- 青岛不满5年的房子怎样卖？
- 青岛买卖二手房中介费谁承担？
- 青岛房价到底会不会跌？刚需什么时候入手较合适？
- 怎样看待青岛的房价？
- 新房降，二手房涨，上周青岛新房成交3641套，二手房成交1299套, 你怎么看？
青岛不满5年的房子怎样卖？
根据青岛市限售政策，2018年4月18日前网签的，证过两年可交易，之后房产的证过五年才能交易。根据青岛限售政策规定，在青岛本市(七区三市)范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。不满五年的房子私下买卖交易的话，会存在很大风险，所以建议满五年后再卖。
青岛买卖二手房中介费谁承担？
青岛买卖二手房，中介费一般都有买房的那一方承担。如果是在买卖二手房的时候，在合同中没有明确标明的话，那么大家潜规则都是有买房的那一方承担二手房的中介费。一般卖房的那一方，是不承担任何费用的。在青岛，中介费基本上都是在房价的1%的3%之间。这部分费用只要没有在合同上说明，都是由买房子的承担的。
青岛房价到底会不会跌？刚需什么时候入手较合适？
我推荐在今年下半年买房6-8月应该是阶段性的价格低点。银行房贷利率目前已经松动，再给半年时间应该会回到85折的优惠利率；各种项目、限贷政策已经在全国各地松动，半年之后应该迎接全面松动。再加上“买涨不买跌”的心理作用，半年之后会迎来买卖双方心里博弈的顶点，多重条件的***下，大几率会迎来房价阶段性低点。这种规律在过去10年有过3次重现，建议刚需可以耐心等待半年时间。 青岛房价长期是看涨的，这个城市会吸引越来越多的新市民加入，新市民的经济能力要比老市民高的多，现在叫喊房价和收入不成比例的都是低收入的老市民，不必理会这些人的声音。青岛城市的发展前景，看看地铁总里程就知道了，机场、地铁的规模，绝不不是仅仅满足目前这个规模人口的配套，而是一个绝对的超大规模城市的配套！制定方针的人都不傻，眼光也绝对比那些喊着收入与“房价不成比例”的人长远无数倍。 最后，如果资金不是太充足，推荐看看红岛高新区的房子，毕竟画了一张大饼在哪里。无风不起浪，市民中心！了解一下杭州的市民中心？哈哈，万一成真了呢？成真了那可是真正的市中心了。
刚需买房要判断的是自己的钱能买到最合自己心意的房子吧，一般分一下几种情况：通常买涨不买跌的情况下，如果房子价格一路走低，刚需估计还会继续等等持币观望才对；如果房价持续上涨刚需就要赶紧出手，出手慢了刚需大概是最后悔莫及的了；反而是价格稳定的时候，多看看多走走，与其说最佳出手时机倒不如说是根据自己的能力和需求找到心目中最佳性价比才是最佳选择。
通常如果动了念头就会付诸行动，迟早的事，懒癌症晚期患者除外。
短期看受调控政策影响，微降。但是青岛新一轮的规划已经开始建设，中长期看，房价上涨是可以肯定的，现在正是入手时机，要明白调控只是暂时的，是打击炒作，目的明确，相信放开也会很快！
怎样看待青岛的房价？
您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游；青岛是一个好地方，风景宜人，美食诱人；崂山啤酒，青岛大虾，去过青岛的小伙伴这两样肯定吃过。
青岛的房价怎么看？我相信中国绝大部分的小伙伴看待中国各城市房价都是一个观点：“涨势凶猛，何时能跌”。青岛的房价也是如此，偏高、偏高。
房子目前是每一个老百姓所关注的焦点，有的是准备刚需置业，越低越好；有的是投资看好，投资潜力巨大；国内的房产行业也形成极端现象，一种现象是一二线城市，房价不断走高，人口聚集地，有时供不应求，但是买得起又有几个；另一种现象是三四线及以下地区，楼盘库存压力大，房价居高不下，投资行为居多，众多投资者被套牢。
青岛的房价涨势如何？我们先看看青岛目前发展情况：
青岛市虽不是省会，但是是山东省经济中心，国家沿海重要中心城市、滨海度***旅游城市、国际性港口城市、海上体育运动基地，“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。2017年全市GDP创收11037亿元，全国百强城市排名第12位，GDP增速为7.5%，人均GDP为118802元。且城市获得不少荣誉称号，如“亚洲最佳航海域”、“世界啤酒之城”、“全国文明城市”、“中国最具幸福感城市”，还被誉为“东方瑞士”欧韵之都。充分说明青岛的经济地位在山东及全国的重要性。
（下图数据来源某房产网，仅供参考）
对于青岛下步的房价发展趋势，笔者这样认为：
一方面，近期和短期内积聚一定风险。主要原因是去年以来涨得太狠，需要歇歇了；中央最近狠下决心“坚决遏制房价上涨”，连“过快”二字也不要了；青岛工资水平仍然较低，人才入青受到了制约。
另一方面，中期和长期或许理性上涨走高。毕竟，青岛作为著名的旅游城市、宜居城市、海滨城市等等，名气太大，声誉太好，喜欢的人太多，人口会长时间持续净流入，势必推高房价。同时，将来工资涨、物价涨，房价不涨也没有道理。房子如葱，反正我是不信，至少青岛不会那样。
因此，对于目前经济不宽裕的工薪刚需来说，从远期考虑的话，也可考虑从胶州、即墨择机上车。青岛房价注定了南高北低，将来亦是如此，任何时候有钱人也毕竟是少数。所以，可根据自己经济情况，从南向北淘，早上车早省心，最重要的是省钱！
短期内，涨跌互现，整体上涨市场也不支持，政策也不允许！长期看，不会出现暴跌，但是会一直阴跌！房地产属于长周期品种，上涨一下子就是一二十年一个***段，下跌也是几乎同样的时间段，跌幅大了对经济冲击很大，所以政策会引导其慢跌阴跌，用时间换空间，很多发达国家都经历过这种趋势，不一定完全一样的走势，但可以做为很重要的参考！再强调一遍：房地产是长周期，一跌可就是一二十年，今年就是山尖那个拐点，一点儿都没吓唬大家，今日立帖为证，用时间来检验吧。目前的房地产状况本人在其它文章中有分析，在此不重复说了，有兴趣的朋友可以查阅
青岛房价在经历了大半年的调整之后，已经完全回到合理估值。
虽然青岛2017-2018年年中的涨幅偏大，但很多人没有[_a***_]到2010-2016年这个普涨期间，青岛的涨幅是偏小的。所以去年峰值期的涨幅，相当于正常涨幅+补涨，因此出现了更大的涨幅。
不过随着全国范围的严厉调控开始，很多涨幅过大的城市率先展开回调，青岛也是其中之一。以3万单价的房子为例，普遍跌幅在3000-5000之间。黄岛一度出现二手房向下跳价的情况，去年8月价值200万的房子在今年2月份160万出售，跌幅比主城还要高。
在经历了这一波房价震荡之后，青岛楼市成交量开始迅速回暖，过去几周量价齐升，虽说价格升温速度缓慢，但人气已经有所恢复。那么这说明青岛楼市的探底已经完成，底部已经探明。
青岛作为北方第三经济大市，作为著名旅居城市，目前全市均价1.9万，只比济南高一千。要知道郑州合肥这样内陆城市房价都已经突破1.5万，武汉1.8万，就连太原、石家庄这种弱二线省会均价都逼近1.4万。所以青岛的房价在目前这个区间还真不算高。
通过过去几年承办盛会的级别来看，青岛被赋予的定位还是很高的，只是作为北方非枢纽型城市，想快速和南方强市形成***竞争是难度很大的，因此这需要通过实践来逐步将青岛向更高的城市级别去推升。未来城区配套和偏内陆的区块也配套进一步完善之后，房价稳定性会进一步夯实。
至于有些拿市南崂山房价说事的，这属于极端思维。认为前海四五万的房子贵，可以选择城阳即墨一万出头的房子，这价格比很多内陆三线城市主城区还低。所以青岛目前的房价有着良好的阶梯式格局，从一万到七八万均价的都有，根据自己实力来，总有能买得起的。如果赚的少还要住得好，那就是给自己施压，因此这不能怪楼市，只能有些人定位太高。
预测青岛房价短期两年内不会有过大的波动，全市整体均价2万左右浮动，两三年后大概率开始稳中有升，缓缓向上，最多五年之内恢复到去年的峰值价格。而在此期间，均价波动最小的依然是核心三区。
青岛不是一线关注度不够，海边城市我只关注南方2个城市，三亚和厦门，那里的房子值得拥有。三亚海滩更好，坐飞机跨海；厦门海滩一般，但气候宜人，火车直达。青岛适合玩沙滩的时间不长，当地人宰客严重，人不行，故当地房价未关注过。
新房降，二手房涨，上周青岛新房成交3641套，二手房成交1299套, 你怎么看？
现在，很多城市城市出现房价倒挂现象，从市场特征来看：一手房交易是***经济；二手房交易是市场经济。
所以造成一个现象，同样的小区，一手房比二手房便宜，新房子比旧房子还便宜，而且还便宜很多。买一部开了十年的汽车，比买一部同样的品级同一型号的新出厂汽车还贵，这对市场和消费者意味着什么？
意味着很搞笑的市场现象。
这种商品价格现象，叫做倒挂；关于商品房交易价格的倒挂现象，就叫做房价倒挂。
总而言之，新房子比旧房子还便宜，而且便宜很多。2018年上半年，部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场来看，同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。
这种现象主要是政策调控所致，因为***对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策的影响相对更小。
现在已经进入下半年阶段，全国各地的房价倒挂现象，正在快速蔓延，这真是一种奇观啊。
