北京二手房房市最近怎么了？
中央经济工作会议7月30号结束了。制定了新的经济政策，也就是“内循环经济”。因为由于美国联合东盟对中国经济的打压和制裁，所以中国的对外经济的外部环境非常的恶劣，大批外资撤离中国。因此要转为内循环经济。内循环经济的本质就是拉动内需，通俗说就是让老百姓能够消费。但是现在，居高不下的房价和绝大部分老百姓都有房贷。就使得老百姓根本就没有能力去消费。所以内循环经济的第一步就是打压房价。最近北京和另外九城市已经被约谈。所以这次国家肯定是要下死手来打压房地产。这次跟以往不一样，因为，中美之间的贸易摩擦在加剧，甚至有爆发战争的危险，而且美国的打压可能要持续十几年，几十年的时间。
应该是没怎么涨也没什么跌！基本平稳吧！
据了解，7月份北京房价环比下降0.86%。16个区县7平4跌5涨。西城区涨得多些，延庆跌得多点，其他涨跌幅都很小。
北京不光是近期房价平稳，且近几年都较平稳。预计近一两年一般也不会有太大的起落。原因有两个：
一是，几年前***取了限房价竞地价的调控措施。
等于给不同地块上的房价明确了***定价。这几年卖的新房大都是这种限价房。周边的二手房能涨得起来吗？当然了，跌也跌不到哪里去！买卖双方只能在一个很小的议价区间内协商成交价格。
而且，对购买限价房还规定在5年内限售。这更为未来房价的稳定下了锚。
今年拍地，虽还有限价房，但也拍出了不少不限价的地块，且地价上涨幅度还不低 。为此有人预计这为未来几年后北京房价又埋下了上涨的基因。
二、北京实行限购政策已近十年。
北京的限购是真刀真枪、实实在在的限购。可以说这10年购房的都是刚需与改善性的客户，涨跌都只可能住着，不会出现什么抛售现象。有可能炒作的只存在于10前购买的住宅了。估计也只有些尾量，也撼动不了房价多少了。
还有一种商住两用房，因为一开始没有与住宅同步限购，确实存在很大的投机炒作性。
但2017年3月17日。一下子被冻住了，既不能买（限购） 也卖不掉（抵住宅指标）！即使是抄房客，也被套牢成了房东了。
最近股市在爆涨，那房价呢？
最近股市是受外来资本的涌入推高了股市的爆涨，这是外来资本炒作的成果。那房价在国家一直严格执行调控政策，稳定房地产市场健康发展。但房价将会是在股市之后下一个增长点，但涨幅不会出现太大的波动，这是因为国家一直持续严格执行调控政策。
今年全球经济增速受疫情影响，各国的经济发展都比较低迷，而只有我国因疫情得到基本控制，经济正在处于上升恢复的过程，这个时候的股市和房价都处于比较低点位置，而我国经济恢复预期让全球的目光都在高度关注中国的经济增速情况，并且对中国经济发展充满信心。因此，这也让全球的投资资金不断涌入中国，这是我国股市在近段时间出现爆涨的原因。
而很多投资者都是希望在股市捞一笔钱出来后，再拿钱到楼市里投资炒房，拉高房价后再割韭菜赚一笔。但中国楼市一直受国家严格的调控政策监控着，最近杭州、东莞等地不断出台各种限售政策，在调控政策的影响下，我国楼市的房价将会是处于一个平稳健康的发展趋势。除了一二线中心城市和处于大开发的城市的上涨幅度会大一点外，其他三四线城市的房价不可能还会出现大幅度的上涨了，这是国家调控政策不允许出现的情况。所以，虽然最近股价爆涨，但对房价的影响是有限的，不可能会将股市那样出现爆涨的可能。
