2018年，合肥房地产走势如何？
经过2016年的的暴涨，透支了未来几年合肥市的购买力，加上合肥的平均工资不高，收入水平处于中等偏下的水平，对于支撑合肥房价大幅上涨的动力不足。
但是，地产开发商可是想把房价往上涨，尽量多赚取利润。这个就是看卖买双方相互博弈。
个人认为2018年合肥的大部分地王盘将上市，整体带动合肥2018年的房价上涨，虽然合肥的购买为被透支，高价盘销售不会太快，但是，指望开发商大幅降价，也不现实，毕竟拿地成本摆在那。
2018年合肥的房价大局是稳中有涨，但是，不排除部分资金紧张的楼盘分化，暗中做一些促销活动。以价促量。
我是一个90后，15年在北城买的婚房。今年把房子卖了。卖房的原因很简单，30万的贷款30的期限，一个月还1800左右，每年给银行利息加物业费加车位费在2万左右。同一个小区的房子，装修好一个月租金就800块左右，一年房租加费用也就1万多点。省了装修钱，还有了投资的本钱。个人认为房价应该和生活成正比。不论什么房子出租，20年回本是正常的。合肥的房子已经达到50年回本的局面了，这就是病态的。这里很多人就会说房子还涨价了呢？我告诉你，拿我之前北城房子来说，95万卖的，买方首付25万，***70万。买方问中介，这房子过两年好卖吗？中介直接回了句卖不掉了。除非你把70万的***一次还了。（一次能还清也不会买这房子了）最后告诉所有年轻人，尤其是女性朋友们，结婚不一定要买房，算好自己的经济情况。租房住，再把多余的钱带着父母多出去走走才是最好的。
之前一段时间，很多人预测过合肥的房价。毕竟现在合肥从限购政策出台到18年，经历多了一年多的时间，社保缴纳满一年的人也比较多。那么，未来的房价是个什么样的趋势呢？
合肥市限购限贷政策依旧持续，在新政出台满一年的时候，很多消费者会认为合肥市会放开房价市场。但是从17年底的交易数量和楼盘来看，很多是非常冷清的。价格持续走低，我们来看下 相关数据
从17年的数据，我们不难发现，新房价格和二手房价格都处于比较平稳的阶段，政策导向的作用，让很多的消费者理性旁观，房产市场降温；均价在1.4万左右，幅度不是很大；
2018年第3周（2018.1.14-1.20）合肥市区住宅备案106套，环比下跌76.55%，上周市区5天有住宅销售备案，其余2天无住宅销售备案，市区销量连续三周上涨后首次出现下跌。
上周三县累计成交商品住宅0套，其中长丰成交0套，肥东成交0套，肥西成交0套。合肥三县住宅销量上周呈现下跌趋势。
在全国市场的整体大环境影响下，合肥市的房产市场处于平稳阶段，从价格和成交数据来看，大家变得更加的理性。18年，合肥的楼市政策目前没有新政出来，还是延续之前的政策，去库存是一个重点，让更多的刚需用户购买到房子。严防炒房。房市松绑的政策没有迹象，未来房价将要回归理性水平。
其实在以前我已经写过一个答案来分析合肥的房价了。
在说说2018年的合肥楼市之前，让我们先来回顾一下合肥的房价历程。
“合肥是一个***丝级的城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房价是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是合肥市民对合肥的描述。
根据胡润研究院1月16日发布的全球房价指数，合肥2016年房价涨幅超过40%，位于全球房价年度涨幅的第一位。
但是在2017年上半年的时候，由于各项限购政策的出台，导致下半年的成交量急剧下跌，成交量的下跌同时也止住了房价的不正常飙升，终于算是稳住了房价。
所以说，按照目前的这个状况，并且国家也还在不断出台包括房产税等各种房价调控政策，在2018年，合肥的房价终于上来说不会大涨和大跌，基本还是维持一个平均价上下波动。
我们知道合肥2015年取消限购政策后，很多外地在合肥买房子，供需失衡，至使2016年合肥房价报复性上涨，然后2017又出了最严限购政策
本人一直待在合肥，据我对周边楼盘销售了解情况看，2017[_a***_]购以后各个房产公司都不好过，由于2016年土地都是高位抢到手，所以开发的新楼盘价格也高，但是成交量特别低，个别旧楼盘也在暗促销售收尾。
我个人意见，对于真正的刚需们如果找到自己钟爱房子🏠并且价格也能接受。那么眼光放远一些，相信合肥未来的发展潜力，毕竟相对于一线城市而言，目前合肥房价不高。
回到主题，如果政策保持不变，2018年会延续2017年行情走势，成交量继续低迷，房产公司财务继续吃紧。或许会有更多暗促活动，以回笼资金
再或许在目前市场价格上会小幅度的下降，但千万不要幻想还能回到以前的价格。就算开发商为了生存不挣钱销售，但绝对不会亏本卖房的。
如果就是政策如果有松动，开发商会让价格继续坚挺。
以上纯属个人观点，大家可以点评，留言，加关注
合肥二手房上涨，经开2.9万/㎡，肥西2.1万/㎡！中介1天卖106套, 你怎么看？
题主，您好。您所说的经开二手房2.9万/㎡，肥西2.1万/㎡，应该是指部分二手房东的挂牌价格，具体还要以实际成交为准。
相较于新房市场，其实二手房市场更容易受到市场供需关系的影响。诚然，2020年3月以来，合肥二手房市场的热度开始不断攀升，需求量稳步上涨，但二手房市场还是处于平稳发展中，没有出现大涨的局面。
此外，数据显示，经开区2月参考均价为15604元/㎡，不同的板块、不同小区价格不同。从过去一年的走势来看，价格趋稳。
所以，如果您是房东的话，请心态放平稳，理性挂出房源；如果您是购房者的话，也切勿被市场的个别现象而影响、焦虑。
最后希望您能够顺利完成买/卖交易。如果您觉得我的回答可以***纳的话，欢迎关注订阅#合肥房产#，了解更多楼盘信息哦~
大家感觉合肥这两年房价如何，现在能否入手，那里地段好？
合肥虽然这两年涨的比较厉害，但是和别的省会比较价格不算高的，目前纯新盘价格不可能下降，二手房交易部分降价的，要么急需资金，要么是炒房的急着出手回笼资金，现在有钱我认为还是可以买的，至于买哪里，看你的资金状况了，新站区和东边价格一直不是很高，但是教育和配套不是很完善，资金充裕还是考虑滨湖，高新，政务，人文环境不一样，对将来子女的成长环境也不一样！仅供参考！
如何看待合肥房价的发展趋势？
合肥房价从16年底的限购政策开始，一直处于平稳阶段，没有出现大幅度的波动；除了一些极个别的楼盘，但是对整体楼市而言，不会起到较大的影响；今年，很重要的是合肥洗的人才政策的出台，针对不同类型的人才，放开了市区内的落户政策；相信这一政策实施，对合肥市的房价有一定的推动作用；
合肥目前房价均价在1.43万，相比四月份，增长了1.04%，这样的涨幅还是比较低的；
合肥作为安徽的省会，目前处于大力发展经济建设阶段，这几年来合肥的朋友会发现，合肥到处都在建设，轨道交通，高铁，滨湖新区等等，都处于建设之中；综合性国家科学中心城市的确立和建设，其实也确定了合肥市未来的发展规划和定位；
合肥房价其实也是在城市建设中慢慢上升的，随着经济的发展，大家购买力增加，无疑都会推动房价的增长；目前很多的买房者还是处于比较理性的阶段，楼市的价格还是比较稳定，随着新一轮人才政策的出台和实施，也会带动合肥房价的上涨；
未来，合肥的发展潜力也是比较大的，马上召开的世界制造业大会和徽商大会，都会将更多焦点聚集在合肥这座城市，吸引更多人来投资和居住。
