南京二手房过户收费如何？
要交过户税费。可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。
建议***用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。
税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
按140万算的话，过户税费约为2.6万。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续？
南京二手房个人交易网签流程如下：
1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4步:合同提交后,可自行从网上打印>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
最近南京二手房市场成交遇冷，大量炒房客集中挂牌出货，炒房客能解套吗？
现在的住房市场价格比较平稳，如果是投资类房产，升值空间有限，因此，炒房已经没有意义了，这必将会释放部分房源。
原来一些炒房客，不相信“住房不炒”的政策，现在控制房贷规模后，楼市成交遇冷，尤其是二手房，因为位置优势，价格比新房都高，现在二手房的价格也开始下降，炒房客有点坐不住了。
从国家统计局公布的9月份70个大中城市二手住宅销售价格指数看，南京的二手房价格并没有出现下降，9月份比8月份还上涨了1.6%，比去年增长5.1%，在全国属于中等水平。
我们再来看一下成交量的情况，如下图所示，是南京9月份二手房成交价格和成交量统计，从这可以看出，9月份南京的二手房成交量还是不错的，其中江宁区成交量最大，达到2034套，从价格看，鼓楼区成交价格最高，达到41589元每平米。
再来看一下10月份的情况，我们发现10月份成交量比9月份普遍下降10%左右，但是价格并没有出现下降，反而普遍上涨，和国家统计局公布的数据基本吻合。
从房天下网上看到的信息，南京二手房最近共有房源36391套，其中鼓楼区5800余套，江宁区7100余套，浦口区4900余套，玄武区、建邺区均为2700余套，栖霞区3300余套。月成交占比大约30%左右。
因此，从目前的情况看，南京的二手房价格仍然是坚挺的，二手房供应量比较充足，成交量略有减少，在目前市场环境下，如果手里有房的投资客，还没有出现被套的情况，如果炒房客集中挂牌出售，很可能会导致房价下跌，如果出现量价齐跌的现象，被套也是很容易的。
哪儿冷，再热房价又疯了。一个朋友前一阵买了一套，房主现场加价，没有房的套了一辈子差不多。我一个南京人现场感受购房的火热，一个卖公寓要摇号，买的人太多。别挣眼说瞎话坑没脑子的人。我准备有机会随时以孩子的名义再买一套，自己限购了，孩子刚满18了。
