安庆市二手房过户需要哪些费用？
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首套房是针对买方来说购房成本有所不同，而非卖方，对你有影响的在于房子是否满五唯一，如果满了，房龄是多少年，是否会影响贷款，一般来说，20年的房龄就会很影响***了。
二手房的税费很多，大大小小10多种。
大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费（有中介的情况下，请找大平台靠谱品牌，小中介遇到问题后期处理会很坑）
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。
买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、
增值税及附加
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房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税
满五唯一免征！
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。
四、中介费
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中介费都有一定的议价空间，买方还是卖房承担，看当初签下来的协议，所以提前说好。
五、其他费用
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费：25元/本。***抵押登记费：商业及组合***200元/套；纯公积金***100元/套。合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。评估费：办***一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
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