有房出售，南昌红谷滩二手房104平方毛丕房管局评估价？
评估价约为人民币300万元
二手房评估价因素为小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风***光、物业类型、燃气状况、得房率等
到江西信丰买二手房要注意哪些细节？
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前***现在还不受理这类案件。
6、贷款风险的把握，在购买方***买房的情况下，合同约定“首付和***”只是表明出售方许可购买方通过***的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不***或不足额***的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。
7、通过中介购买房屋注意事项，除了适用以上条款外，要有自己对中介机构起码的判断能力，签订合同前要了解中介机构的履约诚信力。委托律师代为办理，可以做到对风险预防。
江西宜春，二手房交易税费？
二手房交易税费 交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ； 合同印花税： 房屋成交总额×0.05%； 营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ； 非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ； 个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％； 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％； 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 根据新规定，今后宜春市对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税，即差价征税。同时，新规定还明确了普通住房的标准，住宅小区建筑容积率（(指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比）在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的住房，才能认定为普通住房。
