万科苏州相城魅力花园为何都在卖？
1. 地理位置：万科魅力花园可能位于相对偏远的区域或者交通不便利的地段，这样的地理位置可能使得其价格相对较低。
2. 建筑质量：万科魅力花园的建筑可能相对简单或者使用了低廉的建材，导致其价格较低。
3. 竞争压力：如果该地区存在其他类似的住宅项目，或者该楼盘附近有更多房源供应，可能会导致价格竞争，从而降低价格。
4. 开发商策略：开发商可能***用了低价策略来快速售出房源，促进销售，因而降低了价格。
前述情况并非常规情况，请以实际情况为准。
第一，害怕成为接盘侠，所以不敢买房
首先在房价上涨时，人们会积极买房，因为他们觉得房子未来还有升值空间；在房价下跌时，购房者认为未来房价还会持续下跌，所以一直在观望，久而久之就养成了“买房要买涨不买跌”的习惯。
其次“房闹”的频发也降低了人们的买房热情，虽然房闹有百害而无一利，但站在购房者的角度看，也能理解闹事的原因，毕竟是好不容易才买到的房子，结果价值不断缩水，心里不平衡是肯定的，但也在此呼吁广大群众不要房闹，毕竟按闹分配确实不合理。
最后对贷款买房的人来说，无论房价如何下跌，该还的房贷一分也少不了，物价在上涨，房子的价值在不断下跌，房贷一还就是几十年，等于自己一直在为“房子”买单，即使心里能承受得住，经济实力也要打个问号。
第二，为了减少损失，只能尽快卖房
对一般人来说，房子是用来住的，只要房子质量没问题，短时间内都不会卖房。但对炒房客来说，各方面的综合条件决定了是否该卖房，首要的是各类房子的数量，今年我国重申“全体人民住有所居”后，加大了保障性租赁住房供给，一定程度上挤压了普通商品房的的涨价空间，而二手房的优势不如新房多，所以二手房房价会降的比较多。
其次是人们对房子的需求量，房改二十年来城镇居民家庭户均拥有住房数达到了1.5套，这意味着人们的住房和买房刚需上都在减少，虽然我国开放了三胎政策，但短时间内人口不会猛增，二手房供过于求，房价下跌，照此趋势发展，未来房价大涨的可能性几乎为零。
2020年下半年济南房价是涨是跌？是观望还是入手？
这个问题的话不光是济南，也包括了全国各地，那在今年的下半年它是否还有上涨的空间？今年是否适合入手房地产了？
首先来说根据现在的成交量的话，到今年下半年的话，预计其实可能会稍微有一点小涨，但是的话肯定是针对一些比较好的地段，大部分区域的话价格应该是浮动不大的。
那是否适合入手，本人那其实是不推荐的，首先今年的价格确实有些不太稳定。现在疫情的话并未结束，包括像美国的黑人***，在这些情况的影响下，现金储备呢是非常重要的。所以在这种情况下，如果不是刚需的话，是不推荐购买房产的。
受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
关于“2020年下半年济南房价是涨是跌？是观望还是入手？”，我们可以通过两个方面来分析：
第一部分、从楼市全局来看
①政策层面：作为典型的政策性市场，离开政策谈房价和买房，显然是不切实际的。回顾过去这两三年，可以发现，国家对于房地产市场的定调基本没有发生太大改变：房住不炒、因城施策、促进房地产市场平稳健康发展。这三点一直都是调控的主基调，频频出现在权威会议、权威报告上面。除此之外，不仅短期如此，从长期看，随着房地产长效机制的加快建议，房价长期平稳也是可以预见的趋势。因此，与过去相比，楼市的的确确发生了变化，再来一***涨的可能性大大降低。
②市场层面：众所周知，我国的房地产市场并非一个完全统一的市场，由于不同城市面临不同的经济发展水平，不同的地理位置，不同的人口流向，所以房地产发展也是千姿百态，房价走向自然也是不尽相同。虽然说，过去几年，无论是一二线城市还是三四线城市，普遍都迎来了一***涨，但是伴随楼市回归理性，房价回归平稳，楼市已经逐步告别普涨阶段，出现了明显的分化态势。值得注意的是，不仅仅是城市之间出现了分化趋势，城市内部、房企之间也纷纷出现了分化走向。
第二部分、具体看一看济南
①回归过去四年：本轮济南房价大涨开始于2016年，当时地王频出，一个楼盘一天涨价千元也不足为奇，买到就是赚到！2017年济南开始实行限购政策，这一点基本与全国调控同步，给火热的楼市来了一个“急刹车”。2018年-2019年，随着国家调控政策进一步收紧，济南房地产市场也相对比较平稳，但是从2019下半年开始，随着楼市环境进一步降温，济南房价下行压力也不断加大。到了2020年上半年，更不用说了，由于黑天鹅***的影响，打折促销成为了济南楼市的常态，不少楼盘甚至下调两千元左右。然后，最新的消息就是，6月1日起，济南全面放开落户。
②济南房地产现状：根据国家统计局公布的4月份70个大中城市房价情况显示，济南新房价格环比持平，这是新房价格连跌8个月后，首次出现持平。和新房一样，二手房价格也值得关注。在连续11个月下跌后，3月份首次实现了持平，但是4月再次下跌。在笔者看来，完全可以用“跌跌不休”来形容济南楼市了。值得注意的是，目前济南楼市库存压力较大，以二手房为例：3月份二手房市场挂牌量新增10848套，4月份二手房市场挂牌量新增11298套。截至5月底，二手房挂牌量新增至52204套。值得注意的是，虽然挂牌量一直增加，但从市场成交来看，2月、3月和4月三个月的总成交量仅有2519套。
③济南下半年房价预测：通过对过去四年的回顾，[_a***_]当前房地产的现状来看，下半年济南房产市场仍旧不容乐观。在面临销售压力、偿债压力、融资压力、去库存压力的多重大背景下，为了完成业绩，房企之间不可避免的要打响价格战，大概率讲房价很难上涨，换言之，平稳回调仍然是一个趋势。不过，对于济南这样一个二线城市来说，不同的片区也面临不同的情况，平稳回调之下也会出现分化，占据地段、配套、品质优势的楼盘或二手房，价格仍旧会比较坚挺甚至微涨。
④购房者观望还是入手：济南，作为山东省的省会，目前正在争创国家中心城市，而且已经全面放开落户，对于这样一个潜力较大的二线城市来说，尽管短期内楼市销售比较惨淡，但是从长期来看，一旦政策出现宽松，房地产市场仍然大有可为。因此，对于普通购房者来说，如果有购房能力，在房价持续调整，房企纷纷让利促销的背景下，今年遇到高性价比房源的机会大大增加了。反之，再等等也无妨。
此外，笔者认为，房住不炒成为长期定位，房价再来一***涨的基础不存在，所以闭眼买房阶段已经远去，这时候买房就应该避开那些老旧小区，以及地段较差、配套不全的楼盘。具体来看，目前济南高薪产业、人口聚集区主要在济南东部片区，所以投资、自住、保值尽量往东去，而且尽量选择开发实力强、物业服务好、环境品质好、具备稀缺配套的楼盘。
