别的有些地方的城市房价都在降，为什么徐州楼市还在涨，楼市还那么火爆？
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徐州房价上涨主要有几个原因造成。
一，城市定位强，品牌房企看好。***院确定徐州为淮海经济区中心城市，近几年，徐州一直严格以中心城市标准建设自己，大力招商，大力发展城建。中心城市功能大幅增强。
目前，全国前十的房企集聚徐州。部分二线品牌房企更是通过徐州楼市实现了企业的扩张。
这从徐州的房展会上就能看出来，目前很多城市都已经无力举办房展会。但是在徐州，一场房展会竟然能把进入徐州的全国排名靠前的房企全部叫来，也可看出房企对徐州市场的重视。
二、城建水平提高，棚户区改造力度大。
未来徐州房价是降是涨？
不多说废话，你就相信我一个老徐州，徐州房子要买趁早，只涨不跌，完全不存在短期波动一说！我一个朋友就犹豫一个月的功夫，前后多花了将近4万。目前徐州刚跻身二线城市，国家有大力扶持地铁工程，同时开挖好几条线，2年不到1、2号线已正式启用，交通更便捷的同时自然就带动了房价的大涨！再加上国家去年对学校入校的新规要求，所有的学区房价全部大涨，我两年前1.6万一平的二手学区房，现已涨到2万2左右了。所以听我劝，要真有回徐想法，买房一定要趁早！
既然在南京了 咬咬牙在南京买多好 为了孩子 徐州升学率全省垫底的 你不要未来 孩子怎么办 这世界没有只升不跌的东西 如果突然有一群人跳出来说不会跌 那就近在眼前了
房子大幅度降价是不可能的，最大的幅度应该在20%之内，毕竟需要考虑到通货膨胀（钱发毛），社会稳定性。
但是如果房价不涨，其实就是在降，为什么这么说呢？房产金融属性就是保值增值，房价不涨就相当于没有增值，如果再排队房子的折旧，基本上就相当于是下降了。
未来房价会不会涨，这个有很多不确定因素，因为没法判断国内外的经济、政治形式或者是突发情况，比如像今年的疫情等。
短期来看是以稳定为主。
短期看是稳定的，长期看可能会跌，毕竟周边城市的吸附效应太强，徐州的人口增加缓慢。
很多人说地铁会促使房价上涨，这个只能促进个别地块更俱有优势，对于整体房价来说影响非常小，就像现在的青岛、济南一样，地铁一样在修，结果房价还跌了20%左右了。
如果是想投资建议去周边城市，比如像苏州之类的，如果是刚需可以考虑核心地段，比如好一些的学区等。
短期应该不会涨也不会降，甚至是微张。国家还要继续挤挤老百姓手里的钱。要不是人口要降了还要继续涨。等到实在挤不出来钱了都买不起了就开始实行房产税。就开始降了。毕竟房产税喊了那么多年是不会白喊的。喊出来就是为以后实行做准备的，让老百姓心里有数。不要搞的那么突然。延迟退休也是一定会的。也是这个道理。领导层知道从古到今的变法都是失之于急成之于缓。
必涨啊，地铁还有好多没开通，最重要的地价都直逼两万一平了，开盘价可想而知，徐州***300公里内没有竞争对手，好多六县外城市外省的都涌进徐州这个中心城市，这就是为什么外地人都来徐州炒房了，有钱的完全可以投资，当然以城区为主，郊区尽量不要下手
10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来？
我前几天看了北京三个区域20套房，11套没有人住，房主还不在北京，进屋就是空置有装修没家具.有人的9套房子中4套住的是租户.连一类二类政策房，都好多没人住.确实该降了房子多的人真的太多了.
从2019年以来的各大城市房价走势来看，房地产的拐点确实已经到来了。
2019年10月份，在国家统计局监测的70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量达年内最低水平。新建商品住宅和二手住宅价格在10月出现环比上涨的城市数量为50个和31个，较9月分别减少3个和9个。
而且主要一线城市中，仅深圳的二手房价格出现了上涨，北京、广州、上海的二手房价格环比出现了下滑。
自从2018年初“房住不炒”的口号络绎不绝，调控政策密集出炉，房地产确实开始进入低迷，虽然在2019年第三季度房地产下降趋势有所改善，但房价整体仍然微跌。
从各项数据来看，房价拐点已经到来了。不过从“稳健”房价的调控目标来看，房价应该会维持当前的价格一段时间，不会大涨的同时自然也不会大跌。
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楼市已经进入白银时代，拐点早就已经到来了，所以炒房来获利的空间越来越小，最好是不要炒房，房子已经不算是优质的投资资产了。
10月70城房价涨幅回落，说明了支撑房价上涨的动力越来越少，实际上看房价的涨跌不能仅仅从一个月来看，而是应该站在最近几年房价走势来看，这样会更加明显，可信的程度更大。
成交量大幅下降说明了三个问题:一，炒房的动力不足，越来越多的人没有炒房了，二，更多的刚需开始持币观望，等待房价变动，三，开发商为了提振销量，可能进一步降价。
拐点是否已经到来呢？
其实拐点之前就已经到来了，而不是以10月70城房价涨幅回落作为拐点，每个人对于拐点的看法是不一样的，我认为自从国家提出“不让房价上涨”就是房价的拐点。
此后的房地产调控政策也是根据这来进行执行和优化，房价的涨幅回落在我看来更多的是一种调控的结果，而不是拐点的标志。
房地产市场早就不是过去那样处于黄金时代，如今的房地产市场涨幅回落，成交量大幅度下降，早就进入了白银时代，过去的房子只要房企卖出去，不久之后就涨价，而如今难以涨价，自然成交量会下滑一部分。
而又因为这，那么那些房企为了快速回笼资金，筹集资金来抵抗房企高额的负债，必然会进行降价来处理房子，所以我认为房企有足够的动力来进行降价，毕竟在如今房企的生存也成为关键。
今年以来就有400多家房企破产，其他的房企也有很大的风险可能破产，所以房地产市场早就不是过去的黄金，而是成为了一个优胜劣汰的市场，进入了白银时代。
总结起来:房价拐点早就已经来到，大家尽量不要炒房，也不要轻易买房，投资需要谨慎。
继“双11”打折狂欢以后，各地气温也开始“打折”，2019年冬天即将来临，而从10月全国70城房价走势来看，房地产市场或将提前进入寒冷的冬季。
近日，国家统计局发布了全国70城房价数据报告，据报告显示，无论是[_a***_]还是二手房，一二三线城市房价继续降温，环比涨幅全面回落。
分城市等级来看，4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.3个百分点；二手房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.2个百分点；31个二线城市新房和二手房价格环***别上涨0.5%和0.1%，涨幅均回落0.1个百分点；35个三线城市新房和二手房价格环***别上涨0.6%和0.5%，涨幅均回落0.2个百分点。
从城市数量来看，新房价格上涨城市数量为50个，比9月减少3个，上涨城市数量已连续5个月减少；二手房价上涨城市数量为31个，比9月减少9个。值得注意的是，二手房市场被看作是市场风向标，但已经连续5个月超20个城市二手房价格下调。
1、新房价格涨幅回落
2019下半年，房地产调控转向供需端，开发商“银根”被卡紧，无论是银行贷款还是企业债券，房企都再难获得外部融资，在这样的背景下，房企为了尽快回笼资金，被逼加速卖房，恒大、碧桂园、融创等龙头房企带头打折促销，其他房企也不甘落后，纷纷加入“打折大军”。在房企“以价换量”的策略下，一定程度上确实提高了新房销售面积，同时新房价格涨幅也就相应回落。
2、二手房价格涨幅回落
在2019年经济下行压力下，不仅是炒房公司和炒房客，包括一些拥有多套房产的人，都在抛售房产，市场上房源供应量的增加以及新房打折对购房者的导流影响，加之房地产税出台的呼声高，为了尽快出手囤积的房产，逐步调低了挂牌价，虽然很少有购房者愿意当“接盘侠”，但也在一定程度上降低了二手房价格。
