不满5年二手房想卖吃亏么？
房子不满五年卖不划算。主要是因为房子满五年以后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般是五年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。扩展资料：买卖房屋缴纳的税费：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
上海二手房什么时候买最合适？为什么？
多谢邀请！当然是你最需要的时候，刚好有你中意的二手房出售，有中意二手房出售的同时，你又刚好买得起，这样的时候，买二手房或者是一手房都是最适合的好时候。因为它具备了：需要——有卖——买得起，这个房屋交易流程。
如果你是想买了增值或投资赚钱，现在买二手房就属于高价接手，是投资大忌。除非你找好了愿意更高价接手的人，否则没有这样的好时候。发展了几十年的房地产，给社会带来了什么，每个人都有自己的见解；为社会发展创造了什么，大家也心知肚明。房地产未来的走向国家也给出了明确的方向，即“房子是用来住的”！！在这种指导下还依然想靠房产赚钱的话，只能说高人自有高路了。普通人是不敢走，也不会走的，更是走不通的。
对于普通老百姓来说，买房是大事，因为它的交易是很多人至少半生的积蓄，甚至更多，有的还搭进去了未来几十年的收入，这么“贵重”的买卖，没有人不慎重的。什么时候买房最适合，也是很多想买房的人最纠结的，其实每个人买房的目的不同，最适合买房的时间也不同，买货真价实，价格低的房子是所有购房者的心愿。
而手上有房的人，都盼着能高价把手上的房子变卖掉；手上没房的，很多都在想尽一切办法，要成为手上有房的人，然后把手上的房子高价卖给需求房子的人，获取更多利益，倒腾一下就赚到钱。手上有房的人已达到了一定的比例，房价的高位运行早就远远超出了，广大真正需求者的购买能力，都只能望而却步了，房产基本上是开发商和炒房者在支撑着，如果想加入支撑的行列，只要手头有钱，你想啥时候买，啥时候都是好的时候。
您好，我认为买的起的时候就合适。因为上海流动人口在5000万，而将来仅有2000多万人口有机会留在上海，且每年会有大量的优质人口涌入，参与竞争。上海在控制人口，通过房价控制。抱歉，房子在上海来说就是奢侈品，这个城市没有义务考虑底层人民是否可以买的起房，他只欢迎更优秀的人才加入，而上海***就那么多，需求那么大。您觉得什么时候买房呢?
谢谢邀请。上海二手房什么时候买最合适?北上广等一线人口净流入的大城市，什么时候买房都合适。若想投资现在就应耐心观察等待。因为买房不像炒股，头天买，第二天就可以卖。炒股头天二天出，损失不大，顶多被薅几根羊毛。若买房，这税那税，这费那费加起来不上涨百分之二十以上，流通性极差，赚不到钱不说，风险还很大。
自己的钱财，自已做主。别人的建议仅供参考。
千万不要说只是刚需随时都合适，比如上海75平，15年买外环外130万，16年300万，2018年11月现在买220万，付了首付，加上贷款，不说15年，就说比16年都贵了80万，80万***起码60几万，这样140万，刚需就是上班族呗，除去开支一年家庭存款20万，还是不错的吧要白白奋斗7年，目前上海下跌状态，非常不建议现在买，而且现在经济整体也不算太好，建议冷静等到19年下半年再说
上海卖房，已网签等过户，买家可凭借近日出台的指导价违约不买吗？
违约不买可以，但是违约费要支付，这都有合同的，违约方支付罚金就可以了。不是已经有某对上海小夫妻感觉指导价出来后之前买的价格不划算直接违约，然后房东把20万定金直接拿走。
1.上海最近将要实施的是二手房挂牌价不能显著高于周边同类型交易价的政策而不是深圳那种二手房买卖官方指导价。换言之，和周边价格类似的挂牌价并不会受到太大的影响。只有那些恶意虚高的挂牌二手房才会受到下架重新报价的处理。
2.本政策目前只针对的是挂牌行为，如果不通过中介卖房，比如上下家直接交易房产，这种情形下即使成交价再高也不会受到影响。因为整个交易根本没有进行挂牌步骤。最典型的是同一个小区一户人家看中了另外一户人家的房子，对方又准备卖房，二家一拍即合。不过，这种情况十分罕见。
3.题主的房子都已经网签了，这意味着买卖[_a***_]已经签字画押认可了合同中的所有条款，无论从哪个方面来说都不会受到新政的影响。网签是受到法律保护的，上海一个地方性政策当然不能和国家法律对抗。
同时，任何政策讲究的都是没有溯及力原则。意思是在新规定出台前的事情不受新规定的影响，只有新规定公布以后发生的事情才会受到新规的限制。
给大家举个夸张点的例子。
比如，3月1日出台规定要求当日起二手房买卖单价最高不能超过1万元每平米。那么从这天开始执行政策，之前哪怕是2月28日网签约中约定每平米成交价为10万元的也不会受任何影响。
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当然不可以。网签都签了，合同已经生效，如果不买的话，要付违约金。
出台的并不是指导价格，而是核验价格。如果超过核验标准，就不能挂牌，即不能在各大中介网店展示。
但是你都已经网签了，也就是买卖合同双方已经达成合意，就等过户了。
核验价格只是约束的挂牌价，并不影响你本次交易的实际成交价。
你这种情况，反正你首付款也拿到了，不过户对买家来说是处于被动的一方的，你完全可以按照合同，直接扣除违约金。
而且，我相信，买家很大程度上也不敢不买，毕竟钱他已经付了。
这种情况，你就让中介去沟通，中介费你也付了的。
最关键，钱在你手里，房子在你手里，你怕啥？
只要已经网签等过户，别说近日出台的指导价，即使***出台的其他政策，都不影响买卖双方的履约遵守。。海方如果以这些为理由去违约，那是单方面的违约。未来是要按照原来买卖房产合同中的违约处罚，承担法律责任的。这些个借口不成立。
如果通俗来讲，这就是老百姓口中所说的“新政策不管老事情”，也就是说在政策颁布之前，如果双方已经达成一致，而且也在履约过程中，此时必须按照原有政策进行执行，不能按照新政策再进行调整，除非双方又重新进行协商达成一致。只要有一方不愿意的，那么还必须按照过去的合同进行履约。
这个关于上海二手房核验价的新政策是在7月9日开始实施的。主要内容就是“已实施的房源挂牌核验基础上,增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门以市场真实价格对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布”。其实核心目的是在于打击房源信息价格不真实现象，防止中介和炒家以此来推升楼市交易价格。那么所引发的后果是：中介挂在网上的出售信息必须是通过核验的，相对来说也就是显示出这个地区真实的成交价，而不是自己制定的意向价。
可能对于很多潜在买家来说，他们认为未来楼市要下降了，那么现在已经的签约是不是可以毁约，未来能买到更便宜的房子？但其实这个政策对于房价的影响微乎其微，他仅仅是对那些价格炒作、虚***房源、虚***售价进行了打击，并不改变房地产价格走势的基本面。整个上海楼市的价格还主要是受限购限贷措施影响等等，这个政策影响是非常小的。
当然未来有可能针对这个指导价以上的交易价格，在双方协商一致进行网签时有困难，但是这点困难不会造成大的影响。唯一造成的不利情况是有可能买方前期付款要加大，***的金额要减少。有可能网签价格低于双方真实的成交价，成为未来市场的大概率发生情况。比如原本900万的出售价格，只能按照750万去网签，剩下差额的150万元无法申请***，也就意味着买家的首付和前期付款总额会被迫提高。
刚需买房需求此次也被压抑，虽然二手房指导价出台降低了大家对房价的预期，但是房价未来趋势的基本面没有发生任何改变，前期被压抑的未来终将会体现。
