2023年长沙限购解除房价会怎样?
目前受疫情影响,国家整体经济情况不乐观,房地产开发企业也有很多家陷入困境,长沙房地产供求目前整体说是供远远大于求。
国家也出台了很多相应政策,感觉即使限购解除,房价也不至于会有很大的波动。
长沙房价未来会如何?
长沙房价目前在同梯队城市中属于价格洼地,房价收入比在合理区间,目前房价均价稳定10000元/平上下,2016下半年开始,长沙房价有过一轮快速上涨行情,涨幅居全国前三,后来出台史上最严,限价,限购,限贷房价调整政策,房价稳中微调,目前从房产中介公司及各售楼部了解來看长沙房价有稳步上升之势,未未长沙房价我们从制约房价多方因素来考量,从整体,长远来讲长沙房价稳步上涨,3∽5年后长沙房价均价应在1.5万元/平左右,未來五年长沙房价有升值空间理由有三
一:短期看政策,目前长沙是房产地调控最严的城市,房价收入比在全国三十大中城市中有相当优势。近来经济增长率减缓,调控放松需求显著
国家对中部及长江中游地区政策支持将越來越大。
二:中期看经济,长沙年GDP总量破万亿,产业基础及前景良好,文娱创意产业,互联网智能产业,机械工程等都有好基础及潜力,省会城市GDP全国第六,人均GDP全国领先,交通便利,十字型高铁枢纽,新一线城市,经济潜力与活力较强,民营经济,上市公司在中部城市数量较多后劲足,良好的经营软硬环境人气足,房价与全国其他相当城市比较属于价格洼地
三:长期看人口,湖南是人口大省,近7000万,城市化率偏低,长沙作为省会城市虹吸效应会逐步显现,中初级教育及高等教育全国居前,湖湘"高瞻远瞩,心忧天下,敢为人先"创新创业精神,让长沙成为新兴产业乐园,长沙人均GDP优势明显,未来城市化进程加快,长沙人口增长潜力巨大,新增人口全国前列
编辑
长沙的房价目前约为1万元每平方米以上,不到1.2万元的水平,长沙的房价上涨的可能性很大,但是暴涨几乎不可能,循序渐进是最有可能的。
长沙市,别称星城,湖南省辖地级市、省会,特大城市,***院批复确定的长江中游地区重要的中心城市。长沙市被列为新一线城市,其实就是二线城市。
作为一个二线城市,长沙市本身人口和经济发展都不算差。但是房价水平整体上与三线城市差不多。跟全国各个二线城市省会相比较,长沙市的房价算相当低了。所以在这种不匹配的情况下,正常来说长沙的房价必然是要上涨的,只不过需要一点时间,循序渐进,目前的环境下,暴涨和暴跌对于长沙房价来说都是不正常的,也几乎不可能。缓慢上涨的可能性最大。
在这里码字的诸位都不是富二代,希望大家互相帮助,看完以上内容。
这里是悟世居士,原创观点,欢迎讨论。
所说的未来是多久?
5年内算,有震荡但趋稳,升值10%不是问题。
10年内,保底升值30%,如果有利好政策,升值200%也不无可能。
15年内,改换房了,超过10年的房子果断卖了换新,因为房子也在围绕人性化发展。智能住宅,绿色养生社区,甚至针对特定阶段人群的定制住宅也会入市。
总结,如果自己住,别犹豫,快入手,因为你要的是房,早下手早安心,房价降,钱会难赚,房价涨,工资涨得跟不上,我建议,即可出手,落袋为安。
希望帮到你。
长沙的房价在全国的省会城市中并不高,甚至比沿海一些发达城市还要低很多,2015年的时候均价也就6000-9000之间,到了2016年下半年才开始猛涨,到现在的均价10000出头,三环开外都是8000起,想2015年8000起都是二环以内的价格。所以长沙的房价是肯定还会涨的。
1.首先上涨是经济发展的趋势,国家整体经济都在上升期,房价肯定会随着经济的发展上涨,长沙也不例外。
2.然后是供求关系,长沙从前年的700万人口出头增加到今年近800万,来了这么多人,也是市***吸引人才的政策做得好,既然来了这么多人,肯定是要买房子的,那么需求量上去了,放***肯定会上升。
3.有一点不得不提到,今年出台的新政策,是新建居住区精装房不得低于70%,好像每平米的精装修价格在2000左右吧,目前这一政策好像在完善中,所以在这个政策的前提下,房价加上精装修的钱,房价肯定会上涨。
4.投资者的热钱走向吧,长沙本身房价不高,可投资的价值也比较高,就像买股票一样,可升值空间大。
5.湖南这边在深圳工作的比较多,随着长沙的发展,回流的肯定越来越多,这个也肯定会增加购房需求。
6.长沙本地居民和回流人口对居住区的档次要求,也是带动房价往上涨的一个因素,生活水平的提升,带来的各方面的需求也会上升,这也包括住房方面的要求,小区的绿化啊,各种配套等等。
长沙的房价经过这两年的上涨之后,涨是肯定的,不过随着市***的政策出台,疯涨已经被抑制住了,但是以后随着上述这些因素,房价上涨是肯定的。
无法回答这个问题,,现在,,买房的群体,,不知道,,买房的交易量,,不知道,,卖房的群体,,不知道,,卖房的交易量,,不知道,,买房,,卖房的用途,,不知道,,瞎子摸象,,回答片面,,就不误导,,良心,,
长沙30-40万,能买什么房?
要买住宅性质的商品房,首付30-40万,其实选择还是有蛮多的,按照长沙首套房来计算,你的预算大概是在9000-10000左右,总房价大概是120万左右,面积大约是120~130平左右的大三房和周正四房。
长沙不要看经济指标这么高, 其实房价并没有大家想象的那么夸张,其均价也就在一万出头的样子,我知道现在南边的鑫远、北辰、红星均价都是九千左右,楼盘的性价比都还不错,离恒大滨江有一定距离,要买在那边属实不如考虑周边配套设施齐全,性价比都还不错的楼盘。
长沙首付30/40万,你的选择有很多,当然这个要根据每个人的需求来出发,如果生活圈层都在附近,当然结合实际情况来考虑,但是不要盲目的去看房,知道自己所看重的需求有哪些,先从自己最考虑[_a***_]的几个口碑还不错的几个楼盘先去了解,但切记不要看太多,容易眼花缭乱,最后你也不知道自己想要的房子是什么样的了。
每个楼盘都各有优劣势,确定好自己的方向,看完几个楼盘之后回去做分析总结(一辈子买房就那么几次,多下点功夫)。整理好之后,从网上了解下其他楼盘都有些什么买点,在进行对比,看哪一和事最符合自己要求的,如果有能够达到自己目标的70、80%,那完全可以入手了,基本这套房子就不会有太大的问题。
🔸产品类型:高层住宅
🔸装修标准:毛坯
🔹在售产品:约***-140㎡瞰江高层
🔸层高:2.95m
🔹总层高:18层/21层/22层
🔸梯户比:两梯三户/两梯四户
🔹开发商:长沙恒大童世界旅游开发有限公司
🔸物业公司:金碧物业有限公司长沙分公司
🔹物业费:2.3元/平
恒大御景天下,恒大江湾,恒大御景半岛。后面这两个楼盘得拼资格的。现在麓谷那边房子也还不错,可以考虑一下,阳光城尚东湾也是个大楼盘。大王山那一块,发展起来了还是可以的
房价必涨的省会城市有哪些?
先说结论::成都、杭州、广州、南宁、南京、合肥、西安、长沙。
如何判断一个城市的楼市潜力?我们可以建立一个三维模型来简便分析。
这个三维模型由房地产市场复苏程度,库存量消化周期以及城市中长期发展前景这三个指标来构成。
依据不同城市在经济活跃度、楼市、地市的差异化表现,各个省会城市房地产市场复苏程度有快有慢。
其中,复苏较快的城市有成都、杭州、合肥、南京、西安、南宁、长沙等。
库存量消化周期越短,这个城市房价上涨潜力越大。
从短到长,库存量消化周期最短的6个省会城市是:杭州(9.3个月),济南(9.9个月),南宁(11.7个月),南京(12.8个月),合肥(13.3个月),昆明(14.1个月)。
在新型城镇化建设逐步推进的进程中,一个城市的中长期发展前景对楼市的潜力至关重要。
城市发展前景较好的几个省会城市是:成都、广州、杭州、武汉、长沙、西安、南京、郑州、沈阳等。
以上三个指标建立的评价模型只是简化的模型,实际中影响一个城市楼市潜力的因素有很多,有的甚至是非理性的,所以,想精准判断一个城市未来一段时间房价的涨跌是不可能的。
但是,基于以上三维模型,我们可以初步得出结论:成都、杭州、广州、南宁、南京、合肥、西安、长沙这几个省会楼市比较有潜力。