- 嘉定首付60-90万的房子有哪些推荐？
- 嘉定老城区的二手楼梯房子值得买吗？
- 上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
- 230万的首付在嘉定买房是偏点的新房升值大还是新城的二手？
- 准备在上海投资一套总价在230万以内的房产，请问哪个区域投资潜力最大？
嘉定首付60-90万的房子有哪些推荐？
你好、按照您首付的需求，嘉定的南翔板块和嘉定新城板块，松江的九亭泗泾佘山板块青浦的徐泾板块、青浦新城、朱家角淀山湖板块都很有价值。嘉定当前平均房价水平比青浦松江低，11号线通勤很方便，是刚需的可选区域。
你好！很高兴为您解答，请参考，按照您首付的需求，嘉定的南翔板块和嘉定新城板块，松江的九亭泗泾佘山板块青浦的徐泾板块、青浦新城、朱家角淀山湖板块都很有价值。嘉定当前平均房价水平比青浦松江低，11号线通勤很方便，是刚需的可选区域
你好，首付60万到90万，可以买嘉定北附近嘉定城区价值：150万到200万的房子，有在售小两房超高性价比。或者嘉定西地铁站附近的动迁房，有小户型57平米的户型电梯房在售。
嘉定老城区的二手楼梯房子值得买吗？
老城区的二手住宅还是可以考虑的 虽然老城区的房子没有新城电梯房的价值高。但是还有有发展潜力的，比如说老城区改造 ***补偿都是几率很大的 附一张上海新房在售的价格
上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
我教楼主几个不二法门：
楼市横盘。
如果自媒体喊跌，也有政策出台
观察两周，看情况定。
这是广告。
楼市两个月内有一波行情。
如果股市中的房企股票连续十个交易日的平均涨幅大于1%小于3%
三个月内楼市横盘微涨。
如果股市中的房企股票十个交易日内有两次5%以上的涨幅
三个月之内楼市横盘微跌。
未来几年的事情，是谁也说不准的，但是以稀缺性来说，上海的楼盘肯定是保值的。我打个比方来说，哪天上海内环内的房价跌破3万，那谁都有兴趣来一套了，你说是不是？何况上海现在楼市还没有解开政策的捆绑，一旦对外地人放开，势必有一段报复性上涨，我自己估计涨幅会超过40%，这是后话，如果我不幸言中，期望到时候各位点个赞吧！
总结一下吧，上海楼市稳定，未来几年稳中有升，等待的跌价和现阶段抛盘意义不大。
未来上海房价怎么走，国资、央企重仓上海新建商品房住宅用地就是铁证，高价接盘，不愿意低价卖，很正常，关键看房屋实际持有者的需求，涨价早晚要出现。
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观点：随着楼市调控的深入，上海楼市未来一定会进入商品房充分市场化，价格回归本质。而保障性住房将为广大的刚需提供安家上海提供强大的供应量。第一部分先看下上海2010年-2020年上海二手房，第二部分为上海新建住宅商品房。
下面以上海2010年-2020年二手房年度成交套数、均价走势、成交面积段分布、成交总价分布。
1：二手房房价高点在3.91万每平，出现在2018年。当然这个只是均价，上海楼市的热点区域，目前已经二手房成交均价已经接近回升至高点。
因为在供应量（新房、二手房、动迁房上市交易）充足，在以上三个重叠区域，二手房价格相对还在低迷。
2：二手房成交套数年度数据，最近0年上海楼市高点成交套数高点在2015年，
2020年截至目前1-5份上海二手房实际签约过户套数已经达到8.43万套，但是内环附近，外环线附近，以及郊区的新城镇，区域的所谓老公房或是动迁房起到了支撑楼市底部的坐拥，上海市新房成交出现反弹，就是这波业主起到置换和再购置的作用。
3：二手房成交面积段分布：如果您的房子面积在110平米以下，在这个二手房市场下交易的活跃度还是非常快的，但是如果是140平米以上，就会慢一点，这点结合第四条总价段一起来说。
直接回答您的问题。
上海18-19连续两年横盘，这是目前人所共知。但结果清楚了，要搞明白原因。其中最大的原因是调控太紧，资金进不去楼市。
这个紧，表现为几个方面：
1、按照落户积分制，外来人口想要落户上海门槛较高，因此不容易获得房票，故市场缺乏买房生力军；
2、上海作为金融中心，根本不缺资金，但是资金进不去楼市。这两年构成上海楼市成交主力的，是本地二套房改善和新落户刚需，前者不多，后者更少。这从这两年上海在售楼盘产品力越做越好，小区越做越好也能看出来。市场改善客为主，大家都在拼产品。
换句话说，上海不缺买房人和买房资金，缺的是资格，是调控的适度放松，是落户门槛的适度降低。以上任何一项稍微有些松绑，都能快速引燃楼市。
首先，这个问题不太好回答，因为上文说了，但凡有些放松，上海楼市就会像脱缰野马。但会不会放松？是不是在未来几年放松？谁都说不好。
今年以来，上海房价已经在逐步摆脱横盘，豪宅市场和刚需市场同比成交量与房价，都出现上升迹象，部分楼盘更是比较火爆。但需要指出的是，因为上海房票的极其珍贵，火爆的楼盘都是各自具备十足竞争力的，比如豪宅盘地段、产品双优，刚需盘性价比较高。
再说明白点，只要政策没有放松的迹象，短期内上海楼市依然会维持目前的局面，即好楼盘供不应求，普通楼盘少人问津。
但，需要说明的是，上海目前横盘状态已经是底限，最多是维持，再探底的可能性很低。变数出在何时反弹上，以及反弹力度会有多大。
我也谈谈上海房价未来几年的趋势。
首先表明，决定房价高低的是供求关系。更直白一点是人气。
对比全国各大城市，上海的房价绝不是最高的，看看北京，深圳的房价就知道了。
作为一个金融中心城市，上海这几年再做哪些动作呢？
1，基础建设。请看看上海马上要联网的地铁，再看看未来几年要有的地铁线路；
2，产业结构调整。在上海周边乡镇走走看，很多工厂或产业已经搬走了，这不是这些工厂或产业不想继续干，是已经被从新规划，重新调整了；
3，[_a***_]人口调整。每年上海都在大力整顿群租房现象，人口落户政策却没有放松（临港新城另论），而伤害周边城市却乐哈哈的放宽人口落户政策。
我们不难看出，上海现在在微调上海楼市中的供求关系。顺便也可对人才引进进行调整。
同样，上海未来的房价上涨的空间也是有的。
各位在上海的网友可以仔细对比一下自己身边的变化。可以到规划有地铁的地方问问房价，可以到前滩去看看，那里将是一个新的陆家嘴金融中心；可以到大虹桥商务区去看看，它的辐射范围是多大；也可以去看看临港新城的发展，已经停滞了20年的临港自贸区，短短2年时间焕发出什么样的活力。
上海作为一线城市，房价今后相对平稳！市区近地铁，学区房，配套设施齐全的小区，相对还有上涨空间，但幅度不会很大！郊区中心新城相对平稳，边远地区开始降价。不要去看中介报价，还是有很大的讨价还价余地！以上海的房价，一般双职工（收入还可以的）穷其一生也就给孩子一套房，内中滋味不说也罢！
230万的首付在嘉定买房是偏点的新房升值大还是新城的二手？
感谢邀请，点关注给你最新的房价走势分析，我来回答这个问题。
这个问题的答案比较统一，不论在哪里买房子，如果考虑升值大点，我首推新房（期房）。
给大家说下房子的升值周期。
期房产品，期间所有随市场涨的钱都是“小钱”，一般来说，期房交房之后变成现房，都会一平方涨一千起步。
第二个上涨周期，就是期房能办理房产证，办完房产证价格又能涨一千起步。
买二手房就是接手了已经涨起来的期房，上涨价值已经被“压榨”掉了。
所以，如果在嘉定买房，可以选择期房。
记得点关注～
如果是刚需，买在离工作单位近一点的地方能让自己或者家人这一生少奔波。如果是投资，那未必能升值，因为空房太多，而炒房时代已经结束，能买得起房的人手上已经几套房，买不起的人房价低的时候都买不起，房价上涨后更买不起，国家已经大力推进公租房、廉租房、共有产权房的建设来解决买不起房的那一部分人的住房问题，大家都有房住了，买房的人自然就减少了。也许随着物价上涨房价会有所上涨，但有价无市，也就是有人说的房子变成了纸上黄金，看着很值钱，却无法变现。
准备在上海投资一套总价在230万以内的房产，请问哪个区域投资潜力最大？
感谢邀请！
如果说投资潜力的话，一个城市中最大潜力的地产区域，无非就是城市集综合力量建设的新区，而在我国各大城市的发展现状中，基本都是以建设各种新区为城市发展的主力方向，无论是经济新区，文化新区，都可以如此界定。
想要知道上海的重点区域，我们可以对标郑州来对比一下。
我们都知道，当年郑东新区的设计师规划整个蓝图时，***用的思路就是上海浦东新区的规划建设思路，所以从某种程度上说，浦东新区的房价无疑是高的。
事实也是，浦东的房价在上海已经排到了50000+，就如郑州郑东新区的房价均价在20000+以上，但上海城市的发展不是单中心，而是多中心的，就像郑州除了郑东新区，还有高铁片区，北龙湖片区，杨金片区等等，这里的房价均比郑东新区的均价要高很多。
所以，我们传统上认为的上海目前房价的中心无非是浦东这种想法可能并不正确，但浦东的投资潜力却是不可否认的。
一般来说，房价走势与投资潜力之间的关系是正相关的，不否认一些价值洼地偶尔也会被视为潜力区域，这在二线城市适用，却并非同样适用于像上海这样的绝对的一线城市。
我们先来看房价与投资之间有关系的上海房价分布情况。（数据来源：吉屋）
靠谱回答～中肯意见：
首先可以确定230万可以在上海买到房子，且是住房。
那么下边是思路：
第一：喜欢新房子的，目前能购得到的，上海新自贸区、奉贤区、金山区、嘉定区有点勉强，当然上海还有一个岛“崇明岛”。
第二：二手房：能买次新房，首选。
这里有一个思路就是在虹桥西（青浦）和西南（松江泗泾镇）
这里有一个成交数据，2019年，占据成交量最大的区域就是郊区最靠近市区的新城镇区域和大型动迁居住区内符合上市交易的区域。
一个是青浦城区东侧、徐泾北、松江泗泾镇大居。
多转转能挑到刚性置换的业主，价格上有些无敌，且这几个区域临近地铁站，出行便利。
