官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？
现在青岛楼市走势不好，库存量太大，而且面临限售解封，房地产市场供过于求，价格持续走低，短期内并不具备保值和投资价值，已经与房地产的属性背道而驰了，我是早期上车的人，吃到了一波红利，那时候青岛的房地产非常疯狂，只要买就是赚，可以说是股市的收益，存款的风险，但是现在呢？高位接盘的年轻人苦不堪言，断供热潮空前绝后的高涨，绝大多数年轻人选择租房，因为完全负担不起高房价。
青岛工资并不算低，但是同房价相比，二者还是非常不对等的，市北一套很普通的小二居，价格要200万，首付60万，月供8千（360期），本息合计348万，月薪4千的打工族一抓一大把，根本撑不起这么高的房价，这也是为什么青岛楼市库存量如此巨大的原因，现在的普通房子完全就是富人看不上，穷人买不起，富人买郊区叠墅和市区平层，穷人租房都不敢整租。
就我个人来说，现在已经进入了***阶段，明显感觉到没人接盘了，降价送车位都无人问津，年轻人没有前两年那么好忽悠了，或者说年轻人对自己的能力和未来没有那么自信了，青岛的营商环境太烂了，创业夭折率出奇的高，大多数年轻人都躺平了，找一份包吃住的工作混日子，反正够吃够用，一点也不愁。
最近这段时间，不断有利好消息出来，但是在我看来这完全是空中楼阁，一点不切合实际，对于普通打工族来说，房价再降一半也买不起，与其闭门造车，真不如实打实的改善一下营商环境和房地产，让年轻人能有机会赚到钱，顺其自然就能撑起房价，而且近几年出的楼盘五花八门，在坟地上盖座楼，再挖两条臭水沟，就敢宣传依山傍水，质量和配套一言难尽，这房价要是还能涨，那就出神了。
送你一句话：再贵，有钱人也能买得起；再便宜，普通老百姓也买不起！
房价涨或跌，你要是作为一个老百姓，其实跟你关系不大，因为根本不可能买得起！这些消息都是给炒房人或者某些机构看的。
现在的房价泡沫巨大，导致很多年轻人买不起房。有些家庭的父母不愿意看到自己的子女因为买不起房而耽误了结婚，于是便把自己养老和看病的钱悉数拿出来，帮助子女买房结婚，从而出现了一人结婚，全家人跟着过苦日子的奇怪现象。
因此房价如果继续涨上去，会造成严重的后果。唯有房价跌下来，从而挤干泡沫回归到合理的区间，让老百姓能够买得起房…
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。
而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对***的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些***地块。
也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。
但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？
且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。
所以在这些曾经红极一时、紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。
至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。
1、市南、市北、崂山的次新高层量价齐升；
2、市南、市北非学重点区的老破小成交量快速回升；
