杭州的公寓房适合买吗？刚需？
公寓产品就像您说的不能落户，没有学区，商水商电，且首付五成，但它不限购不限贷也是优点。杭州现在公寓价格也不便宜了。
主城区基本3万以上，好点的4万也是很正常的，因为面积小总价150—200万左右，首付五成大概在80—100万左右，像刚需住宅首套首付三成的话80万首付可以买一个280—330万左右的住宅，主城区小面积的两房还是可以找到的，毕竟公寓也差不多为两房户型。如果是二套的话首付需要六成，相同的首付金额住宅区域的可选择性降低了，地段比公寓应该要差点。
对于刚需已婚客户肯定是买住宅，因为面临学区等问题必须要解决的，这个是公寓给不了的，居家生活成本也低。
对于单身过渡性刚需客户都可以考虑，因为购房资格问题结婚后工作有变动等等后期置换首付由三成变成六成，首付压力变大，公寓不限购不限贷以后购买住宅不受影响正常首付三成。
但对于有投资属性的话要明白买公寓只有长期持有出租投资才比较划算，现在市场就行的双钥匙产品租金确实比相同总价下住宅要高，但是公寓升值空间低，转手税费高难转手等问题一直存在，不适合短期投资。住宅的升值空间就要大的多并且易转手。
所以能买住宅首选买住宅。
例如当年的独生子女奖励政策、晚婚晚育优惠政策
到头来还是害苦了80末的我
而且“人户一致”子女入读更优质的学校，享受更优质的***的机率
比仅有户籍的子女高很多
而公寓的居住性，一直不被法律认可
比宅基地还边缘，所以还是尽量考虑住宅
适合，杭州本是古代古城历史悠久，人文气息相对较好，个人素质教育等等方面都非常成熟，在杭州买还是值得的，第一环境好，设计比较养人，居住过的体会；其他都不重要，重要的是你住的舒服。
你好！我目前就在杭州，很多客户也是找我买公寓投资！下面说说我的想法：
首先，我们先要了解下酒店式公寓的前世今生。酒店式公寓，起源于欧洲，是旅游区租给游客临时休息的物业，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集办公、住宅、洒店多功能于一体，具有“自用”和“投资”的功能。囯内最早兴起于改革开放时期的深圳，主要是吸引外国客人居住。火爆后，上海、北京相继引入并迅速崛起！
其次，酒店式公寓属于投资产品，收益主要来源于租金、而不是物业升值；与住宅完全不同，住宅收益主要来自于物业升值，而不是租金。
投资酒店式公寓，犹如投资商铺一样，好铺养三代、差铺坑三代啊。投资公寓，只要满足这几点，基本上不会有问题！
1、市中心
2、地铁口
3、 大型超商、综合体附近
4、40平方左右
5、有Loft就不选平层，层高4.5米以上最好
建议购买住宅，不建议购买公寓
公寓房是不占用你购房名额，但是刚需买了很亏。
不能迁移户口
公寓房是商业房，40年产权，不能迁移户口，小孩只能上私立学校。
生活成本高
商业用水用电，物业费贼贵，生活成本太高。
首付比例为50%
