面临楼市整体下行，库存高的情况，你认为福州的房价会下降吗？
相比深圳，厦门，福州房价只有2万多，还是省会城市，这么低的房价是否合理？
角度一、小学人数
2008年，福州小学14***所，在校生46.3万人
2010年福州小学1270所，在校生44.60万人。
2018年，福州小学在校生54.8万人，相比2010年，增长23%，相比2008年增长18.3%。
过去10年，有6个城市十年增速超过了50%。其中厦门、深圳和郑州位居前三，厦门增速达到86.6%，第二名深圳为75.5%。
过去10年，厦门、深圳房价涨幅居前，和小学人数成正比。
福州过去10年房价也上涨，但是幅度不大。相比深圳7-10倍的上涨，福州相对温和。
事实上，福州房价2018年见顶后，一直震荡整理，即便今年一线城市房价出现新一轮上涨的背景下，福州房价表现也比较淡定。
环比，同比都在跌，这和深圳完全相反。
很荣幸受到邀请[祈祷]
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因为中央***现在施行的是“房住不炒，因城施策”的红线思维，不同城市房价的涨跌，不能一概而论。
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具体针对福州市，我们只要观察两条底线思维:福州市土地财政收入及负债率表。
根据2019年的数据分析
福州房价整体上涨压力偏大，但为了不冲破中央的底线思维，所以短期内福州房价难以下跌📉，会“以稳为主”，谢谢！
分析福州的楼市，不能机械的套用北上广深以及外省省会城市的经验。
福州的主要购房群体有三种:第1种本地的***户。第2种福清、长乐、连江、平潭这四个周边县市的富裕人群，以及在美国，日本，南美的有钱华侨及其在国内的亲属。第3种传统意义上的外来流入人口及换房群体。
第3种人总体上来讲购买力有限，对福州楼市的贡献不大。
第2种人你可以称他们为土豪，这些人买房子再贵，连眼皮都不眨一下。而且一买就是好几套甚至十几套，更牛逼的是他们买来不一定会装修入住，就空在那边，空十几二十年的都有。
第1种人是非常吊诡的一种存在。本来嘛，***户以房换房对楼市不应该有多大的作用。可是前几年，福州***时的货币补贴随着房价的上涨水涨船高，这些拿钱的***户去买房，又进一步的推高了房价。而选择实物安置的***户，由于他们的***安置房被安上了一个“安置型商品房”的名字，导致以物易物以***为主导的***安置，变成了以对接价购买商品房的市场交易行为。这种对接价想高就高，想低就低，对接价高了，那么所购买的安置型商品房价格定价也会高，对接价低了，那么所购买的安置型商品房价格也低。最厉害的是这种对接价可以以购买普通商品房的价格纳入整个房地产市场交易的统计范畴，那么最终统计出来的福州房地产市场平均价格是怎么样一个数据，就真的是可甜可盐了。
根据新闻媒体报道，福州纳入了国家租赁住房的试点，似乎是想用租赁住房遏制房价上涨。且不说租赁市场对商品房买卖市场有多大的影响，而且这种试点，深度广度如何，更加是一个问号。再加上前面所说的统计数据的问题，福州的楼市足够让绝大多数人雾里看花。
综合国家对房地产市场的政策，以及福州这个城市的特点，未来至少5年内的福州楼市应该是这样子的:从统计数字来看，楼市进入了稳定期乃至下行期，但你如果真的去买商品房的话，你会发现商品房的价格仍然居高不下（此处专指二环以内的商品房以及二环以外的热点区域，比如三江口，会展中心一带）。在更远的未来，随着国家持续将资金引导入实体经济（实际上我个人认为房地产市场也是实体经济），全国除了北上深，房价将逐步下移，但下移幅度不会大，因为那个时候的货币购买力和现在来比，钱又更不值钱了，进退之间，实现了房地产平稳健康发展。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
福建这几年的房价涨幅较大较快，目前就福建房价的势头来看有点虚高不下，不过就目前福建的发展形式而言，福建毕竟是沿海城市发展前景喜人，发展空间较大，于是就房价看未来觉得福建的房价以后不会涨太多，但也不会出现断崖式的房价下跌，既然你已经说了是刚需买房，那建议你还是早买早好，早买的话可能房价看起来比较高有吃亏的迹象，但早买能买到你比较理想的房源，很多人买房首先考虑的是房子所在的地理位置，越是往后买房越难买到地理位置优越的房子。
1、比如五四北片区，奥体片区，三江口片区，马尾片区，这几个区域会再降！回归理性价值区间。
2、买市区核心地区的房子不急的话也可以再等等，还有理性的下走空间！明年年初是一个节点。
3、此时千万不要购买高新区，上街，闽侯，长乐的房子。这些地方虚高太严重，特别高新区南屿南通！
以上仅供参考～
福州还是比较平稳的，年前年后涨了一波，现在基本比较平稳，我自己现在手上有两套比较优质的房源，单价才1.6万，都是大三房，比起平均价格低很多，都是地铁口的，有一套还是划片实验小，对面就是万达广场，附近有沃尔玛等配套，有考虑买房的可以找我带你去实地看看。
想在福州买刚需房，想知道福州房价会跌吗？具体分析一下：
福州的房价上个月新房环比上涨了0.6％，但是二手房环比下跌了0.9％，这个数据就可以看出，新销售的商品房感觉下跌的空间不大，为什么呢？原因无非就是虽然现在国家在控制房价上涨，但是也不会让房子直接跌到谷底，这个我之前就说过了（可查看我之前回答的问题），那么为什么[_a***_]房上月销售会下跌呢？原因主要是房东的心里价格过高，现在政策不太明朗，很多人持观望态度，还有最主要的原因就是银行贷款的收紧。
所以就我个人的观点：如果你是刚需房，其实不用担心房价会下跌的有多厉害的，现在国家政策是“房住不炒”，又赶上金九银十的时候，我觉得还是可以入手的，房子毕竟是保值的。希望我的回答可以帮助到你，如果你同意我的观点请点赞加关注，谢谢！
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。
1.政治因素：重大政治性政策出台。
情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能。
结论：维稳，偏下
2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。
情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长。
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。
结论：轻度上涨
3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡。预计成本超3.6万一平，售价5万左右！
结论：轻度上涨
福州市中心的老房子值得投资吗？
高房价之下入手，投资风险总是不小的。
首先，福州房价的总体水平已经不低了。
在国家统计局每月统计的70个大中城市房价变动情况中，福州是作为15个热点城市之一而受到比较多关注的。能成为热点城市，有一个重要因素就是房价水平比较高，在15个热点城市中，福建有两个城市，一个是省会城市福州，另一个是厦门，都是二线城市。
据机构统计，2018年福州五城区住宅成交均价为24832元/平方米，同比涨幅为22.***%。应当说，这个均价还是被远离老城区的马尾区拉抵下来的，如果纯计算福州老城区内的四个城区，这个均价会更高。
其次，福州市中心的房子仍然受到较多的追捧。
即使是在福州楼市调控持续进行中，像福州最核心的鼓楼区成交量仍是大涨，成交增幅高达183.46%，居于各区之首。要知道鼓楼区在2019年1月份二手房均价达到了 33967 元/平方米，而二手房源价格在4万以上的也不是少数。从市场热情来看，福州市中心的二手房并不是遇冷，而是保持着一定的热度。
第三，福州是一个房价收入比较高的城市，高位接盘不是好选择。
还记得2005年底，福州的房价还仅仅3000多的水平，从现在五城区的均价看，涨个8倍以上是有的。前一段时间，有研究机构发布了中国50个城市的房价收入比情况，福州的房价收入比是20.4倍，排在了前十位，房价比较多的偏离了收入水平。虽然因为著名侨乡的原因，福州民间还是很富有的，但是城市在扩容，很多人买房还是指望着收入水平提升，以及房价稳定并回落。
应当注意到，福州城市交通在***展，目前地铁一号线开通，二号线正在试运营，作为楼市体量较小的城市，其实未必老城区未来的升值潜力就大，相反的一些次中心地段，好的性价比会带来更好的保值功能。
