买房首付三大忌交完首付怎么备案？
在买房过程中，首付是其中一个重要的环节。为了确保交易的顺利进行，避免不必要的纠纷和损失，购房者需要特别注意以下三大忌：
未审查开发商资质和预售许可证：在支付首付之前，购房者需要对开发商的资质和预售许可证进行审查。确保开发商已经取得商品房预售许可证，这是办理房产证的关键。如果开发商没有预售许可证，则购房者需要谨慎考虑是否购买此房屋。
未仔细阅读合同条款：在签署购房合同之前，购房者需要认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。对于合同中的不确定条款，购房者需要与开发商进行沟通并达成一致意见。此外，购房者还需要注意合同中的约定时间和违约责任等相关条款，以避免后续出现***。
未办理网签备案手续：购房者在支付首付后，需要与开发商进行网签备案手续。这一手续的目的是将购房合同进行登记备案，以确保交易的合法性和公正性。购房者需要按照合同约定时间进行网签备案，并妥善保管备案号等相关资料。
完成首付后，购房者需要与开发商一起前往当地房地产管理部门进行网签备案手续。具体流程如下：
买卖双方在网签前应先准备好相关资料，包括购房者的身份证明、购房合同、首付款收据等。
买卖双方共同前往当地房地产管理部门进行网签备案手续。在此过程中，需要填写相关表格并提交相关资料。
房地产管理部门会对提交的资料进行审核，审核通过后，会给出一个网签备案号。
最后，房地产管理部门会颁发一个《房屋买卖合同网签备案证明》，证明交易已经完成备案手续。
交完首付并不能直接进行房产备案，必须等房屋通过验收后，开发商才能出具《房屋交付使用通知书》，然后由购房者、开发商、产权部门一起到房管局办理备案手续。因此，交完首付后，购房者应注意查收《房屋交付使用通知书》，并联系产权部门预约备案时间，及时办理备案手续，以保障自己的合法权益。
交完首付备案流程： 准备材料：购房合同、***、户口本、婚姻证明、收入证明、首付款汇款凭证等。 签订《商品房买卖合同》并支付首付款。 向房屋所在城市的房地产交易中心递交备案申请。 缴纳契税和印花税。 房地产交易中心审核通过，备案完成。 领取《不动产权证书》。
二手房三不买原则？
一看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。
新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题;但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。
将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。
二看户型
户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位***分房时代的产物，户型不合理，要么通风***光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
