- 直降46万，合肥二手房量价齐跌，8月700个小区房价曝光, 你怎么看？
- 破6.1万套：合肥二手房抛售，滨湖急甩1224套，蜀山高新挂牌创新高, 你怎么看？
- 五年内，合肥房价有没有可能降到五年前的价格呢？
- 在未来三年，合肥的房价走势会怎么样？
直降46万，合肥二手房量价齐跌，8月700个小区房价曝光, 你怎么看？
有的涨，有的跌，暴跌不可能，说了多少年的暴跌，你见哪一次暴跌的。价值为导向，好的还是这么贵，而且不愁卖。1.5万的均价在华东地区的省会城市不算贵。只会横盘，二手房停贷的原因是额度用完了，没有资金给二手房了。利率市场化，国家都明确说明房贷利率不会低于现在。
有利有弊，短期看，影响近期购房者，新房成交量提升，短期有拉升空间，但此空间不大。长期看，打击炒房，遏制房价持续拉高，真正购房者买来住，炒房的退市，开发商的房子在周期内卖不动，势必抑制房价增长，甚至还有可能新房降价出售。毕竟中国的房子比人口多，一人多套很常见。
为什么二手房贷款办不下来了？必你去买新楼盘，为什么新楼盘卖不动了大家都知道，靠房地产开发拉动经济是短暂的繁荣，一个城市没有长远的发展眼光和规划迟早有一天会让你付出沉重代价的！别急再有三五年你看看吧！
二手房限贷了，逼你去买新房。关键是现在还有多少是刚需？基本都是已投资为主，二手房卖不掉谁还投资？仅剩的刚需买二手房都勉勉强强的，又停贷了，现在在卖给谁？恶性循环。
首先要看看这是不是吸引眼球的标题党啊🤗。比如说某小区本身均价15000左右。一百平一百五十万左右。某房东挂价两百万现在改成一百五十万。那不是降价五十万了？所以不能用个例来衡量整体的。不过近期合肥多家银行停止了二手房***，对二手房交易肯定会有所影响，很多有价无市倒是真的。二手房停贷逼着一些购房者去购买新房，新房市场暂时应该还可以吧。正好我在合肥，而且身边有些朋友们准备买房，陪着一起看过很多房。所以二手房，新房都去了解过。反正我去一些新楼盘看着销售都还可以的。（真的***的只有他们自己知道哈，我只是客观描述下）。看到合肥滨湖，政务，高新的楼盘销售都很火爆。暂时还没有感觉到对新房价格的影响。
破6.1万套：合肥二手房抛售，滨湖急甩1224套，蜀山高新挂牌创新高, 你怎么看？
这种现象很正常，2年前正是房屋买卖高峰期，成交的房子最近正好集中交房了，拿到房子的人除了自住的还有想当一部分是投资客，这些人肯定想试试水验证一下市场，看市场反馈怎么样，自己投资的产品升值了多少。至于判断是否是抛售现象，至少还要观察3个月，因为买卖双方都会有个思想博弈过程，看谁能扛得住市场变化带来的压力。
曾几何时，合肥的楼市是非常火热的，在2014年2016年的时候，合肥房价不断飙升，吸引来了全国各地投资客的投资，当时合肥可谓是一房难求。
但三四年时间过去之后，目前合肥的房地产景象跟前几年相比已经大相径庭，目前不紧买房的人大为减少，二手房挂牌量也不断增加，而且房价也基本上出现了停滞的状态，有部分地区的房价甚至出现了明显的下降。
根据有关数据统计，2019年5月份，合肥二手房新增房源量达到了13609套，再创一年以来新高。截至2019年5月末，合肥二手房源已经达到了6.1万套。
目前合肥各区二手房源还在不断增长，如下图是2019年5月份合肥各区二手房源增长情况。
为何最近一段时间合肥的二手房源突然增加很多？里面主要有几个原因
第1个、是统计数据来源有变化。
这个6.1万套房源是链家网统计的，而过去一段时间链家网合并了几个网站，所以几大网站的房源也会统一到链家网旗下，所以导致短期之内链家房二手房源出现了大量的增加。
省会城市六万套二手房挂牌量并不算高！
合肥房价自2016年下半年进入调整期以来已经滞涨***年时间，房价出现了10%—20%的下跌，三年时间里需求正在慢慢积累，从近几个月合肥二手房销量来看，已经处于量升价稳阶段，房价已经筑底，下半年热点片区房价将会小涨，明后年合肥房价将进入新的一波上涨周期。今年下半年和明年上半年是买入合肥的好时机。
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合肥的房价这几年炒得太高，这几年合肥的城市扩建后，开始大规模的炒房炒地运动，许多民间的金融机构通过大量的融资参与炒房炒地，有一部分合肥的正规金融机构及民间金融机构都请笔者去合肥给他们讲过金融创新的课，合肥的民间金融机构将大量的资金都投入到合肥的炒房炒地中，笔者当时是希望这些金融机构能够通过金融创新发展合肥的产业，炒房炒地要适可而止，少数疯狂炒房炒地的民间金融机构***式地炒房而破产了。
合肥是个好地方，又是安微省的省会城市，产业发展还是有许多优势的，如果好好发展产业，未来还是有前景的。可是合肥却选择了急功近利的炒房炒地，当人们能通过疯狂的炒房炒地赚钱时，是没有人会去发展产业的，我国的许多城市现在都得了这种急功近利的病，总想通过快速的炒房炒地发大财，合肥就是一个缩影。现在合肥这两年炒房的人都被套在高位，有的民间金融机构炒房破产了老板进了监狱。
合肥现在大量的二手房抛售，根本卖不出去，而合肥当地人收入按照合肥现在的房价再降50%，合肥当地的普通工薪阶层也买不起，不知道这些炒房者将来把房子卖给谁，总不可能北京人到合肥去买房吧。一个地区的经济发展，只有产业发展了经济才能发展，只有产业升级了经济发展的基础才能牢固，只有民众的收入提高了，房价降下来，物价降下来，民众才有幸福感和获得感，人民才能幸福地生活，急功近利的炒房炒地只能是适得其反。
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现在能抛的房子，也应该是一五前的炒房客，买的没有卖的精。说明合肥今夭的房价触及快速增值的天花板。在当今合肥房子和价格既热又高的今天，投资客[_a***_]是明智之举。
中国的房子价格之高是土地十八亿亩红线画出来的，土地财政，给高民生工程带来快速的发展，没有高房价的支撑，高铁，高速，地铁恐怕只能是梦想。
合肥按经济实力，高房价是一个发展的阻力，如果没有居住需求，现在卖掉投资的房子也赚得盆满钵满。
五年内，合肥房价有没有可能降到五年前的价格呢？
很高兴回答你的问题！我们可以从两方面解读合肥楼市：合肥是安徽的省会，全省的经济、政治中心，这意味着它有着全省最好的科、教、文、卫发展，我们从图中也可以看出合肥的人口流入量全省第一。另一方面合肥处于长三角，我们从图中也可以看出合肥在长三角城市群中人口流入量排在第三位，现在的合肥在招商引资，人才引进等方面快速发展，作为安徽的单核，虹吸效应还是很明显的。由此可见房价回到5年前是不可能的，但这两年国家调控力度很大，合肥房价近期趋于平稳。
尽管我自己也看跌房价，但是五年内房价降到说五年前水平，我认为多数城市都不可能。比如深圳现在房价每平6万元左右，而五年前，也就是2014年深圳房价每平2.5万元左右。要从每平6万元降价到每平2.5万元，那么房价需要下跌58%左右，这个跌幅哪怕是在2008年金融危机的时候，都没有达到。所以就算今后五年内再次发生金融危机，那么都难以下跌58%。
房价快速上涨一个重要原因就是地皮快速上涨。比如今年6月24日下午，深圳市土地房产交易中心组织公开出让了宗地编号为A122-0360等5宗居住用地的土地使用权，土地面积共计约17公顷。那次土拍持续了近三个小时，5宗宅地全部成功出让，总成交价223.84亿。
如果未来五年内土地拍卖价格不降，那么房价就很难降。只要当土地拍卖持续流拍，都没人买的时候，价格才有可能下降。现在深圳很多楼盘，光是楼面价就已经超过了每平4万元，如果房价跌到每平2.5万元，那么开发商估计全都要倒闭了。
综上所述，未来五年内合肥房价就是下跌，也不大可能跌回到五年前的水平，主要原因就是因为现在建的很多房子，楼面价就已经远超过了五年前的房价。
合肥房价大跌到五年前的水平是不可能的。
合肥的房价大涨是从2015下半年接近年底开始的，特别是2016年春节后的上半年达到顶峰，之后房价徘徊，略有下降。
2016年之前，主城区的房价基本在一万以下，大部分八千上下。现在主城区都在一万五朝上，位置好点的，在两万到三万之间。远郊，肥东、肥西结合部，还比较偏僻的地方在一万三左右。
房价下跌，跌到5年前的水平，也就是2015年之前的水平，即八千左右，这基本是不可能的。理由如下:
一、总体经济态势，增长虽有放缓，但出现大幅下跌的可能性极小。
二、合肥的人口近年一直呈增长趋势，目前在八百五十万左右，增长到千万以上，必然会成为现实。
三、合肥是省会城市，对全省地级市、县、乡镇、乡村的富裕人口是引力中心。
四、合肥是国家定位的综合性科研创新中心城市，已经投入科研或者在建的四个国家级实验室，七个大科学装置，以及不断增加的各级科研机构、高科技产业项目使得合肥渐渐具有全国性吸引力。
五、合肥城区东、南、西已经与肥东、肥西连接，东南已达巢湖岸边，城区可开发空间已经不多。城区土地是不可替代的***。
上述五大因素，决定了合肥房价不可能下跌，更不可能大跌到五年前的水平。
朋友们好！
可能性不大了。合肥的房产市场已经调整三年多了，未来合肥的房产价格未来可能还是会大概率缓慢上涨的，再想回到五年前的房产价格，真的是可能性不大了。
2018年合肥市GDP达到了7822亿元，比上一年增长了8.5%，人均GDP为***470元。可以看出来合肥市的经济增长速度还是不错的，在整个安徽省内GDP增速排在第四名，而合肥市人均GDP是排在第一位的。
可以看出来，合肥市GDP在安徽省的分量还是比较重的，比第二名芜湖的GDP高楼一倍还多，可以看出来合肥市的经济发展在安徽省来说，还是发展相当快的。
因此，合肥市经济的快速发展也为房产市场的稳健攀升打下了良好的基础。
合肥最近三年的房产价格整体处于调整的走势，但是如果认真研究合肥市房产价格的走势就能够看出来。
合肥市的二手房价格确实从2016年以来进入了调整的阶段，但是最近几个月合肥二手房价格有向上攀升的迹象。
这三年来合肥的新房市场价格还是在不断的上涨的，从2016年12月份的1.3万元/平米左右，上涨到现在的1.44万元/平米。
因此，从最近三年的合肥房价走势来看，整个合肥房价的底部呈现出逐步抬高的态势。
未来合肥房产价格还是会缓慢上涨的。从上面的分析就能够看出来，最近三年合肥房产价格处于底部不断抬高的过程，而且这三年合肥新房价格也在缓慢上涨。因此，合肥房产价格是不会跌倒五年前的水平的。
房子如果完全剥离金融属性，是完全可能和其他商品一样涨跌的，但是在中国这个国情下，房地产里蕴含了太多其他附加值，所以房价不可能走回头路了。特别是合肥本身就地处国家级四大城市群之一长江城市群的重要位置，长期看来人口是会持续增加的，五年后你再看，房价应该是一个逐年稳定增长的曲线，虽然国家在调控，“房价短期暴击”的可能性很低，但是五年的周期足以有一个较大的涨幅了，建议在合肥城市发展核心区尽快上车！
在未来三年，合肥的房价走势会怎么样？
这个大概率两个走向：
1、横盘，目前合肥的房价在半年内几乎上涨了20-30%，单价是在16年之后的最大涨幅，短期的涨价行为，对一些年前单价2万的房子来看，可能现在是3万了，这次涨价带来的影响是普遍的，就好像***给了所有有房人一笔巨大的年终奖，但这仅收益到有房一族，刚需未买的，将
无法接受这个价格，短期内，房间会平稳度过；
2、稳涨，各区价格水平拉大，目前合肥高价排列政务4-6万，滨湖3-5万，高新2-4，其它区域有高有低，可能3年后，合肥高价区域会拔高到6-7万，价格低的区域在1-2万，这种价格落差是非常不好的，将会造成巨大压力，两级分化严重，不适宜于现在的合肥，合肥目前要发展的是产业、是GDP，是扎实的基建，而非房价带来的城市热度。
合肥房价肯定还要涨，可能再涨20%左右。安徽人逐步从江浙沪撤军了，安徽江西湖南水***丰富将是未来产业转移的最好目的地，当然人口跟着转移。现在安徽创业成本低，工资待遇，地价房价还是便宜的。制造业都在向内地转移，当然也有向不发达国家转。
