房子办按揭贷款是不是必须先办网签？
房子办按揭***先是网签，然后办理***。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签后，***通常都要等一段时间。各个银行情况不一样，一般都得等2-6个月***才能办下来。
网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。同时，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
买房，为什么开发商让先***，后网签？
先网签备案，才能打出合同，有合同才能去审批*** 。
首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭***.
个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房***时，首先应填写《个人住房***申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：
（1）借款人合法的身份证件；
（2）借款人经济收入证明或职业证明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：
很荣幸回答这个问题，俗话说的好“买的没有卖的精”任何情况下卖家都不会亏的。
开发商让你先办理***是要先审核你的***资格，有时候你的征信并不能完全证明你***资格个和还款能力，所以让你在网签之前先办理银行***就能避免开发商被动的局面（银行不批你***，你已经网签过了，让你一次性付完你没有能力，只有给你办理退房了，开发商白白忙活一场）。这样做还能让开发商尽快的拿到你放款，开发商何乐而不为呢。
其实现在好多开发商都是和银行有“深度”合作的，这个你懂得，只要你不是有严重的征信问题，基本上都是会贷给你钱的，一般都是网签在前，***在后，你应该是网签和***同时签的，只是你的网签合同在银行审批通过才备案，任何一个企业都是不会做赔本的买卖的，所以开发商也尽可能的保证自己的利益最大化。
谢谢邀请
作为专业的地产工作人员，为您分享下我的观点。
开发商为了缩短交易周期！提高放款效率！
前几年，开发商的购房手续以及步骤是定金—首付—备案—***这个顺序，后来近几年开发商陆陆续续的把顺序调整为定金—首付—审批***—备案。
其实正常来讲房子不备案是不能***的，但是可以签小本合同，进行***资格审批。审批没问题了，开发商备案然后银行直接进抵押。
开发商为什么这么办？为了提高工作效率！审批没问题了那么备案直接就可以了，***如备完案了，但是由于客户原因，征信等等其原因不能***，那开发商还得联系房产局撤备案，无意之中就增加了多余手续！同时影响了开发商回款周期！
这便是先审批后备案的原因！
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
开发商为什么要先做按揭***再网签呢？这里就是开发商设计的交易流程。一个好的交易流程，能够提高交易效率，减少购房人的购房时间和购房风险。
我想，这里开发商考虑的问题就是，如果银行拒绝了你的按揭***申请，那你就不能购房，也就不必再做网签了。
在按揭***购房的时候，你必须满足银行对按揭人各种资质的要求，银行才能通过***人的按揭申请。
比如你的征信是否符合银行的要求，流水是否满足银行要求***人的工资收入必须是月供的2倍等。不能满足银行的***要求，你就无法按揭***，你如果没有那么多钱全款购买，那你就无法买房，后面的网签，当然也就不能继续了。
先做按揭再做网签，按揭审核不过，你就会放弃购房，你不买能这套房，开发商还可以把这套房卖给其他人。
从相反的角度来思考这个问题。如果你先网签，后做按揭***。
***如你不能满足银行对按揭资质的要求，你无法***，又不能全款买房，但你这里又网签了，那你这网签该怎么来解决呢？
网签就是表明你已经和开发商签定了买卖合同，已经购买了这套房，开发商就不能把这套房卖给任何人。但如果你的征信不好，或者流水不够，银行就会拒绝你的***申请。
一方面你又签定了买卖合同，一方面银行拒绝你的***申请，你又不愿意全款买房，那你该怎么办呢？那你就面临毁约的可能。毁约是要承担违约责任的，这你作为一个购房人，是否选择接受？
