环京房价2022年预测？
将降低价格。原因一是中央将坚持房子用来住的的政策明年也不会改变，炒房客已经没有了炒作空间。
二是环京房价本身就虚高，水分过大，回归理性是必然。
三是明年北京将突行房产税，存房成本将上升，一定程度抑制了一部分人的购房欲望。
四是出生人口快速减少，房子需求降低，所以2022年环京房价将降低。
说实话这个时机不好说，因为在2020年某些房地产专业人士就预测，2020年底是环京区域房价最低的时刻，但是2021年的楼市***的来了一巴掌，整个2021年和2020年相比，楼市价格普遍下跌了20%左右，也就是说整个环京区域2021年的价格和2020年的价格相比，平均每平米下跌了2000到3000元不等，那今年到底是不是最佳的购房窗口期？也不好说但是在这里给大家主要说以下三点。
北京房子贵，还是上海房子贵？
北京和上海都是中国一线城市，都是人口密集、经济发达的地区，因而两地的房价都非常高。但总体而言，北京的房价要比上海的房价更高一些。2022年8月，北京的平均房价为64200元/平方米，而上海的平均房价为56200元/平方米。
北京房子贵，还是上海房子贵？
北京和上海都是中国一线城市，都是人口密集、经济发达的地区，因而两地的房价都非常高。但总体而言，北京的房价要比上海的房价更高一些。2022年8月，北京的平均房价为64200元/平方米，而上海的平均房价为56200元/平方米。
北京2008年房价怎么样啊？
2008年的时候，北京三环的房价还是很便宜的，但是北京三环的平均房价大概也就在13000元到14000元之间，而现在北京三环的平均房价已经达到了65000元左右了，也就是说最近这11年左右的时间，北京这边的房价几乎是上涨了5倍。 从这种数据我们也可以看出来，最近这十年左右的时间，国内的发展速度确实是非常的快，人均的收入也是非常高了。
就快不高了，因为现在开发商还不没有到撑不住的时候，房价短期内还有很大的下降空间，估计2009年8月左右是房价的最低谷，那时候房价应该是现在的95%-85%左右，目前效果还不明显呢，也快了，长远来看，中国的房价还是会持续上涨的，因为供还是小于求的。
2018年1月，北京平均房价为62957元/平方米，2008年1月平均房价为12479元/平方米，相差约5倍。将2018年的楼市与目前的市场相比，有三个明显的特点：2008年，国奥村、星河湾等热点项目成交价格仍在2万出头。目前二手房市场这些项目的数量在12-13万，基本上增加了5-6倍。这些项目基本上都是集中绕四环。
三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？
三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看***，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:
首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。
其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。
第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。
第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道、西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，***南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用。
当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的“房住不炒”政策相悖。南宁市2019年1季度土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四位。1～4月份，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。而2018年南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平4935元/月，比2017年仅增长5.63%，2018年房价在高位置仍然增长7.47%，房价收入比差距越来越大，仅靠工薪收入越来越难买房了。5月已受到住建部公开警示，特别是与当下南宁本身经济发展水平迟滞和居民收入水平不高等相比较，房价泡沫较高。
南宁市未来三年房价还有上涨趋势，但可以肯定的是，已受到住建部监控警示，涨幅将趋缓，甚至在政策调控下可能会略降温降价。从投资角度，在南宁市当下银行房地产贷款按揭***利率普遍上浮30%以上的情况下，加上通货膨胀的货币贬值，房价年涨幅少于5%就实质跑输货币贬值达不到保值增值了。由此看来，房地产投资的黄金时期已过，居住性买房可选择性越来越多，非居住性购房则须谨慎！
