福州哪里的房子价格降得最厉害，你觉得房价未来走势如何？
又讲到了福州✔
其实福州降的幅度直接按照距离市中心的距离算最准了。
大趋势是二环内都差不多了，都还好，涨10000降1500的节奏，三环内麻烦一点，涨10000降2000的节奏，三环外，涨10000降4000的节奏。(以上数字是乱举例的，并非准确真实的涨跌幅度)。
在这种大环境下，其实福州房价目前基本趋于稳定了，虽然有的app还显示比较高的价格但是具体一问，其实变化很小了，即使有跌也差不多了
最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例：福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。 从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。
求你们都不要来闽侯买房 真的求求你们了，从来不堵车，随便停车 大学城缘故物价低的一批 晚10点前非常热闹一到10点左右大街人就不多了很安逸 想进市区直接过桥上三环 出城直接上高速 不知道好日子还能过多久，马上楼下通地铁了，求你们都不要来闽侯买房，这边都是穷学生 不会升值的 真的
大学毕业后就一直留在福州，目前居住在仓山，最近也一直在关注仓山的房子。
据我所知，桥南这一带房价比起最高峰的时候起码掉了两三千，比如我关注的下池小区现在就有2.2万元左右的房子。不过因为财力有限的原因，只能关注100万以下的房子，而在仓山这边100万以下的只能看到师大附近的兰亭新天地，42平90多万。
至于台江的房价太高不敢过多关注，像君临天华的房子30多平就买接近100万，实在买不起。而且台江的中介套路太多，挂出来的房子只要90多万，但带你过去看的都是110万往上走的房子。
对于福州未来的房价走势，我个人觉得会保持平稳。
目前来看福州的经济发展势头其实还挺不错的，虽然还是万年老二的地位，但GDP增速达到了8.6%，远超国内平均水平。只要福州经济能保持这种发展势头，那么房价就不太可能出现大幅度的下跌，所以这个时候买房其实并没有想象中的那么危险。再说了福州虽然地形条件不是很好，三面环山，但毕竟是沿海省会城市，政策方面的扶持肯定少不了。
不过问题是，只要“限价”持续，福州房价就不可能出现大幅度上涨，不过对于我这样买房是用来住的刚需来说，房价只要不出现大幅度下跌就行了，涨不涨的我到不是很在意。
目前来看，闽侯的房子降得最厉害。毕竟涨的时候太疯狂，被地铁一闹，到处都疯狂的涨，其实，冷静下来后才觉不值，所以大幅下降也是正常的，另外，很多是地铁规划变更后导致很多地方降得更厉害，那些地方没有地铁后什么都不是。值得一提的是，贵安的房价最稳了，贵安其实比起闽侯的楼盘来有很多优势，因为它是福州周边唯一较规范的旅游景区，各项配套齐全，环境优美，空气清新，堪称福州的后花园，水质也经过专门机构检查，非常优秀，再者离福州市区也很近，也就才20多分钟路程，比很多闽侯过来都近，自然非常适合居住，只是目前交通限制，所以房价暂时也起不来，但也跌不下去，毕竟是低洼地带，福州周边哪还有这种优质的地方，等未来交通改善后肯定也是暴涨的。
房价暴跌破灭，外地人涌入福州买房，其背后的逻辑是什么？
福州是有限购的，所谓的外地人应该也是在福州上班了，有交足医社保的。
福州市区购房条件了解下，不在五城区，又想买五城区的房子要满足：
①两年内缴纳福州市社保一年以上；
②35周岁以内全日制本科生毕业，可以选择落户五城区人才市场集体户。
所以一般人外地人是没机会在福州买房的，除非已在福州落户并有一套住宅的外来户，这些人能买房应该都有一点经济实力了，因为二套房首付要50%，同时贷款利息也更贵。大款、房姐、房哥除外。
二是福州毕竟是福建的省会城市，各种医疗教育***都是最好的。这些原因会有一部分人冲着这些条件到福州买房，但毕竟厦门比福州出名，很多人还是更喜欢厦门的环境的。
三是一部分省外在福州打工的，这些人在福州打工了几十年，有积蓄了，为了我一个归宿，会在福州买房。我曾经打车碰到一个四川绵阳的司机，他在福州生活了三十多年，小孩子老婆父母全部在福州，小孩子考大学也只报福建省内的，这种类型的有强烈的福建情节，测底喜欢上福建的。这个司机也在福州买房了。但人家孩子有能力，可以在福州再买一套！这种是刚需！没什么逻辑！
