2023年杭州房价会涨还是会跌？
杭州楼市的二手房挂牌价也在下降，这表明杭州房东对于杭州房价，还是不太乐观的。
彭叔认为这段时间杭州楼市的二手房成交量持续减少，没有像其他城市出现一波反弹，有可能原因是杭州那些小企业老板，都遇到了年关难过的情况，也就是年底了，各种开支都增加了，要给员工发工资，又要结算其他债务，这些都让杭州小老板的资金更紧张了。
以当下的杭州房价来看，如果说杭州的企业小老板不买房，光靠那些上班族在杭州买房，难度还是比较大的。
杭州的房价真的涨了吗？
近期楼市回暖的信号非常明显，朋友圈里的中介也天天发着红色的报，说销售业绩不稳，房价要涨，这到底是炒作还是事实呢？
我们来看看数据，2023年1月，70个大中城市中有36城新建商品住宅价格环比上涨，其中杭州环比涨幅为0.4%，同比上涨6.5%二手房方面，杭州环比下降0.2%，同比下滑1.5%。
这么看来，与其说杭州房价上涨，说止跌和企稳更合适。
那么接下来房价的走势如何呢？会不会大涨？可以听听我的分析。
影响房价的因素有很多，就目前二月的新房、二手房成交量来看，都有很大的上涨，说明市场情绪高涨，买房需求也在提升，再加上近期土拍的结果都不错，整体来说整个大环境是具备向上的可能的，再加上量，在这些量变形成质变，二手成交量在持续向上的情况之下。
杭州的房价还是会涨，房价涨不不涨由购买者决定，现在杭州是中国的直播带货中心，现在的主播都赚的盆满钵满，肯定会自己去买一套房子的，想当年杭州房价四位数的时候多香啊。现在杭州房价不知道翻了多少倍了。
请问杭州各个区域的房价趋势是怎样的？
浙江.杭州
杭州是一线城市，辖区划有13个行政管理区，常住人口981万，户籍人口774万。各城区房价差异较大，市中心城区（上、下城）房价较高，而县级行政区相对低一些。
近一年来，杭州房价呈高位稳中波动。2019年6月新盘参考均价24860元/平米，较年初参考价格24***9元/平米，上涨0.5%基本处于持平状态。二手房呈高位稳定波动。
近三年来，杭州房价呈持续震荡上涨。2016年三季度参考价格18685元/平米，2019年6月价格24860元/平米，三年上涨33%，年化涨幅11%。全国2018年涨幅10.7%。
广州房价低于杭州和厦门，这是要退出一线城市的节奏吗？
广州的楼价一向温和。广州与周边城市通勤非常明显，就拿广州与佛山的通勤情况看，双通勤的上升程度快，现有几十万人广佛跨市工作生活。过界与混居程度高。广州人不必用高价去抢中心区的高价楼，去边界住也安居乐业！
一线城市并非都看楼价了，现在更应看到的是广州在大湾区的作用。广州一年就有三个省级高新区建成。这意味着，广州的龙头效应依然强大！
给人最强烈的信号是，广州的人才培养与引进上，也非常有力度，政策与环境都给人才引进和培养装上加速器！
房价低还不好吗？
再说了，是不是一线城市不是看房价，而是看经济活力和其他方面。
从房价数据来看，现在广州的房价真的不算高，至少跟其他三个一线城市比起来不算高。中国房价行情平台给出的数据显示，目前广州房价为39851元/平米。这样的价格如果是其他城市肯定算高，但对于一线城市而言就比较低了，而且还低于厦门的49803元/平米。
但房价并不是衡量城市属于几线城市的标准，根据相关机构给出的解释，商业***集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性这五个因素才是衡量城市的几线城市的标准。
而如果从这个角度来看，虽然广州的房价并不算高，但也超出其他城市，位列一线城市实至名归。毕竟广州自古以来就是港口城市，经济发展水平也一直处于国内领先位置。
而且像广州这样的一线城市，房价第一点才是最好的，毕竟现在一个城市能不能留住人口，很大程度上就是看这个城市的房价高低，如果城市的房价高，那么想要留住人口的难度就大。而一个城市如果房价低，那么自然就会有大把的人愿意留在这个城市。
因此从这一点来看，广州房价较低反而更有利于吸引人口，这对于广州的长远发展也是一件好事。
很多人看房价只看表面而不看其内涵，这是一种以偏概全的思维。就如卢森堡是欧洲最富裕的国家，总不能认为卢森堡比德法英还强大吧！其实，厦门和杭州与广州也有着类似的情况。
厦门的二手房均价4.8万，杭州和广州的二手房价差不多，均价在3.6万。可这4.8万/平米的均价在厦门岛内的185平方公里的土地上，跟广州天河和越秀的120平方公里差不多。而且，厦门岛内的人口数量近115万，天河加越秀人口数量更是300万以上。房价也是达到了4.8万/平米以上，以接近3倍的人口人数和2/3的土地面积形成的房价。即便是同样的均价，两区的房产总市值也至少有厦门岛的3倍。
杭州也是类似的情况，杭州的房价虽然也是同广州不相上下，可广州城区人口在1070万，杭州城区人口在680万，广州主城区是杭州的1.5倍以上，可房价虽然一样。但其像杭州一样的680范围内的房产均价至少在4.3万/平米以上。要高于杭州的3.6万，高出20%应该没有问题。
通过相同面积下的比较可以看出，厦门的房价也就是天河加越秀而已，均价绝不亚于厦门，而且其人口密度更高情况下的房产市值还是厦门的3倍；另外，杭州也有类似的情况，在相同的人口下的房价至少要高出杭州20%。而且，即便广州的房价不像厦门和杭州那样高高在上，那广州也不会跌出一线城市。
要是房价可以决定是否是一线城市呢？那么厦门为什么连新一线城市还进入不了。而且，在新一线城市中还有一个房价均价才1.2万的[_a***_]，长沙早已进入万亿俱乐部，人均GDP达到了12万以上，只差杭州20%。可杭州的房价却是长沙的3倍。可长沙也没有人认为不是新一线城市。而且，最近建设部门和相关部门都在极力推崇长沙，让各大城市来学习长沙。而像厦门和杭州这些城市已经学不来了，因为不小心会摔下，实现是太高太高了。
从城市的可持续发展看，尤其是非一线城市，在土地供应可以源源不断的情况下。厦门还是特例，毕竟这185平方公里的土地多不起来。可杭州不一样，杭州到2050年的人口规模预计达到1500万，还有一个杭州的土地等着放开供应。可高房价会让这个城市的人口持续跟进吗？要是互联网经济出现拐点之时，那还真的叫苦连天。还不如学习长沙的低房价精神，这种才可以以最快的速度实现人口的集聚，引领着新一线城市去快速追赶一线城市步伐。
