长沙二手房一般房屋交易收费标准是什么呢？
(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(从原买卖合同成立之日算)(2)买方是否首次购房享受契税优惠等...... 新环境房屋介绍税费如下几点： 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额1.5%(，90平方-144平米第一次买1.5%，144平方以上3%)买方; 4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免)，卖方; 5、交易费6/平方，买方; 6、工本费80元，买方(工本印花税5元); 7、营业税5.6%(若是满五年可免)! 8、中介费1%(协商)
长沙房子出售需要什么条件？
长沙房子出售需要以下条件:
1、取得房产证的时间需在三年以上，如果是房产***处遗漏的项目，应以契税票的时间为准；
2、因***判决、继承、赠予取得的房产，取得时间需在三年以上方可上市交易；
3、经济适用房上市换证、损毁遗失换证的情况下，房产证时间需满三年才能上市交易。
为什么长沙现在有很多商铺出售？
我认为长沙有很多商铺出售的原因有以下几点。
首先，长沙近年来城市发展飞快，房地产开发商开发的新楼盘数量与日俱增，这是导致长沙商铺出售多的直接原因。
其次，长沙的房价持续走低，商铺作为房产开发商的附加商品，自然也会受到价格的影响，炒房者见无利可图，纷纷抛售，导致长沙长沙商铺出售多。
第三，收到疫情影响，经济情况普遍不好，许多线下商铺的店主无法经营，纷纷将名下的商铺出售，及时止损。
长沙首套房出售政策？
1、学校集体户口中在校大学生无购房资格;在校教职工落户满1年且在长沙工作并缴纳12个月社保后，具备购房资格;
2、退伍、转业军人直接落户长沙，具备购房资格;
3、非长沙户籍使用社保购买二手房，需满足近30个月内缴纳了24个月，其中，24个月中最长可补缴6个月;
4、限购区域内已有1套住房，且首套不动产证满4年或网签满6年，可获得二套房购房资格。

二手房，三证齐全，好卖吗？
现在市面上二手房都是五证齐全，在房地产交易中心备过案，有房本的房子，你所说的三证是不是从开发商那买的新房，现在新房销售必须五证齐全才可以销售的，如果只有三个证是不允许销售的
好不好卖有很多方面的因素，第一肯定是价格问题，你价格比市场价低一些出手肯定快第二位置问题，看你的房子在什么位置，周边有什么配套，交通方便不方便，教育***好不好，有没有优质的学区，第三楼层和朝向、楼层***光好，朝向靓的房子出手可以快，所以好不好卖要看很多方面的因素
三证齐全是卖房的基本条件，房子好不好卖，①要看此套房所在的地段，近不近地铁？②要看此套房有没有学位，附近是否有名校？③要看此套房户型好不好，是不是南北通透，***光好不好？④房子装修保养好不好？一般近地铁，附近有名校，南北通透，保养新净的房子都会很容易脱手的。
有房产证就可以。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订[_a***_]合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的***额度，然后批准买方的***，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将***一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
