惠州按揭房子多久可以卖？
惠州按揭房子多久才可以卖？答案是五年。
按照惠州房产规定，通常房产满5年后才能出售。如果还在还贷的房子，要等房产证办理下来才能出售，所以在购买房屋时一定要看清楚房产证。还有一些特殊的房子，如：***房，要等房产证办理好了才能出售。
惠州没满三年的房子怎么过户？
在惠州不满三年的房子只要你有房产证，也是可以正常进行交易的，只不过说我们在交易不满三年房租的时候是需要缴纳更多的二手房税费。
如果说这套房子是在具备不动产证的情况下，我们是可以将该房子的房源信息发布至当地的中介公司处，也可以将房源信息发布至二手房交易网站在找到合适买家之后，买家也会主动与你取得联系，在确保各方面都没有问题的情况下，就可以直接到当地的房管局办理二手房过户手续。
惠州一些中介为什么只推荐新房不想卖二手房？
累+麻烦=只推新房。
新房比二手房要省事的多，买方不用和经纪公司纠结各种议价和税费过户之类的问题，所以在接受程度比二手房要高上不少，再加上二手房倒挂严重，有些楼盘的价位要比二手房低不少，所以经纪公司为了更多的成交量才会更多的推荐新房楼盘。
对客户来说新房没有中介费，更容易信任！且手续简单，后期买房后合同什么东西写的不用中介去跑！
对自己来说钱拿的更容易，只需把客户带到售楼部其他交给置业顾问就行了，不用自己去讲解什么的
怕麻烦+不专业+***少
二手房交易比新楼盘销售复杂的多，***匹配、带看、谈判签约、走流程都要该中介自己完成。只有具备一定资历的中介才能轻松驾驭。而现在中介从业人员流动性很大，决大多数都是入行不久的新手。所以他给你推荐什么根本不是从你的利益角度出发，而是图省事。
新房销售环节中介作用，可以说是傻瓜式操作。带你去，你买了只要证明是他的就行。其它一切他都不用管，等着领钱就行。可以去国外看看，中介这个信息媒介的真正价值就在于二手房，买新房还找他们干嘛？
简单，高效，来钱快！
惠州因土地面积大（超过深圳和东莞总和），人口相对稀少（人口只有东莞的2/3，不到深圳一半），土地开发强度远低于东莞和深圳，有很多建设用地***，所以一手楼盘层出不穷。
从中介角度看：
同样的客户，卖一套一手房，只要带到售楼部，有开发商的销售负责从谈客到签约几乎全不过程，自己只需要带客户跑跑售楼部就可以了，少则3、4个点，多则15、16个点的服务费（yongjin）就到手了。
反观二手房，谈了卖家还要谈买家，看房还要约业主看业主、租客脸色，客人好不容易谈差不多了，结果被别的中介撬去买一手了。好不容易签了三方协议还要赎楼，跑银行、跑房管局、有时还要跑公证处，周期长不说，佣金连三个点都很难拿到。
从客户角度看：
新房二手房价格差不多，房子更新不说，户型、小区可能都更漂亮，如果不着急住，同个区域肯定更倾向一手房。
资深业内人士给你回答：
1.首先是利益驱使。一手房的佣金一般都有总价的3-5%，这是开发商直接支付的，开发商一旦公布佣金点，就不会存在打折（也有少数不良开发商拖欠甚至抵赖）的情况，当然这并不会损害客户的利益，自己直接去售楼部这笔钱也是省不下来的。而二手房的佣金市场行情是3%，但实际情况往往客户会要求打折，再加上二手房经常是房源方客源方合作一起分润，最后实际拿到手的跟一手房就差很多了。而且，二手房佣金一般都是客户直接支付，有的客户比较介意这笔支出，往往最后还会给本来是非常愉悦的服务过程留下隔阂。
2.再就是流程方面。一手房相对要省事的多，中介在前期沟通好客户的需求后，筛选出符合客户需求的项目，带看--下定--签约，就这么简单，而且还会有开发商的现场销售积极配合协助；二手房的流程就繁琐得多的多了：选房、带看、谈价、洽谈业主、查档、签约、按揭、赎楼、交税过户、抵押...这还不包括中间各种问题、幺蛾子和风险，也不谈看房借钥匙，跟门卫周旋，看租客脸色等等，一旦中间出点差错，甚至还可能背上官司，驱简避繁，也好理解。
3.如果客户买房有确定的区域要求，而此区域的一手房和二手房单价差异并不是很大的情况，二手房税费一般会比一手税费多很多，总体算下来差异不大。这种情况一手房会是更好的选择，除了房子更新外，最主要的是客户的首付预算反而会比二手房更少，所以说中介首推一手房，也不一定全是只想多挣钱。
暂时想到这些，希望对你有所帮助。
