- 上周青岛二手房成交1096套，成交均价21375元/平方米, 你怎么看？
- 青岛二手房是涨是跌？最新价格你怎么看？
- 4月第三周青岛二手房成交微涨，挂牌均价23362元/平, 你怎么看？
- 上周百城二手住宅挂牌均价14998元/平，青岛均价为23259元, 你怎么看？
- 青岛楼市上周新房成交3179套，环比下降4.2%, 你怎么看？
上周青岛二手房成交1096套，成交均价21375元/平方米, 你怎么看？
二手房的好处就是所见及所得，周边建筑、配套已经成型，不大会有大的变化，买房的人可以一眼看到小区的优劣，相对于新楼盘少了不确定性。青岛的房价峰会过后一直在震荡盘整，这与国家的大政策“房子是用来住的”符合，目前购房的基本是刚需人群，或者是改善需求，或者是工作生活需要。炒房客的热情随着国家政策的调整及供大于需的实际而逐渐消退，房价的上涨不能单纯的看价格，个人觉得还要考虑人民币购买力的变化，毕竟今年10元钱能买到的东西到了明年就有可能买不到了。只要是刚需，看好了就可以入手！
青岛二手房是涨是跌？最新价格你怎么看？
在二手房交易买卖中，房屋标价均为到手净价，其中额外产生的税费都由买方承担。虽然如此，但房屋买卖过程中仍可能会出现由卖方付款的情况，分别是卖方未还清贷款、交易环节卖方无法到场、签订协议后卖方违约和物业交割未结清这四种情况，卖家们要注意了。
一、卖方未还清***
房屋在房主还贷期间无法上市交易，须还清***才能出售，解抵押有三种方法。
1. 用买方的首付款缴清剩余***：
这种方式适用于原房主***额度较低或已经经过大量归还后所剩***数目不大的情况。卖方可以利用买方的首付将剩余***付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。但此种方式就意味着卖房流程未进行资金监管，房屋私下交易资金的风险高，很难保证流程资金安全。
卖方还可以通过中介或金融机构认可的抵押物（如其他房产）来申请***解抵押，卖方拿到房款后再还款，结束解抵押流程。此方式需收取部分费用。
3. 卖房者自筹资金缴清剩余***：
此种方式最为简单直接，有充足的资金后电话预约提前还款，将房屋解抵押后再进行买卖。
很现实的情况是：目前青岛的大部分区域都在跌！黄岛的万科已从14000跌到11000，维多利亚已跌到9000多，市区的二手房基本都有10%-15%的跌幅！李沧区的都会中心降幅在2000左右！
个人感觉还是二手房降价的几率很大，大环境对“过热”苗头的降温作用，比如中央会议再次强调“房住不炒”，“稳”依旧是调控第一关键词。也有局部调控政策并无实质放松，二手房成交难度加大，对房东心态造成的挤压效应。另外，部分区域新房供应量大，新房不仅挤占了更多潜在购买力，更用倒挂的价格逼迫二手房东用价格换效率。应该看到，心气不那么盲目虚高的青岛房东，在4月份还是收获不少。
4月第三周青岛二手房成交微涨，挂牌均价23362元/平, 你怎么看？
房价微涨，代表着城市的发展稳健，总体本身不是房子价格上扬，而是物价上涨，微涨属于稳健现象，伴随着城市进一步的发展，高新人才引进房价仍会有进一步提升空间，但不建议以投资性质购房。
上周百城二手住宅挂牌均价14998元/平，青岛均价为23259元, 你怎么看？
不喜欢这种标题党标题。
百城里头是按照国家GDP排序从第一到第100排序的么？把些小城市的房价拿出来和青岛对比，目的在于什么呢？是说青岛房价高？青岛地价高？还是哗众取宠博眼球？
青岛楼市上周新房成交3179套，环比下降4.2%, 你怎么看？
青岛楼市从2016年下半年开始经过两年的涨幅已经出现虚高，提前透支了未来几年的涨势。其实不光青岛是这样，在2016年以来的这波涨幅中，全国楼市都进入了巨大的涨幅期。然后国家出台了大大小小的调控政策上百条，坚持房主不炒，在2018年下半年房价开始稳住上涨的势头，在经过种种调控，各地楼市购房者开始回归理性，楼市泡沫开始慢慢挤出。
同时呢，为了稳定楼市，不让楼市出现过多的跌幅和涨幅，***房管局也是严格把控备案价，进行把控。
青岛上周楼市尽管在金三银四的置业火热期，成交环比仍然下降4.2％，说明目前楼市上涨的趋势放缓，价格还在不停的向下走低，购房者购房趋于理性，不再出现几千人抢百十套房的现象，购房者观望意识增强所导致。这种情况的出现也是***调控政策的作用。
目前青岛主城四区房屋挂牌均价依然在[_a***_]之上。但是主城四区的价格目前还是比较稳定，成交均价21000-23000元左右，不会出现太大的涨跌幅。目前青岛几个置业热点区域，黄岛区，高新区，老胶南片区，城阳惜夏片区，即墨鳌山卫蓝谷片区，胶州新城区经济技术开发区为目前青岛成交量最多的几个片区。价格目前都在1-2w之间，要论价格洼地。在即墨区和胶州市，均价在1-1.5W之间。同时呢！这两个区市，价格也不是很稳定，走低的风险比较大。
所以短期内青岛楼市价格已稳定为主，部分区会有一定的跌幅。
