及学区。
一
现在政策是不会让房价大幅下降 ，这个责任太大，影响波及太大，东营这种人均GDP前三的城市也顶不住。
二
东营中心城区的产业是非常畸形的，油田一支独大，油田配套产业，化工以及机械行业，催生了小批富豪，大批产业工人，但没形成足够量年入十万到三十万之间的小康中产类职工，对于二三四线城市，这个群体 才是消费主力。
很遗憾，现在30岁左右，月入过万的，真不多见。
油田每年退休走一批人，外闯又走一批人，上大学走一批人，做生意的走一批人。上大学的毕业后很多不会回来了，油田不招工很多年了，很多退休的人看子女在哪里上班就跟着过去了，房子肯定卖了。东营又不是旅游城市，是能源城市，我不干了也会离开这里，房价涨还是落不多说话。油田二手房很便宜，很多油田人和地方人都好几套房子，人少房多涨还是降大家心里都有数。也就是靠近小学和初中的房间高，别的地方不好卖也不好租。
五年后东营房价会有两个不同的价格，东城房子会越来越高，还有增长的空间，你看现在的东城，车流量比以前多多了，人流也多了，小区晚上着灯的也比过去多多了，这说明人员多了，房子能不把价格提上去吗，
西城现在空房子比以前多多了，你看以前的时候到各村去（西城油田总部附近）想租个房子都很难找着，再看看现在，/空着的房子太多了，做生意的以前攒着钱，在为全家买房子，现在生意不好做，回老家的人不少，新的有来白不多，按这样发展下去，房价能提高吗。
总的来说，东营以后会发展建的更好，毕竟是黄三角的发展机遇在等着我们，去创业去建设美丽的新东营呢。
