广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
谢邀请
我不在广州，对当地情况不是很了解，既然邀请我，说几句，供参考!标题有点以偏概全。
第一，照理说，自广州***去年推出全国试点“租购同权"政策后，会缓解当地房价上涨。
第二，广州这么大，涨价地区应该是原来属广州楼市价格洼地地区。跟一线城市房价不匹配，故仍有上涨空间。
第三，一个城市房价上涨还跟以下因素有关:A，广州是外来人口务工做生意重要去向城市，外来人口大量涌入购房需求旺盛。B，利好楼市市政建设交付使用。C，广州楼市沒多少库存，楼盘一推出就卖光。D土地供地收紧等。
可以很肯定的讲，广州的房价还有不小的上涨空间。
我一直有个观点就是，北上广深的房价还有不小的上涨幅度。但是一说出来就骂声一片。今天看到这个问题，我又再次想把自己的观点再说一说，希望对有需要的人能有所帮助。
关于近期房价的大趋势分析，我连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注，我去看一看。
为什么说广州的房价还有不小的上涨空间呢？
房价从上个世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经涨了20年了。这20年中虽然有过回调，但是，回调之后每次都是报复性的又涨回来。如果回想这20年来房价的走势，很明显就是一个上升的趋势。到今天来讲，这个上升的趋势始终还没有变。具体的原因，我最近分析了好几回，有兴趣的朋友可以看一看，我这里就简单说一说，不再重复。就是说，房价形成的庞大产业链，已经成为经济的主要推动力，在这种背景下，要让房价下跌，可能性不是很大。
只要对比一下北上广深四地的房价，可以很明显的看出，广州的房价是这四个地方中最低的。这和广州作为省会城市，它的发展潜力和综合能力是不相适应的。广州的房价实际上是一线城市房价的洼地，这次上涨实际上是一次补涨。通过这次上涨，慢慢把这个洼地填补起来。对比广州跟深圳以及上海的房价，可以很明显的看出广州的房价还是有上升的空间。
广州作为城市群的核心城市，可以预见，今后的资金政策会更多的向这个地方倾斜和汇聚。人口也将会持续流入。这无形中会增加对住房的需求，房价自然也不会下降。同时，随着广州城市的换挡升级，房价也会跟着不断提升。
谢邀！
如何判断一个城市的房价是仿上涨是根据人口，经济和地理位置来决定的。其实我一直认为广州的房价不会降只会升。当初是一个净流入人口的城市，而且经济一直都排在中国的前四名。
在2015年当时我同学急需资金，想把广州富力桃园的房子卖掉，当时的价格是280万。我当时劝说他不要卖房子，我让他抵押贷款，在我的劝说下抵押***140万。到2016年的三月，他又想把房子卖掉，那是要价是430万，而买家只给425万。我劝说先不卖，等等再说。最终他同意了我的意见。
因为他已经回山东发展，房子是出租的。房间的钥匙一直在我这边。十天后，因为租房的人来看房，我把钥匙送给中介，我和中介谈了现在的房价是多少钱？中介说是最少450万，而且还都要排队买。
一个城市的房价是否有上涨空间，主要根据人口，经济和地理位置来决定的。那我们就从这三个因素来分析一下广州。
人口
广州户籍人口只有822.3万，常住人口高达1449万，在2016到2017年两年间，广州新增加常住人口100多万。广州这两年的净流入人口趋势要远比前几年要好，这也是导致了房价上涨的主要因素。同时也可以理解为内陆城市经济放缓，导致众多的人口流向发达城市。其实在净流入人口的城市，房价只会上升不会下降。
经济
虽然在2017年广州的GDP被深圳超越，这不是广州的经济发展缓慢，而是深圳发展的太快。广州经济一直在稳步上升阶段。
地理位置
广州作为珠三角地区的核心城市，也是珠三角城市群的中心城市，对珠三角的发展有着带头作用。广州又是广东的经济，教育，交通中心，有着先天独厚的地理优势。
而相比北上深，广州的房价还处在低洼地，也有着一定的上涨空间。内陆经济越是放缓，一线城市和四大超级城市房价上涨越快。
原因其实很简单，北上广深同为一线城市，但北上深市区价格已经远超一线城市房价中位数，目前的回落是自我修复，而广州还没达到中位数水平，距离北上深的主城区均价还有很远的距离。这就像股市一样，同等质地的股票，超涨的会在行情趋稳时有所回撤，而滞涨或涨幅低于同等股票的，会在这时补涨。未来广州楼市和其他三个一线进一步缩小差距。
这场地产盛宴始于深圳，从一线城市逐步往二三四五线下沉，把资金洪流沉淀在房地产里，止于去年年底。
广州从2015年8月开始上涨以来（同比上涨2%），到今年1月还保持着3.7%的同比上涨指数。但也并不意味着广州整体还在上涨，而是部分板块上涨引起的指数上涨。
（上表：广州与深圳、北京、杭州的新建商品房价格同比指数对比。）
最值得对比的是广深之间，由于科技创新优势、土地***稀缺及资本看好等因素，深圳在2015年1月起先上涨，到2015年下半年达到疯狂，直到2017年1月才退烧。整整上涨了2年时间。
而广州从2015年8月才启动，直到今天。从表中也可以看出，广州的上涨幅度一直比较平稳，并不像深圳那样疯狂。
这跟广州的经济整体情况分不开的，主要表现在以下几个方面：
其一、广州的经济基础是以传统产业、商业为基础，不像深圳也科技创新及金融主导。尤其是居民财富总量上也是差了不少。短期看金融。
其二、广州土地面积7340平方公里，深圳不到2000平方公里。从土地***稀缺性看深圳更具有吸引力。
其三、2015年前后，广州经济刚好处在腾笼换鸟的关键时期，经济处于相对低迷的状态。
