2020年下半年青岛的房地产市场将怎样？
通过研究青岛房价的变化，发现了重要的市场现象跟大家分享一下。
青岛房价历史变化
青岛房价在近10年内，发生了两次大的变化：一是，2016年到2018年上半年经历了大涨；二是，2018年下半年至今一直阴跌。其余时间房价表现较为平稳。
从青岛的整体房价水平来看，2016年到2018年上半年上涨了1倍多，2018年下半年至今下降了4%。由于房价是***用平均值进行计算的，为了减少房产数量结构变化的影响，我们来看看每个行政区的房价变化情况。
2016年7月至2018年7月涨跌情况：黄岛、李沧、市北、城阳、即墨5个区域房价涨幅均超过100%；崂山区、市南区、胶州市3个区域的房价涨幅在70%-90%之间；平度市、莱西市2个县级市的房价涨幅较低，均在60%以内。
2018年7月至2020年7月涨跌情况：黄岛、李沧、市北、城阳、即墨5个区域房价降幅均超过10%；崂山区、市南区、胶州市3个区域的房价基本稳定，在3%以内波动；平度市、莱西市2个县级市的房价逆势上涨，涨幅均在3%以上。
可见，普涨时涨幅超100%的区域目前房价均在下降，涨幅在70%-90%之间的基本稳定，涨幅低于60%的在补涨。
2020年下半年预测
目前来看，受国内外疫情影响，经济发展明显降速，下半年虽然有所回暖，但仍未达到去年水平。如果***在政策及城市规划上没有大的动作，青岛房价在下半年大概率会延续目前状态。市南、崂山、胶州等区域价格平稳，平度、莱西小幅上涨，其余房价上涨过快区域继续阴跌、回归理性水平。
总之，出来混迟早要还的，房价也是这样。
2020年下半年青岛的房地产市场将会怎样？
我的基本判断：
豪宅改善市场需求旺盛，价格有所攀升；
刚需市场观望氛围浓厚，价格有望下探；
穷人房产市场成交低迷，价格长期低位；
针对青岛房产相应板块市场状况具体分析：
1，豪宅改善需求逐步白热化，成交量攀升！会有个小阳春！但后劲不是特别足！
由于受到前期疫情影响，好多人在家憋的太久，发现自己住的房子存在很多问题，房子是不是少个卫生间？客厅是不是不够大？阳台是不是太小了？卧室是不是显得太狭窄局促？小区高层人口是不是太密集？物业管理把控是不是严丝无缝？这不断的反思和拷问？无疑会放大富裕阶层有钱人的换房欲望！
在全球疫情影响下，经济增速下滑，货币和财政政策需要更加宽松。但每一轮货币放水，实际上都是新一轮社会财富再分配和转移。有钱人之所以更有钱，就是善于思考，善于资产不断优化再配置，抛售便宜的老破小，不断购置有潜力的新房也是他们的一种选择，这都给了豪宅市场换房购房需求旺盛强有力的支撑！
2020下半年以及更长的一段时间，对于青岛楼市的发展，我的分析和判断如下：
一、数据观察显示，青岛楼市有触底回升迹象，但尚未走出回调周期。
青岛楼市的最新数据情况：依据国家统计局发布的数据，6月份青岛二手房环比上月涨幅为2%，同比去年涨幅为-0.6%。但是观察青岛 近一年来的房价数据变化趋势，一年来青岛楼市在震荡盘整，环比指数是在2019年11月份出现探底（99.2），同比指数是在2020年3月出现探底（94.1），定基指数是在2020年5月份出现最小值（124.6）。
通过一年来青岛房价变动趋势分析，青岛房价出现触底回升倾向，但近期回升比较缓慢，应当还处在回调周期。
二、预计青岛楼市下半年仍以继续调整为主，不会大起大落。
青岛楼市变化趋势表明，楼市目前仍处在回调周期，有触底企稳迹象，但是由于整体外部经济环境压力，市场供需之间楼市供应充足，前几年快速上涨的泡沫需要市场逐渐消化，因此短期内楼市不会快速反弹，更不会大起大落，下半年震荡调整应还是常态。
三、青岛楼市中长期发展依旧向好。
青岛是山东省首位度最高的城市。青岛2019年GDP为11741.31亿元，在山东排第一位，全市常住总人口949.98万人，在山东排在临沂之后，居第二，经济指标和人口规模均超过省会济南。
青岛经济发展实力较强。青岛是长江以北，仅次于北京和天津，GDP过万亿的第三座城市，经济实力很强。
青岛是一个人口不断流入的城市，近五年时间，青岛平均每年有大约9—10 万人的人口流入。
青岛区位独特、气候宜人，是一座美丽宜居的海滨城市。青岛还是一座***单列市、副省级城市，2008年奥运会举办地以及2018年上合组织青岛峰会的举办地。2019年中央和***院已经确定把青岛作为上合组织的经贸合作的示范区。
青岛的未来发展规划蓝图是要努力建设开放、活力、时尚的国际化大都市，以及创新、多元、包容、美丽宜居的世界蓝色之都。因此我们有理由判断，从中长期发展的角度，青岛的房地产市场仍将拥有一个健康繁荣发展的未来。
在青岛，买100万左右市里老小区还是城阳黄岛偏新小区？
100万，在市区只能选一个老破小。但是，有学校，医疗，生活方便点。老人可以接受，不太适合刚结婚的年轻人。
100万在城阳区，可以选择80-100平米的套二新房。但是最好离大交通近点，不要指望公交车或是自驾车，高峰期堵在路上了，真的是急死了！
100万在黄岛区，也要看看地脚。学区房是首选，以后有孩子上学方便，最好离地铁站近点，进出都方便点。
我个人赞成买城阳黄岛的偏新小区，一方面环境好，新小区的设计规划绿化等等都比老旧小区好很多，老旧小区绿化少人口密集环境嘈杂，但是生活方便，购物上学就医都很方便，再就是交通越来越方便快捷，以前感觉很远的地方现在坐上地铁也就十几分钟就到了，现在基本都开车，城阳黄岛现在在距离上根本不算问题。再就是房价，感觉老旧小区房子便宜一些是因为老房子面积小，基本都在60平以下，论单价其实不便宜。城阳黄岛的房价比起市区还是便宜一些的。
还什么郊区不郊区的，在那里舒适那里就是好地方。在哪里上班就业、购物、入学等方便，那里就适合你。就是在北上广你一家人挤个小房子里那叫好啊？有人说在北京要饭都愿意去，那还有谁挡着你了？
因为刚买不久，所以说实话100万预算有些不够。
第一，在市区这个价格不太好买，如果有，那也是比较小，很旧的房子。估计住的时候也不太舒服。
第二，现在城阳的房价最低没有低于一万的，100万买的话也只能在比较偏的地方，或者是老房子。
买房子要考虑很多因素，交通，周边配套，孩子上学等，看你个人主要侧重哪方面，或者说要满足你的主要需求，当然最重要的是要多看房子，有比较才能买到合适的房子。
