燕郊房价腰斩，别的城市为什么不能？
燕效叫环京地区，客源来自北京，限购直接把北京的客源给限住了，跌是必然。
技术原因，炒房客套利，这波大部分1万5进场，还有利可图，虽然长期空间大，但都是短期***等不到下个春天。
压制需求端的结果是下一轮上涨的开始。
目前价格有反弹趋势，这样的价格最多再维持两年，长期看还是相当有前途的。
燕郊中小学生20多万，就这么大个面积，新建房已经不可能了，开发商已购买未开建的土地全部收回，沿潮白河三公里两岸不能再有建设用地，挂牌二手房一千多套，存量二手房估计在一万套左右。
未来缺口相当大，以后这里房价超北京四环外的房价不是没有可能。
位置还是重要吧，把着副中心的东门，好称新北京的二环，京唐 京宾城铁燕郊设站，通过s1联络线，可以无封链接首都机场 北京新机场 唐上机场 滨海机场，最远的1小时，近的20分钟，有人住的地方交通方便程度大北京地区应该找不到第二家。
副中心是个新区主要是行政办公和商务，大通州的居住区轨道交通要换高铁不是很方便。
雄安和燕郊并无竞争关系，雄安好燕郊也好，但雄安不确定因数太大，毕竟是平地起高楼，位置和燕郊比还有差距。
燕郊房价被腰斩这事儿，多少有点炒作的嫌疑，今年燕郊的房价的确下降了，受北京房价回落和廊坊限购政策的影响，燕郊房价下跌也是理所当然，毕竟燕郊房地产不是一个完全封闭的体系，它是深受北京影响的。
去年930政策出台之后，燕郊其实没有收到太大的影响，直到今年3月份，燕郊的市场仍然呈现出比较繁荣的景象，一房难求，包括新房和二手房，当时买房基本上都要加价，比如首尔甜城等楼盘，一平米合均价达到了4万，这在两年之前是不敢想象的。
燕郊首尔甜城
但随着北京房价的回落，燕郊也开始下跌，最为致命的是廊坊的限购政策，需要当地三年社保才可以有购房资格，而燕郊的主体买房人都来自于北京，在燕郊交社保成了天方夜谭，也直接导致了燕郊房价的滑落，没人可以买，房价高低也没有用了。
不过，我始终认为人们对燕郊还有需求的，北京和燕郊就一河之隔，过了河就是通州，的确是比较方便。燕郊的房价相比北京始终是要低的，房租也更低，未来或许有更多的人会去燕郊租房，但买房人只能更少了。
最后说说题主的问题，为什么燕郊的房价会腰斩，而其他城市不能，上文说了燕郊的房价是随着北京走的，本身就涨到过高了，房价只是回落到一个比较合理的位置，实际上整个廊坊市的房价都有回落。至于其他城市，很多城市有支撑自己房地产发展的因素，不是过分的依赖于其他城市的人口外溢，比较稳定，这就很难腰斩了。
燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？
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如果是因为工作的原因需要长期在燕郊、大厂等环京城市工作，而且又有足够的钱和购房资格的话那么现在的确在这些地方买房，毕竟只要是实实在在的需求那么在目前这样一个房价相比以前有了大幅度下跌的时候买房还是相当划算的，但如果是想着投资买房的话那么还是不要买了。
为什么笔者说刚需现在可以去燕郊、大厂等环京城市买房呢？因为不管怎么样北京作为国家的经济政治中心都会源源不断的吸引外来人口，也就是说北京的人口会不断的增加，但北京的城市面积有限不可能容纳这么多的人口，那么这些人口就会外流到环京城市中，所以从长期来看环京城市有着巨大的潜力，因为人口是城市发展的基础。
而且从现在的行情来看，因为这一轮楼市调控此前环京楼市的不理智火热状态也慢慢的回归稳定，特别是房价也从一个高达3万的水平回到了1.5万左右的水平，虽然相对于居民收入来说还是比较高，但至少也在一个能接受的范围内了，现在买房至少不用担心高位站岗。
不过这一切都是基于买房是为了自住的基础上，如果是想要去环京地区买房投资期待房价再次出现大幅度上涨的话基本上是不可能的事情了，因为经过这一轮的楼市周期之后所有人都知道环京城市的房价合理水平是多少，不会给房价超出合理水平的机会，也就是说在这里买房基本上不可能得到赚钱的机会。
作为一名房产销售者，本人也是在大厂买的房。也住过燕郊，香河。
。当时整个大厂给人的感觉就是空旷啊，配套不全啊，但是感觉路修的很好。环境也还不错。主要是离通州一河之隔。离潞城地铁站十几分钟车程。燕郊相对成熟些，但是不喜欢那环境。后来随着政策逐渐落实，大厂房价飞速发展直奔三万。以当时政策来说这个价格值，但是以政策落实的速度和配套来说这个价格实属配不上。后来又经历史上最严限购。房价回落到现在的17000左右。上下有浮动。
直到今天，各种公园的建成，商业的规划，地铁的落实，北三县与通州四统一，与通州统一课本等等利好，加上通州政策（环球***城，城市福中心，西集电子中关村等）越来越好的完善。各种明朗的政策，三万真的配的上
所以没有限购的话肯定还要涨。现在不是你看不看的上的问题，是你想买的话有没有资格的问题。我所说的是大厂潮白河区域的房子。
大厂未来的前途是不可***的。
下面图片一个是刚买房的时候的，一个是现在，对比一下。一切都值得，而且以后会越来越好。所以肯定会涨。只不过不会大幅度的涨。平稳增长。
作为地地道道的北三县人，我是亲身经历了上一次的环境楼市小***啊，我觉得可以回答这个问题。
先和大家说说我的经历，13年大学毕业以后，打算在县城发展，两年后手里也有了些积蓄，准备买房子。大概14年年底吧，那时房价大几千的，左看右看，听了很多人意见，挑挑捡捡的还是错过了！一晃15年下半年，房价一个劲的上窜，最疯狂的时候一天涨两三百，一周涨一千多。那时候找中介基本没有带[_a***_]看第三个盘的！北京人，本县城人，外地务工的。刚需的，投资的，各式各样。当时卖房的朋友一个月挣过四五万！为之疯狂的大有人在。可想当时的盛况，接踵而来的是一地鸡毛的哀伤！我所在的县城最高到三万四五每平米，一年多均价到一万左右。真是眼看它起高楼，眼看它宴亲朋，又眼看它崩塌啊！
限购以来，很多本地刚需立马上车，着手买房。说是楼市淡了，个人感觉要看针对的人，对于真正需要的人，现在真的刚刚好。我也是在年前毫不犹豫的出手了！别听那些所谓的分析。很简单，通州都四五万了，北三县还能到四五千是咋的！北三县到通州，最远车程半个小时。且不说年后利好不断，这么近的距离还能降到哪里去，和12月底相比，现在已经又涨了两千多了，二手房更是抬价，就这么多，买就卖，不买就放着了！所以，这房子如果不是投资的，自己承受的了我觉得完全可以出手！
再说如果是投资，北三县还是优于其他三四线小城市的！还是那话，毕竟地理位置在这呢！国家的政策和规划已经能说明问题了！更建议想扎根北京附近的朋友，有打算的话可以看看，个别楼盘的限购已经有运作的了（只是朋友透露，需验证！）。而且目前价格真的是15年以后最低的时候了，已经在涨了！
一个常年生活在北三县的小人物的经历！
