广州二手房限售吗？
限售。
外地户口够五年社保可以买一套，但是增城和从化不限购，外地户口也可以买。
广州的房子不分一手和二手，限购政策都是一样的。缴税也都是一样的。
法拍房也限购，政策都一样。
自“421新政”满五大刀挥下之后，广州二手房市场的风向开始慢慢发生了改变！尤其是信贷收紧、人才限售、疫情影响，以及二手房市场监管的不断升级，广州二手房市场“降温”明显。
广州中原研究发展部调查显示，二手房报价指数从5、6月份的50%左右下降至7月的30%-40%，业主降价幅度明显。
广州房子不满两年怎么交易？
广州房子不满两年不能卖。广州市***新出的限购令规定，2017年3月31日起居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
广州二手房市场刚需主导，降价成交仍是主流, 你怎么看？
广州，就算各个楼盘同处一个片区，也会出现很明显的分化现象，特别是老旧物业的贷款年限会缩短，对于刚需群体而言，***年限减少代表着每月的月供成本增加，这种物业不降价出售，是没有太大性价比的。
而且，现在***区域的新房供应量也比较充足，对比中心区的楼盘更是显得“便宜”，价格会非常吸引人，直接分流一部分购买力。
主要是广州辖区较大，附近又有“卫星城市”作为支撑，基建配套甚至比广州的***区域更好，也会进一步分流购买力，这样会导致***区域的价格和市中心的差价继续拉大。
而广东省另一个一线城市-深圳，却由于辖区面积小，同时属于多中心发展城市，目前***规划对每个片区的定位都已经明朗，后续概念性利好能够提供带动房价提升，导致每个行政区的二手房单价不会被拉得太大，毕竟那个片区都有“故事”可讲，只是利好什么时候能够兑现的问题而已。
至于二手房市场，其实广州和深圳的二手房成交行情都差不多，成交价基本都会低于报价的，主要是买家通常习惯性“砍价”，而事实上卖家大多是报高价，已经预留了谈价空间，等买家千辛万苦砍掉了几万，心里得到满足和成就感，开开心心的签合同时，却不知卖家的心理价位其实比成交价还要低一些，这些都是常见的套路。
不过二手房是没有一个固定定价的，毕竟每一套房源都是独一无二，同户型容易找，但是同楼层同朝向同装修就属于不可***，因此，二手房买卖更多是一个愿打一个愿挨，觉得房子合适，价格谈到可以接受，基本就可以签合同了。
广州，首套买房该买新房还是二手房？
本人生活在广州，一直有关注广州的房地产发展，我来回答一下这个问题。
首套买房的朋友一般都是刚需，而且是年轻人。这种情况下，你每天都要上下班，社交，以后结婚后小孩上学都是首要考虑的购房要素。
我的建议是：新房和二手房不是你考虑的首要条件，而是是否有便捷的交通和是否是学区房才是你首要考虑的要素。
广州越秀区名校林立，但是越秀区的新房很少很少。天河区的发展很好，交通便捷，学区也不错。房价也是最高的区，新房的位置一般不会太好，还不如珠江新城的二手房。
