继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？
我们这不是，我们这是免费。我刚办完，我父亲去世，房子需要过户到我母亲名下。我们先去公证处公证，我和我哥放弃遗产。然后拿着户口，公证书去产权处做变更，就收了一个20元的书本制作费，其他的都没有。
这个叫个人所得税，没有办法避免（除非这套房是你唯一房产且房产证满五年），你爸爸还在世的话，卖给你而不是由你继承就没有这个税。补充一下，这个个税只针对房产增值部分，比如你爸爸买房时花了100万，你卖这个房子300万，增值200万，就要收40万个税。
请问
现在会有很多这种情况，子女继承了父辈的房改房，当年买入价很低，只有几千元加双方几十年工龄，那如按现在这种方式收税，是按现在原值征收，那基本没抵扣
这个不叫遗产税，叫个税。
出售时被继承房产买入已经超过五年（指被继承人买入的时间，而不是你继承的时间），且是你名下唯一房产，没有个税。
但如果被继承房产买入不到五年，或不是你名下唯一一套房产，那么就会有这笔个税产生。
这笔个税计算公式：（本次出售价-被继承人买入价-交易税费）*20%。
另外特别说一下，这笔个税遇到成熟的中介也是有办法合法省却的。具体操作就需要深入沟通相关细节了。
你好：不完全对。
1.如果继承，个人所有，然后对外出售。
（1）通过继承承继房屋权属，是不需要缴纳契税、个人所得税、增值税以及附加费的，只需要缴纳印花税；
（2）继承之后，对外出售，通过继承所得房产，权利人再次出售的时候，如果房屋不满足满五唯一，一律按照差额*20%缴纳个人所得税，契税、增值税及附加还有印花税。满足满五唯一的话，免征个税和增值税及附加，需缴纳契税和印花税。
2.如果继承，兄弟姐妹共有，然后对外出售。
（1）兄弟姐妹之间相互转让时，***取赠与方式时，免征个税和增值税及附加，需缴纳契税和印花税，但再次交易时需要缴纳较高个税；
（2）兄弟姐妹之间相互转让时，***取买卖的方式，参照1.（2），再次对外出售时，仍参照1.（2）。
法律依据
《契税法》第三条 契税税率为百分之三到百分之五。
“继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税”是真的吗？
是真的。
房产继承以后，再次出售是需要缴纳个人所得税的。但这个20%的个税，不是出售房产总价的20%，是差额的20%。计算公式为：应缴纳税额=（转让房产收入额-房产原值-合理费用）×20%。合理费用一般指的是原来买房子时缴纳的相关税费及其它合理费用。
比如，房子原来是父母花50万买的，交了4万元的税费，自己继承后卖了100万，那应缴纳的个税金额就是（100万-50万-4万）x20%=9.2万。而不是是出售总价的100×20%=20万。但也不是所有继承来的房产再出售时都需要缴纳个税，满足以下条件继承来的房产再次出售也是可以免交个税的：继承来的房产满5年且为继承人名下唯一住房的可免征收个人所得税。也就是我们平时说的满五唯一。
错误，交税是按房屋评估总值（即评估单价/系统指导价）*面积*税点 来计算的。
缴纳个税有两个方案选择：
一，选择缴纳房屋评估总值差额的20%缴纳。
二，直接按房屋评估总值的1.5%缴纳。
