直降46万，合肥二手房量价齐跌，8月700个小区房价曝光, 你怎么看？
有的涨，有的跌，暴跌不可能，说了多少年的暴跌，你见哪一次暴跌的。价值为导向，好的还是这么贵，而且不愁卖。1.5万的均价在华东地区的省会城市不算贵。只会横盘，二手房停贷的原因是额度用完了，没有资金给二手房了。利率市场化，国家都明确说明房贷利率不会低于现在。
有利有弊，短期看，影响近期购房者，新房成交量提升，短期有拉升空间，但此空间不大。长期看，打击炒房，遏制房价持续拉高，真正购房者买来住，炒房的退市，开发商的房子在周期内卖不动，势必抑制房价增长，甚至还有可能新房降价出售。毕竟中国的房子比人口多，一人多套很常见。
为什么二手房贷款办不下来了？必你去买新楼盘，为什么新楼盘卖不动了大家都知道，靠房地产开发拉动经济是短暂的繁荣，一个城市没有长远的发展眼光和规划迟早有一天会让你付出沉重代价的！别急再有三五年你看看吧！
首先要看看这是不是吸引眼球的标题党啊🤗。比如说某小区本身均价15000左右。一百平一百五十万左右。某房东挂价两百万现在改成一百五十万。那不是降价五十万了？所以不能用个例来衡量整体的。不过近期合肥多家银行停止了二手房***，对二手房交易肯定会有所影响，很多有价无市倒是真的。二手房停贷逼着一些购房者去购买新房，新房市场暂时应该还可以吧。正好我在合肥，而且身边有些朋友们准备买房，陪着一起看过很多房。所以二手房，新房都去了解过。反正我去一些新楼盘看着销售都还可以的。（真的***的只有他们自己知道哈，我只是客观描述下）。看到合肥滨湖，政务，高新的楼盘销售都很火爆。暂时还没有感觉到对新房价格的影响。
二手房限贷了，逼你去买新房。关键是现在还有多少是刚需？基本都是已投资为主，二手房卖不掉谁还投资？仅剩的刚需买二手房都勉勉强强的，又停贷了，现在在卖给谁？恶性循环。
有谁能客观理性分析一下合肥房价吗？
合肥房价是对未来发展的表现，证明很多人看好合肥的未来。房产价格是看买房市场，如果持续不断有人买，价格就不会掉多少。如果合肥出台二手房指导价，各安天命吧，别站岗就行。
房价到今天和当地的收入比较来看已经很高了，但决定房价的因素很多，目前来看国家希望稳房价，也就是说房价应该符合涨幅不大。但从市场供求来讲只要合肥发展比较快，那么吸引的人就会多房价自然会涨。其它还有资本因素也是希望涨。所以总的来说当地一般阶层的消费者希望下跌，而现实许多因素都没有支持下跌的条件。
合肥现在二手房中介费是多少？
看了好多人写了很多，别扯那些没用的，来点实际的。
买二手房可以选择通过链家贝壳网看房源，找一般的公司看房子。中介费可以谈。
至于说贝壳旗下的德佑住商壳点之类的公司，包括链家在内，说服务有多好，也就那样，和普通公司没有什么区别，买卖房产都是那么多事情。
最后补充一点，真正靠谱的是链家，有链家的地方，大标地的房子别人只会愿意走链家，宁愿付两个点中介费，直营和加盟表面区别不大，本质上区别还是非常大。
感谢邀请哈
目前合肥几个类型中介的收费标准如下：（仅供参考，记住，中介费是可以协商的，不是一口价！）
①贝壳系：（包含链家，德佑，21世纪不动产，中科，澳丽，壳点等）
对外统一报价标准是：买家2%，卖家1%，最低同平台同门店，（就是客源和房源都是同一家的）最低可以做到1.8%签约。非同一个品牌，只是同是贝系门店（例如德佑和21世纪门店）最低也是可以2.4%签约。（具体还得看个人能力了，你只要记得有这个参考就OK了。）
②辉达，Q房网，中墅，义和，永辉，美凯龙等
对外统一报价：买卖双方各1%，实际上基本都是客户这边单出，有的直接告诉你，有的是和卖家商量好了，加在房价里了。一般最低可以做到1.5%左右签约。
③剩下一些夫妻老婆门店及一些小型中介公司。
对外报价：其实他们没有统一标准，只会先问你，其他家给你报的是多少，永远都要比别人少，甚至还有三五千直接就给你代办了的。（缺点很明显，基本没有啥保障，出了问题自己想办法解决，当然，大部分是比较顺利的，这个不好说。）
PS：有些小区是带物业租售[_a***_]的，有些比较爱耍小聪明的人可能会选择先找大公司去看房，然后再去找物业代办，那样基本都是五千左右就能搞定。（龙湖，万科等都有自己的物业租售中心）这种人后面往往都会不顺利，总会出点啥事，心不正，不建议大家这样去做哈。
