19***年北京大兴房价?
大约在19***年的时候,在北京大兴黄村镇,镇***所在地,比较好的位置了,房价房价大概是2000元/平方米,到2004年的时候,就是3000元/平方米,同时期北京亦庄开发区的房价也是这个数,朝阳区东三环双井地区大概是9000元/平方米。
后来的房价就驶入快车道了,到2009年,大兴黄村镇的房价就到9000元/平方米了,到2015年前后就是50000元/平方米,现在虽有小幅回落,也是40000+元/平方米。
通州、亦庄、方庄、大兴、房山、昌平哪里更适合买房子?
从交通的快捷程度上讲,通州比较合适,因为毕竟有城铁。
亦庄也属于大兴啦。那里没去过,不过我想交通应该不会比大兴黄村好很多,黄村好歹有京开高速。
方庄的房子算是二环外,三环内了,价格我想最少也要在6000以上吧,北京早高峰的二环,听过交通广播应该有所了解吧。
房山没去过。
昌平回龙观附近还好,有城铁,其他地方不好说噢,反正清河收费站经常拥堵。甚至能一直堵到德胜门。
我住在大兴黄村。我觉得这里比较好。但是我可不希望大家都在这里买房子。人多了,房价就高了,公共汽车就会拥挤,私家车也会多起来。
北京就是人多,到哪里都是堵就一个字。
大兴清澄名苑为什么便宜?
大兴清澄名苑属于老小区了,因此房价便宜。
清澄名苑位于大兴的黄村北,小区建于2004年,老小区,楼龄较老。绿化率43%,绿化较好。容积率1.54,总户数流动性相对平均,人口密度相对较低,居住环境较为适宜。小区物业费1.6元/平米·月。
限竞房涨字当头,目前还能卖得动吗?
再怎么限始终都有买的 像刚需客你就是怎么限他还是要买,结婚要买婚房 小孩大了要换学区房 只有有市场的东西才会被限 物以稀为贵越是限 越是珍贵 ,随着现在人口的增长 2套房都慢慢变成刚需客了 想想有多可怕 要是卖不掉的东西你来个限制试试
房金屋认为,不能因为一块限竞房地块价格上涨来判断整体的限竞房市场走势。目前的北京限竞房市场仍然是两极分化状态。
首先“涨字当头”对于限竞房的现状来讲并不准确,从2019年新供应的限竞房地块来看,1月份大兴瀛海的一块地限均价55128元/平。比去年两个限竞房瀛海府和万和斐丽每平米贵了2679元。
但同一时段拍出的大兴黄村三合庄的地块限价没有变动。因此,目前所谓限竞房涨价一说只是个例而已。
仍以大兴瀛海板块为例,去年的瀛海府和万和斐丽至今没有清盘,而目前大兴整体限竞房存量仍有两千套不止。2018年大兴新增限竞房5千余套,比大兴区域2016年和2017年供应的商品住宅的和还多。
房地产住宅客群本就地缘性属性强烈,区域限竞房项目集中供应,必然瓜分有限的购买客群。高存量和有限的需求是大兴限竞房买不动的根本原因。
再看看北京限竞房的热门区域,丰台、朝阳和海淀几乎所有限竞房项目都是一经推出就迅速售罄,刀把户型也照样买单。地理位置、优质配套的魅力甚至超过房屋品质本身。
反观平谷、怀柔等边缘地带,项目所在区域纯商品住宅价格本身处于低位,限竞房甚至无法与纯商品房抗衡。
比如平谷区,2018年纯商品住宅的销售均价为27559元/㎡,平谷限竞房的限价为26014元/㎡,90平米户型套总价上仅差10万元,价格上完全没有拉开差距。
这样一来,平谷限竞房被迫陷入与新房纯商品住宅,以及二手住宅的竞争中,无意中弱化了限竞房的价格优势,该区域的限竞房当然不会被“疯抢”了。
由此看来,限竞房的市场与区域楼市环境有着密切关系,切不可因为一个地块的价格涨幅判断整体市场,热点区域的限竞房依旧是购房人的热门的选择。