北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算？
首先二手房按照产权性质可分为：商品房、两限房，已购公房，一类经济适用房、二类经济适用房。
商品房
商品房：交易税费根据产权年限又有不同的区分。
契税：是都需要缴纳的。看房买房家庭房产套数：首套1%或1.5%，二套：3%
增值说：不满两年或非普通住宅需要缴纳。
两限房：除去以上需要缴纳的税费还需要缴纳一个综合地价款：网签价差额的35%
已购公房：已购公房不需要缴纳增值税，但另外需要缴纳土地出让金！
北京二手房降价了，“原来300万的房子，现在卖235万！”未来还会跌吗？
大家好！我是雷传桃，对于这个问题，我的回答是，北京二手房降价而且幅度很大，应该是常态，是大概率***。北京房价从整体上说，不会大跌，也不会大涨，保持着平稳的态势，但从个别小区、个别二手房来说，房价会下跌20%以上。类似的“原价300万，现价235万”的降价房，在北京，屡见不鲜。
一、房住不炒，北京带头，各项举措跟得上。宏观调控，已经持续了20多年，积累了丰富的经验，当然也有教训，今后的调控会更加精准有效，专门针对房价过高的区域甚至小区，这样，房价屡涨不跌的神话就会被打破。从宏面的层观上说，北京房价没有迅猛上涨的条件与气候。
二、购房者的类型主要分为刚需自住、改善自住和投资获益。无论是刚需自住者，还是改善自住者，他们的人数都不太多。由于北京的房价已升至高位，普通工薪阶层和上班族，想买房自住或者改善自住，受制于囊中羞涩，无力买房或换房，要么租房住，要么住在原来的房子里。
再看房产投资客，他们是逐利者，最怕是房价不涨，或者微涨，这样，他们投到一套房子的资金就会缩水，等于做的是亏本的买卖。
炒房炒房，是因为有了巨大的获利空间，才会有人拿资金去炒它。买房不赚钱甚至亏本，谁会去炒房？
三、在售的二手房源太多，要尽快卖掉，只有一条出路，那就是大幅度降价。在北京，除少数学区房外，二手房明显的是供过于求，有价无市。有的业主急着用钱，要变现，只能大幅度降价，接受买家报出的价格。
现在的购房者很聪明，摸清所在小区二手房成交价的情况，然后与卖家谈判时，都会***地砍价，在市场价的基础上，砍20%左右，这样才会购买。所以，原来300万的房子，现在卖235万，属于正常现象，估计以后还会更低，前提条件是这些二手房没有什么竞争力。
目前为止全国的房产价格较平稳，我只想说：身为中国人，我们很幸福。
继疫情过后，有部分城市房价不仅没有明显性质的回落，反而在部分3-4线城市有小幅度上涨，中国的房产行业，不仅仅是房产和地场的结合，更是多元话的带动70%的附加行业。
如果房子一但大幅度回落，失业人口会占全国总人口的70-80%，如：地产开发商，国家税务收入，装修行业，建筑原材料行业（其中包括，钢铁厂，水泥厂，砖厂等等）开发报建，建筑工人，房产销售顾问等等。
要知道在中国，一个工种背后有数以万计的人，每个人的背后承载的是一个家庭，房子降价已经回不到5年前，10前，还记得04年的非典，08年的冰灾，20年***疫情，真正的聪明人，会选折在这个时候入手，如果是刚需，不管房价是涨还是跌，买了都是港湾，再过10年20年，你会感谢现在的自己，做了最明确的抉择。
生为中国人，我为中国🇨🇳骄傲。
目前房价平稳，二手房下降率还是有的，二手房的下降并不代表新盘的跌涨，未来的价格谁也说不清楚，国家一直在强调住房不炒，但是作为一线城市，房价是一个黑洞，谁也摸不清楚
什么是限价房？购买二手限价房有什么风险？
限价房是为了***为了确保低收入人群能够买房所推出的低于市场价格的房子，只有持有限价证的人可以购买。
限价房一般五年以内不能在市场上进行交易，房管局不受理过户。如果5年内私下交易很容易人财两空
我的观点是：限价房，也叫两限房，也是一种70年的大产权商品房，可以交易，风险基本没有！
2.这种产权的房子面积基本控制在90平米以下，户型基本设计的非常好，交易流程和正规商品房最大的区别是，限价房必须等房子满五年才可以上市交易，这里的满五年有严格的[_a***_]限制，一般指的是契税票填发日期和房屋所有权证日期两个日期来界定是否满五年，只要有一个日期满五年就可以上市交易。
3.一般限价房交易首先的必须让当地的区县保障性住房交易办公室出具放弃优先回购证明才可以上市交易，实际操作中基本很简单这一步，没什么分险可言，同时两限房交易在税费问题上有一个差额35%的土地出让金，这个费用具体公式是(地区指导价➖原始购房价)✖️35%，一般这个税费在20万到30万之间(仅代表北京地区)，这笔费用过户时交给国家，不过从2017年开始这个费用也可以自己提前去房管局缴纳，交完以后就是商品房房本，以后享受和商品房一样的交易流程
总之，限价房在交易流程上不要过分担心，和正常购房商品房二手流程区别不大，只是在税种上多了一个土地出让金，其他交易流程等同与商品房，所以可以放心购买！谢谢支持！
北京卖二手房一个月能赚多少？
我们分析分析
只要经历过北京二手房的买房卖房过程，会有点了解，
一套房子的服务费，以500万的房子为例，至少需要十几万吧，这十多万肯定不是一个人能拿到，而这十多万最多可能也就13.5万吧，
首先中介公司要吃很大部分，团队人员也要吃很大一部分，这两部分不用说，加起来肯定至少超过了所收取的服务费总额的一半了，被吃完之后剩余的应该是他们的，但是这剩余的只能作为业绩，业绩的提成才是他们的税前工资，至于提成高低估计得根据他们的级别高低来提。
然而并不是所有的经纪人每个月都出单子，就算出单子，不是所有人都卖出500万以上房子的单子，
所以月收入大概有多少，我们估计也不多，多的只是极少数，一般大部分人还是很少的。
这样分析的在不在理呢？
