上周（5.20-5.26）长春商品住宅均价9933元/㎡, 你怎么看？
本人在长春从事二手房买卖多年。个人感觉目前长春房价趋于稳定，因为国家调控，加上棚改政策基本完成，市场房源开发过剩。短期应没有涨幅，掉价的可能性也不大，毕竟省会城市。相比较吉林省其他城市而言，有其吸引人口的优质。长期房价上涨的可能性还是比较大的，但近一两年应该不会有大的变化。
个人观点，不喜勿喷
长春的房价能降吗，有没有性价比高的小区推荐？
个人看法；长春房价下降的可能很小，因为据本人侧方面听说，长春有人在炒房，确切的说是有团队，可想而知炒房就是为了稳定或提升价格，还有就是中介与各大开发商合作，开发商有新楼盘就找中介推，给中介返点，那么你看在这种模式跟形式情况下房子会掉价么，保持平稳大家就应该知足了。
我觉得长春性价比高的小区应该在北边，这里面北城发现的非常好，而且有很多新开发的小区，特别是北湖可选性非常多，如果对交通没有太大的要求，个人建议去北湖购房也是明确的选择
有钱的人不会再投资买房了，因为手里都有多套房产，没钱的人现在钱更难挣了，拿什么买房？刚需买房的不要听中介忽悠，多走走多看看市场不就清楚了吗！过去开盘的场景已经看不到了。
你好，我是头条***主播辛彤，很高兴对该问题作答。一个城市房价的涨与降，都讲对应的多种问题，可谓有人欢喜有人愁。从楼主所问问题拆分回答，第一，您所说的降价是在什么时间。可分为当下市场、短期市场及长久市场。当下市场参照2018年房价新盘一直趋向平稳，前期开盘认筹火爆、后期力量不足，多数楼盘在不到尾盘的情况下就常以特价房的方式销房。二手房的报价依然说明业主对楼市的自信还是很强，报价始终不变，而成交价格显得心口不一一了。总体而言，年末将至算是价格非但没有上涨，掉价又掉的不明显，勉勉强强的磨蹭到年底了，正因为有这样的阶段才会有很多的业主和购房者在这个时间段选房处于一个迷茫的状态。短期房产：首先，大家有了解房价降了不见得是好事，说明一大部分人手里的钱缩水了，而现有东北以持经济比重占比最多的人多数锁定于房产，那么我们知道长春的房价上涨的可能性很大。通过以下几点：1,以二线城市为对比，长春房价，属于倒数。2,以东三省省会城市为例均照其余两大省会价格低的离谱，3,依照GDP，长春目前房价与GDP即为不符。4，按照相应政策角度而言，几大千亿项目的投资，长春扩城，轨道式交通配备、900余所小、初、高建设、长吉版图打造、外来人口增多，5,长春***的开发与建设：合隆（农安）、米沙子（德惠）、大岭镇、范家屯（公主岭）、莲花山、双阳、三道镇、新立城、九台、烧锅镇等在大力开发，以上房价近两年可谓出现翻倍增长，可怕的不是价格的短途增长，可怕的是当这些点连成线又形成面的时候，未来的长春已经成熟的是一个大的城市集群，一个悄然形成的城市经济圈，可能未来的房价是人们想都不敢想的。第二个问题，参照您的问题，要看您是刚需还是投资，资金的注入占比。目前来看，选择方向一定要选择新楼盘，因为未来的房价与楼龄有直接关系。位置与方向不是十分重要，但要取决于自身的便利条件与周围的整体变化。比如；长春市场出现了很多大规模型楼盘，文旅房产，商业房产，自带配套，有牵引轨道及城市建设的楼盘，未来一定是看涨，毋庸置疑，但是，决定于该地块与你现行区域所接壤，投资回报比例与你心中的值是否相符。不知道，我的回答对你是否有帮助，走遍长春小区，带您***讲盘，我是辛彤。欢迎关注！！
最简单的，二手房最贵的就是最好的位置，交通配套地铁有没有，还得看你工作方不方便，周边住的都是回迁户或者外来，长春铁北目前老户一半和外来户一半，适合刚需，总之，位置，大品牌 一分钱一分货永恒道理，万科这种你买的贵当然它就是值得这个价格
长春的二手房为什么突然多了一倍？
长春市人口和改善型住宅短期内还是在增量中，相对稳定，因长春市新房增量较快，二手房大多在城市中心老旧小区，想通过出售改善居住条件。综合疫情影响造成二手房交易上升，如果全都归纳到疫情影响那最悲催的应该是银行
本人认为长春的二手房为什么突然多了一倍的原因就是：
一、人们生活的水平越来越好，有许多的家庭卖了旧的房子，买了新的房子，这是照成二手房渐增多的主要原因。
二、有一些老人嫌东北的冬季太冷，把长春的房子卖掉，到南方买了房子，也是使长春二手房增多的主因。
三、有四十、五十年代的老人，因为身体健康问题，已离开了人世，所剩下的房子。
这三种情况是使长春二手房逐年增多，这对长春的房地产价格下跌打造了条件。
长春二手房突然增多的原因比较多，不过归纳起来主要有以下几点原因：
第一，受疫情影响，长春无论是企业还是个人经济都受到了影响，尤其是许多企业在疫情影响下倒闭，失业人数大增。已经购房的失业人群因为无力偿还房贷，不得不选择将房屋出售，受疫情影响的企业为了偿还债务也会选择将房子出售。
第二，受营商环境的影响，长春包括东北其他省市人口流失巨大，大量的年轻人选择了气候更宜人，营商环境更好的南方城市打拼，比如上海，深圳，苏州，成都，[_a***_]（三亚地区东北购房人群数量庞大）。长春长期人口流失导致经济发展缓慢，尤其是房地产市场受影响非常明显。大量刚需购房人群的流失直接导致长春房地产市场需求降低，市场交易量呈现断崖式的降低。
第三，长春属于老工业基地，有许多的老破小小区，而这些小区的住房由于房龄老银行不给贷款，设施老化，居住环境差，很自然的老破小房屋金融属性近乎消失的房子，其流动性自然变得极弱。像这样的房子，挂在市场上去化率极低，累积起来的数量也是非常吓人的。
第四，长春增量房供应充足，长春地区的土地供应量在国内一直名列前茅。海量的土地供应，新盘供应量也就不会缺乏，再加上新盘被限价，房价也不合适。对于很多刚需购房者来说，能够购买新盘为何要选择购买二手房呢？即便是同样价格的二手房，各种税费和中介费，加起来也比新房多不少，购房压力相对要大得多。
第五，由于过去一年整个北方地区多数城市房价和成交量齐齐下跌，长春进入了房价下跌前十的城市。长时间房价下跌引发了投资者对长春房产市场的不信任，进而产生了抛售的念头，短时间内大量炒房客为了***挂网房子会出现存量房数量激增的局面。当然，这样的局面对于长春的房地产市场来说是极为不利的，可能引发长春房价进一步下降。
归纳起来就是，长春刚需市场持续缩水，供应量继续增加导致了市场供需严重失衡。要改变这样的局面需要不少的措施：
改进引入企业的措施，加大人才引进力度，打造良好的营商环境。只有留住本地人口，吸引外地人进来，这座城市才会有活力，否则会逐渐地变成睡城。
- 新房太多，土地供应量太大，2020年长春住宅用地供应量全国名列前茅，甚至到了被住建部约谈的程度，这么多的土地供应量都是要拿来盖新房的，新房都多的卖不动，何况二手房？
- 外来人口速度减缓，整个东北三省人口外流严重，没有那么多年轻人接盘
- 本地人改善型需求基本会考虑优质新盘，比如伟峰新盘开盘就光
- 二手房价格普遍不便宜，要么价低但小区破，要么小区不破但是不比附近新房便宜
- 想提高成交速度，以明显低于市场价甩卖就好了，均价一万五的小区，你挂一万二肯定有的是人抢
房价只涨不跌的年代过去了，优势***会越来越往经济发达的南方优势城市集中，年轻人去哪，哪的房价才会涨。长春房价想上去，还是想想怎么提高城市综合竞争力吧。别光看房价在省会城市中不高，你结合收入再比一下。不过长春房价不至于大跌，但是在目前全球通胀的背景下，跑不赢通胀就等于跌…自住可见机下手，投资者慎重
