杭州二手房行情走势如何？
杭州已经在转型期间发展缓慢，其他二线城市模仿，大大缩小了差距。
地铁发展缓慢是个硬伤，之前论证不适合建地铁，犹豫了几年，被多个二线城市超越。
所以杭州比其他城市的优势所剩无几，已不是10年前的杭州。
杭州二手房行情目前处于稳中有升的态势。几个因素对二手房市场有较大影响：
一是新房的限价限购。为控制杭州市房价平均上涨速度，当地要求新开楼盘实际售价不得高于备案价。这造成了杭州当地二手房房价倒挂现象。举个例子，位于杭州郊区某楼盘，一期的二手房价格快近3万，而3期的新房价格2万左右。而在限购政策和摇号政策陆续出台后，越来越多的刚需会将目标转向二手房，这也催高了杭州二手房价。
二是成熟的学区等配套设施。与大多建在城乡结合部的新房相比，二手房拥有较为优越的学区、医院等公共配套设施。过去城市摊大饼式的发展模式，越好的设施距市中心越进。随着时代的发展，原先居住较远的家庭为了更好地享受公共服务，纷纷购买市中心较近的二手房，这也催高了杭州的二手房价。
三是整体楼市行情的推动。由于对于杭州今后今年发展的预期，特别是人工智能、互联网产业等产业发展红利，亚运会等政策红利，以及越来越多的人选择落户杭州（2017年杭州市常驻人口净增全国第一）带来的人口红利，都推动杭州二手房市场继续向上。
再远几年杭州的二手房市场是否会萎缩，房价是否会下降，就如2011年－2015年那样。这也要考虑几个因素：
一是杭州城市发展是否存在不确定性。***如在战略性产业发展上遇到困难，杭州的经济会受到较大影响，进而影响二手房楼市。但这个因素，一个是涉及周期较长（20年以上），另一个则是可能性不大（毕竟创新力较强的杭州遇到发展问题，那么其他城市可能会更糟糕）。因此，这点，对于想投资二手房的人来说，影响不大（毕竟家庭的投资周期远短于城市发展周期）。
二是刚需接盘者的承受能力因素。如果杭州的房价过快上涨，比如说均价达到4万一平米，那么，最大的接盘者刚需户，需要拿出300万来置业（以90平方房子为例）。目前，杭州市人均gdp为2万美元，大概13万人民币。这意味着一个三口之家需要12、13年才能买的起一套房子。这应该还是在可以承受的范围之内。***设接下去几年和2016-2017年两年一样，房价翻两番的话，那么，到2020年，一套300万的房子变成600万，那很可能就没有接盘侠了，因为没有刚需买的起了。
因此，杭州二手房行情会很好，涨价速度也可能会很快。但是，这个速度不久后就会放慢，然后，慢慢到顶点，或者维持在那里，等待接盘客购房能力的提升；或者，受到利空因素影响，来一次快速下跌，挤出这几年的楼市泡沫。
杭州阿东第28问:请高人预测一下杭州亚运会后房价的走势？
我是杭州阿东，这是我在今日头条上提的第28个问题。我有一个朋友，因为我的这个朋友比较注重自己的私人信息，所以在这里我不能透露我的这位朋友的姓名、职业等，就把我的这位朋友叫A吧。
在N年前，A在杭州某区有一套住房，这套房子还是相当不错的，是学区房，小区里还有幼儿园，旁边是一家很大的菜市场，买菜也非常方便。离火车站、汽车站不远，交通很方便。但是A就是担心房子卖不出去，匆匆忙忙把房子给卖了。而A卖完房子之后，房子一下子涨了上百万，结果A损失了上百万。
最近A又开始焦虑起来了，A又开始担心ta手头的一套房子卖不出去了。这套房子也是学区房，旁边就是学校。环境也很优美，房子后面是座山，山上面去年刚建了一家酒店，山上还修了一条健身路，房子前面是运河。
应该说这套房子还是相当不错的，但是A就是担心卖不出去。A找我来商量。我认为目前并不是卖房子的最好时机。由于受疫情影响，生意难做，很多商铺都租不出去，二手房也卖不出价钱。我建议A先别这么匆匆忙忙把房子卖了，先观察一段时间再说，疫情基本上处在收尾阶段（一般来讲，既使是没有疫苗的话，疫情也就流行三年左右就会结束）。
再过几个月之后，杭州就要举行亚运会，我建议A亚运会后再决定卖不卖房子。
预测房价是一件很困难的事情。比如2008年金融危机，英国女王曾提出一个问题:为什么全世界有那么多的经济学家，居然没有一位经济学家预测出金融危机。
所以我也想在这里听听高人的意见，预测一下杭州亚运会后房价的走势。
